Jump to content
Logo of TOFFwonen B.V.

Bovenstraat-Erf 11

4741AT Hoeven • Noord-Brabant

Sold

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 3.889

Photo Gallery

Bovenstraat-Erf 11 Hoeven
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Hoeven, waar je op een van de leukste hofjes deze royale twee-onder-een-kapwoning met 3 slaapkamers en garage vindt. Als je droomt van een huis met volop ruimte, een uitnodigende tuin en een perfecte ligging, dan kan deze TOFFe woning zomaar jouw volgende thuis worden. Zie jij het al voor je? Na een drukke dag rijd je het hofje in – een rustige straat, waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar kennen. Hier woon je niet alleen aangenaam, maar ook praktisch: winkels, scholen, sportverenigingen en zelfs het openbaar vervoer zijn allemaal gemakkelijk per fiets te bereiken. En met een uitstekende bereikbaarheid richting de snelweg voor wie voor werk of privé de snelweg op moet. Nieuwsgierig? Kom vooral kijken en laat je verrassen door de unieke combinatie van ruimte, licht en gezelligheid die deze woning jou en je gezin te bieden heeft. Wacht niet langer en maak snel een afspraak — jouw nieuwe thuis wacht op je in een van de gezelligste hofjes van Hoeven! Indeling Wanneer je binnenkomt, proef je direct de warme sfeer van dit huis. De ruime en lichte living, voorzien van een fraaie eiken vloer, geeft je alle vrijheid om jouw eigen stempel te drukken. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de eetkamer, de perfecte plek voor lange diners of gezellige spelletjesavonden met vrienden en familie. Centraal in de woonkamer vind je de moderne keuken: open, praktisch en uitnodigend. De keuken fungeert hier echt als het kloppend hart van deze woning. Hier kun je met gemak dagelijkse maaltijden bereiden, aan de bar zitten voor een snel ontbijt of gezellig samen borrelen. Dankzij de doordachte indeling staat alles binnen ‘handbereik’ en blijft er volop ruimte om je eigen woonstijl toe te passen. Koken terwijl je kids knutselen aan tafel, of samen met vrienden borrelen terwijl jij de hapjes voorbereidt - het kan allemaal! Aan de achterzijde is er een heerlijk zitgedeelte dat direct grenst aan de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een prachtig zicht op het groene buitenleven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping was er van oorsprong een indeling met drie slaapkamers, wat nog altijd veel flexibiliteit biedt. Op dit moment is er een royale master bedroom met vaste kastenwand gerealiseerd, waardoor je meer dan voldoende ruimte hebt voor een kingsize bed én je garderobe overzichtelijk kwijt kunt. Relatief eenvoudig transformeer je deze master bedroom weer in twee afzonderlijke kamers. Daarnaast is er een tweede, goed bemeten slaapkamer. De badkamer is piekfijn in orde en beschikt over alles wat je nodig hebt: een ligbad waar je heerlijk kunt ontspannen, een aparte douche, toilet en een modern wastafelmeubel. Stijlvol, fris en functioneel! Tweede verdieping Op de tweede verdieping tref je een voorzolder met praktische bergruimte en een extra (slaap)kamer. Perfect als speelkamer voor de kids, thuiskantoor of misschien wel hobbyruimte. Laat je fantasie vooral de vrije loop! Tuin De diepe achtertuin biedt privacy in overvloed dankzij de rijke beplanting en doordachte indeling met diverse terrassen. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Lekker tafelen met vrienden in de zomer, spelen met de kinderen, of simpelweg ontspannen met een goed boek; alles kan. Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want deze woning beschikt over een oprit waar je zonder moeite twee auto's kwijt kunt. Daarnaast is er een eigen garage; ideaal voor de hobbyist, veilige stalling van je fietsen of gewoon extra opslagruimte. Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
255 m²
Content
424 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC25 CW4 (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.