Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Halderbergselaan 27

4741AA Hoeven • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Heijblom Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 3.903

Photo Gallery

Halderbergselaan 27 Hoeven
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Aan de Halderbergselaan in Hoeven ligt deze indrukwekkende vrijstaande villa. Een woning die niet alleen ruimte en comfort biedt, maar ook een verhaal vertelt. Het karaktervolle zadeldak met leien, de houten kozijnen met glas-in-loodramen en de sfeervolle entree geven het huis een uitstraling die u zelden tegenkomt. Dit is een woning die klasse ademt en tevens erg veel privacy biedt. De royale indeling, het prachtige licht en de combinatie van klassieke charme met de vrije ligging maken dit een huis dat u gezien moet hebben. Wij laten u deze bijzondere woning graag zien. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Entree U arriveert via een prachtige oprit, omringd door sierbestrating, beplanting en een sfeervolle vijverpartij recht voor de voordeur. Een entree die u elke dag opnieuw verwelkomt als een thuiskomst van allure. Vanuit de oprit heeft u toegang tot de dubbele inpandige garage, de zijtuin, de achtertuin en de voordeur. De hal vormt het hart van de woning: hoog, licht en elegant, met een indrukwekkende vide en glas-in-loodramen die het zonlicht speels naar binnen brengen. De designtrap, garderobenis en subtiele details maken het plaatje compleet. Hier ervaart u de grandeur van deze woning direct bij binnenkomst. De woonkamer en leefkeuken De living is een heerlijke ruimte waar comfort en sfeer samenkomen. Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en erker wordt de kamer overspoeld met natuurlijk licht. De haard vormt het knusse middelpunt. Vanuit elke hoek van de woonkamer heeft u uitzicht op het omliggende groen, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy. De leefkeuken is het hart van het huis, waar functionaliteit en gezelligheid samenkomen. Hier kookt u met plezier terwijl u geniet van het prachtige uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. De praktische kastenwand biedt volop bergruimte. Grenzend aan de keuken bevinden zich een ruime kelder voor extra opslag en de bijkeuken, met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. Op de begane grond bevindt zich een extra kamer, die momenteel als kantoor in gebruik is, maar door de royale afmetingen ook uitstekend dienst kan doen als slaapkamer. Aangrenzend aan deze kamer ligt de luxe badkamer. De badkamer op de begane grond, in combinatie met de extra kamer, maakt levensloopbestendig wonen mogelijk. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator, wastafel en wandcloset. Comfortabel en toekomstbestendig. Slaapkamers en badkamerensuite De trap leidt u naar de 1e verdieping, waar u 3 slaapkamers vindt. De master bedroom is royaal van afmeting, met vaste kasten, veel licht en toegang tot een balkon. Deze kamer biedt tevens de mogelijkheid om er 2 slaapkamers van te maken. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de badkamerensuite. De 2e en 3e slaapkamer zijn eveneens ruim en flexibel in te delen. Eén slaapkamer is voorzien van vaste kasten onder het knieschot en biedt toegang tot de trapkast. De 3e slaapkamer wordt momenteel als werkruimte gebruikt, maar kan eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en wandcloset. Royale zolderverdieping Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u voldoende bergruimte, evenals de verdeler van de zonnepanelen. De zolder biedt veel mogelijkheden voor opslag of andere doeleinden. Er zijn ook mogelijkheden om hier een extra slaapkamer van te maken. Dubbele inpandige garage De woning beschikt over een dubbele garage met 2 elektrisch bedienbare sectionaaldeuren, wateraansluiting en (kracht-)stroomaansluiting. Ideaal voor auto’s, hobby’s of extra opslag. Middels de vlizotrap heb je toegang tot de bergzolder met de technische installaties: een cv-ketel (Vaillant 2023) en de hybride warmtepomp. De tuin De rondom gelegen tuin is een plek om bij weg te dromen. De aangelegde tuin met gazon, sierbestrating, borders met vaste planten en een vijver met waterval. Meerdere zitplekken nodigen uit om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Een pergola, een elektrisch bedienbare poort aan de achterzijde en veel privacy maken dit tot een buitenruimte van formaat. In de tuin staat ook een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en de beregeningsinstallatie. Multifunctioneel bijgebouw Het royale bijgebouw biedt ruimte voor bijvoorbeeld mantelzorg(mits aan de voorwaarden wordt voldaan), een kantoor aan huis of een luxe hobbyruimte. Voorzien van tegelvloer en openslaande deuren naar de tuin, is dit een waardevolle toevoeging aan de woning. Algemeen - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en grotendeels van glas-in-loodramen. - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De begane grond is voorzien van een gezoet Arduinsteenvloer en een tegelvloer in de keuken, bijkeuken en garage. De begane grond, inclusief de garage, is voorzien van vloerverwarming. - De 1e verdieping is voorzien van een betonnenvloer met een hardhouten vloerafwerking. - De 2e verdieping is voorzien van een houtenvloer met tapijt afwerking. - Op deze woning zijn 38 zonnepanelen gelegen. - De woning is deels voorzien van elektrische markiezen. - De woning is energiezuinig met een A-label. - In de tuin is een beregeningsinstallatie en waterput geplaatst. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - De woning is voorzien van krachtstroom in de garage en berging. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Voorzieningen zoals scholen, winkels, uitvalswegen en het station zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
269 m²
Land area
1608 m²
Content
1461 m³
Other enclosed space
63 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met leisteen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Boiler
Hybride (Vaillant) (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4741

Google Maps

Hoeven on the map

Spatial overview of the work area in Hoeven

Residential and neighborhood statistics in Hoeven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoeven. In 2025 were there 6.780 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

6.780

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

199

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoeven
Year Residents
2021 6.675
2022 6.760
2023 6.805
2024 6.770
2025 6.780

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoeven
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 357.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.780 0-15: 960 15-25: 710 25-45: 1.325 45-65: 2.000

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.120

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

420

Nederland

5.920

Buiten Europa

440

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 449
Appartementen 326
Tussenwoningen 668
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 720
1970 tot 1980 673
1980 tot 1990 499
1990 tot 2000 462
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 204
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

760

Label A

751

Label C

721

Label D

303

Label F

224

Label G

148

Label E

102

Label A+++

62

Label A+

25

Label A++

9

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoeven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.450
2021 1.600 3.490
2022 1.230 3.250
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.010

Business activity in Hoeven (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 840

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoeven
Period Crimes
jan 2026 20
jul 2025 28
jun 2025 19
mei 2025 24
mrt 2025 12
mrt 2026 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 13
okt 2025 18
sep 2024 12
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoeven.

Frequently asked questions about living in Hoeven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoeven?

Hoeven telt in 2025 ongeveer 6.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoeven is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoeven ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoeven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 199 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoeven?

In Hoeven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.204 woningen.

Meer houses in Hoeven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.