Jump to content
Logo of Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

St. Josephstraat 13

6431XH Hoensbroek • Limburg

Available

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 2.457

Photo Gallery

St. Josephstraat 13 Hoensbroek
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

ST. JOSEPHSTRAAT 13 TE HOENSBROEK Op een rustige woonlocatie nabij de kern van Hoensbroek mogen wij u dit sfeervolle en vrijstaande jaren ’30 woonhuis met karakteristieke elementen en onder meer riante woonkamer met voorkamer en aanbouw aan achterzijde, gesloten keuken, badkamer op de parterre, 2 ruime slaapkamers en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000, -- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk tot goed Bouwjaar: circa 1935 Perceeloppervlak: 196 m² Woonoppervlakte: circa 116 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 4 m² Inhoud: circa 483 m³ Energielabel: E (geldig tot 18 maart 2036) TYPERING Deze vrijstaande woning is rustig gelegen in een straat met voornamelijk karakteristieke woonhuizen. Diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en netjes onderhouden, maar dient inmiddels op een aantal punten wel te worden gemoderniseerd en verduurzaamd. Het is op de eerste verdieping nog voorzien van de originele houten kozijnen met enkel glas, in de hal en de woonkamer treft men sfeervolle glas-in-lood ramen, deels met voorzetramen. De erker aan de voorzijde is recent voorzien van een kunststof kozijn met HR+++ glas (oktober 2025), de houten schuifpui aan de achterzijde is voorzien van HR++ glas, de bovenlichten betreft enkel glas. Daarnaast is de woning op strategische plaatsen voorzien van rolluiken. Door de uitbouw aan de achterzijde is een riante leefruimte ontstaan op de parterre, de voorkamer is ideaal als lees-/werkhoek. In de woning zijn nog volop authentieke elementen aanwezig, dit biedt mooie kansen voor mensen die een woning graag naar eigen wens afwerken met behoud van karakter. Kortom: een bezichtiging zeker waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar via een trap in de hal, provisiekelder (5,6 m²) met watermeter, de slimme gasmeter hangt in het trapgat. Parterre: Statige en overdekte entree aan linker voorzijde; hal (10,5 m²) met natuurstenen plavuizen, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), trap naar verdieping, deur naar keuken en fraaie antieke dubbele deuren naar woonkamer; deels betegeld toilet met closet en fontein; riante Z-vormige living (totaal 51 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, woon- en eetgedeelte met airco, schuifpui naar de tuin en deur naar de keuken; dichte keuken met deur naar achtertuin en bijkeuken, met keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries en granieten werkblad met geïntegreerde rvs spoelbak; bijkeuken (3,9 m²) met witgoedaansluiting en cv ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2025, gehuurd); via de hal bereikbare, volledig betegelde badkamer (4,8 m²) voorzien van inloopdouche, wastafel met spiegelkast, glazen wandplankjes en haddoekradiator. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met stenen trapjes naar entree aan linkerzijde; poort naar achtertuin aan linkerzijde; knusse en geheel omsloten achtertuin bereikbaar vanuit woonkamer en keuken, voorzien vlonderterras met zonwering aan de woonkamer, borders met vaste planten, bestrating en houten tuinhuisje (3,7 m²) voorzien van elektra. 1e Verdieping (geheel voorzien van planken vloer): Overloop met muurkast en vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer I (9,8 m²) aan rechter achterzijde voorzien van rolluik; slaapkamer II (13,9 m²) aan voorzijde; grotendeels betegeld toilet (3,7 m²) aan achterzijde voorzien van rolluik, staand closet, wastafelmeubel en vaste kast (met enkele kleine aanpassingen kan hier een 2e badkamer gerealiseerd worden). Zolder, nokhoogte 2,01 meter): Bereikbaar via vlizotrap, bergzolder (7,4 m²). BIJZONDERHEDEN - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - De cv ketel is gehuurd bij VoltaNXT en zal overgenomen worden door de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
196 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6431

Google Maps

Location of Hoensbroek

Spatial overview of the work area in Hoensbroek

Residential and neighborhood statistics in Hoensbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoensbroek. In 2026 were there 18.708 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 200.122.

Residents

18.708

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 200.122

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.990

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.004

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoensbroek
Year Residents
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoensbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Education level

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origin of residents (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.728

Label E

1.374

Label B

1.367

Label F

1.353

Label D

1.274

Label A

1.092

Label G

1.009

Label A+

62

Label A+++

48

Label A++++

28

Label A++

16

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoensbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricity: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricity: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricity: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.979

Business activity in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.495

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoensbroek
Period Crimes
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoensbroek.

Frequently asked questions about living in Hoensbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer houses in Hoensbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.