Jump to content
Logo of VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Merelstraat 12

1223NT Hilversum • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.781

Photo Gallery

Merelstraat 12 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met de charme van de jaren ’30 én het comfort van nu? Deze moderne en energiezuinige gezinswoning (bouwjaar 2007, energielabel A, volledig geïsoleerd) combineert het beste van twee werelden. Gelegen op een centrale locatie, op loopafstand van het centrum en station, nabij natuur, scholen en uitvalswegen, biedt deze woning alles wat u zoekt. De huidige bewoners hebben de woning zeer goed onderhouden en veel aandacht besteed aan sfeer, wat direct merkbaar is zodra u binnenkomt. De woning maakt deel uit van het bijzondere nieuwbouwplan Dudok Revisited, waar met oog voor detail de karakteristieke stijl van de jaren ’30 is behouden. Denk aan sfeervolle architectuur, gecombineerd met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het westen van circa 8 x 6 meter, met achterom en een vrijstaande houten berging – perfect om tot in de avond van de zon te genieten. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en modern toilet (2023) met fontein. De begane grond is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken (2017), bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer. Deze is voorzien van een composiet werkblad, diverse inbouwapparatuur en een gezellig schiereiland waar u kunt zitten. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De verdieping is voorzien van een nette pvc-vloer. De badkamer (2018) aan de voorzijde is compleet uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, tweede toilet en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is dit een lichte en comfortabele ruimte. Tevens vindt u hier een bergkast met de c.v.-installatie (Remeha 2019) en WTW-installatie (2023). Bijzonderheden • Woonoppervlakte 114 m² • Zonnige tuin op het westen (ca. 8 x 6 meter) • Energielabel A (volledig geïsoleerd) • Schilderwerk buitenzijde professioneel uitgevoerd in 2025 • Moderne bouw (2007) in karakteristieke stijl Kortom: een sfeervolle, instapklare gezinswoning op een fijne locatie, waar karakter en comfort perfect samenkomen. Kom snel kijken en laat u verrassen! Deze woning wordt verkocht met de "Koop Goedkoop" regeling. "Koop Goedkoop" woningen zijn betaalbaar doordat de grond niet gekocht wordt maar in erfpacht wordt uitgegeven tegen een aanzienlijke korting. De korting op de canon is het eerste jaar 100% (gratis dus). Het 2e jaar bedraagt de korting 90%, het 3e jaar 80% etc. De betaalde canon is fiscaal aftrekbaar. Bij doorverkoop begint de nieuwe koper weer met 100% korting op de canon. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de grond bij te kopen van Dudok Wonen. De Algemene Bepalingen eeuwigdurende erfpacht Koop Goedkoop 2022, model A zijn van toepassing. Er zijn twee wijzigingen opgenomen in de Algemene Bepalingen 2022: • Het voortdurend recht van erfpacht wordt eeuwigdurend recht van erfpacht. Dit houdt in dat de grondwaarde voor altijd vast blijft staan. • Bij elke verkoop wordt de canon opnieuw berekend op basis van de eerder vastgelegde grondwaarde en de rente. De rente waarmee wordt gerekend is de rente die op dit moment van toepassing is op Nederlandse staatsobligaties 10 jaar vast + 2,5% ( canon waarmee u de woning kunt kopen bedraagt € 237,13 per maand en is gebaseerd op de grondwaarde van € 52.500,00 en een rentepercentage van 5,42%. Dit betreft de totale canon zonder korting. Bij doorverkoop herleeft de kortingsregeling en begint de nieuwe koper weer met een korting van 100%. Je kunt kiezen uit de volgende projectnotarissen (deze notarissen zijn aangewezen door Dudok Wonen en hebben kennis van het Koop Goedkoop product): • Davina & Partners Notarissen te Hilversum • Notariaat Wijdemeren te Loosdrecht • Van Hengstum & Stolp Netwerk Notarissen te Hilversum

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
136 m²
Content
397 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
48 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Particuliere erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.