Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Westerdorpsstraat 101

3871AW Hoevelaken • Gelderland

Available

€ 2.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 47.850

2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.347.850

Purchase price /m²: € 5.361

Photo Gallery

Westerdorpsstraat 101 Hoevelaken
Photo 19
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige landelijke locatie aan de rand van Hoevelaken ligt deze karaktervolle, rietgedekte woonboerderij met een unieke uitstraling en volop mogelijkheden. De authentieke hoeve dateert oorspronkelijk uit circa 1890 en is in latere jaren met zorg herbouwd en gemoderniseerd, waarbij sfeer, karakter en comfort op fraaie wijze samenkomen. De woonboerderij verkeert in uitstekende staat van onderhoud en beschikt over een volledig ingericht voor- en achterhuis. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, inwoning, mantelzorg, gastenverblijf, kantoor aan huis en/of verhuurmogelijkheden. De royale kavel, het vrije uitzicht en de beschutte ligging zorgen voor een bijzonder gevoel van rust, privacy en ruimte. Binnen treft u een sfeervolle combinatie van authentieke details en hedendaags wooncomfort, met onder meer karakteristieke balken, royale leefruimtes en een landelijke uitstraling die perfect aansluit bij de omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij Hoevelaken, Amersfoort en de uitvalswegen A1 en A28 geniet u hier van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast beschikt het perceel over een volledig ingericht gastenverblijf met buitenzwembad, eveneens geschikt voor diverse doeleinden. Denk hierbij aan gastenverblijf, mantelzorg, kantoor aan huis of verhuur. Het bijgebouw biedt veel privacy en comfort en vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Verder zijn er diverse praktische bijgebouwen aanwezig, waaronder schuur- en garageruimtes, ideaal voor opslag, hobby’s, stalruimte of werken aan huis. Samen met de royale opzet van het erf en de landelijke ligging maakt dit deze woonboerderij tot een unieke plek met ongekend veel mogelijkheden. Met het oog op de privacy van de eigenaren is ervoor gekozen uitsluitend exterieurfoto’s te presenteren en geen interieurbeelden openbaar te maken. Deze bijzondere woonboerderij dient u vooral zelf te ervaren. Perceeloppervlakte 4.760 m². Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ en een deel 'Agrarisch' Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar. Installaties • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketels van Remeha uit 2023. • In 2023 zijn er 50 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 456 Wp per paneel; • De beneden verdieping en één van de badkamers boven zijn voorzien van vloerverwarming. • De keuken beschikt over uitgebreide, moderne inbouwapparatuur. • In 2022 is het buitenschilderwerk gedaan. Algemeen • Inhoud woning ca. 840 m³; woonoppervlakte ca. 429 m²; externe bergruimte 128 m². • Twee volledig zelfstandige wooneenheden, ideaal voor mantelzorg of inwoning. • Vrijstaande garage en schuurruimte met carports en multifunctionele ruimtes. ‘Kortom, Een unieke kans voor wie ruim, landelijk en veelzijdig wil wonen, met talloze gebruiksmogelijkheden. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ We hebben uitgebreide informatie voor u beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 2.300.000

Cost of copper (estimated): € 47.850

2% transfer tax (€ 46.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.347.850

3,26%

Yearly

%

€ 115.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
429 m²
Land area
4760 m²
Content
840 m³
External storage space
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 3871

Google Maps

View Hoevelaken on the map

Spatial overview of the work area in Hoevelaken

Residential and neighborhood statistics in Hoevelaken

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoevelaken. In 2025 were there 9.800 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 523.000.

Residents

9.800

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 523.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

161

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoevelaken
Year Residents
2021 9.575
2022 9.745
2023 9.820
2024 9.800
2025 9.800

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoevelaken
Year Average WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 475.000
2024 EUR 505.000
2025 EUR 523.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.175 0-15: 1.680 15-25: 1.165 25-45: 2.100 45-65: 2.675

Education level

Hoger

2.580

Praktisch

1.590

Middelbaar

2.810

Origin of residents (2025)

Europa

375

Nederland

8.585

Buiten Europa

835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 802
Appartementen 546
Tussenwoningen 1.575
Vrijstaande woningen 683
Twee-onder-één-kap woningen 519

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 1.219
1970 tot 1980 756
1980 tot 1990 662
1990 tot 2000 378
2000 tot 2010 275
2010 tot 2020 288
2020 en later 173

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.300

Label A

937

Label B

681

Label D

450

Label F

178

Label G

148

Label E

131

Label A+++

131

Label A++++

93

Label A+

86

Label A++

29

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoevelaken
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 3.180
2021 1.520 3.250
2022 1.180 3.040
2023 980 2.890
2024 950 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.180

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.320

Business activity in Hoevelaken (2025)

Handel en HORECA 275
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoevelaken
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 19
jun 2025 17
mei 2025 13
mrt 2025 7
mrt 2026 25
nov 2024 12
nov 2025 9
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 17
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoevelaken.

Frequently asked questions about living in Hoevelaken

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoevelaken?

Hoevelaken telt in 2025 ongeveer 9.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoevelaken is in 2025 circa € 523.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoevelaken ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoevelaken?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 161 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoevelaken?

In Hoevelaken komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.575 woningen.

Meer houses in Hoevelaken

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.