Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlemmermeer

Clausholm 23

2133BW Hoofddorp • Noord-Holland

Sold

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 4.190

Photo Gallery

Clausholm 23 Hoofddorp
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

-English text below- Charmante en geschakelde twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 173 m², gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Bornholm! Deze verrassend ruime woning heeft een speelse indeling en een zonnige tuin op het zuidoosten, ideaal om op zomerse dagen heerlijk van het buitenleven te genieten. Binnen vind je op de eerste verdieping drie royale slaapkamers en een praktische wasruimte. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer en extra bergruimte. De woning beschikt over een eigen oprit én een garage! Hoewel de woning gemoderniseerd mag worden, biedt het een solide basis om er jouw droomhuis van te maken. De woning ligt op een zeer centrale locatie in de wijk Bornholm met winkelcentrum ''Skagerrak'' naast de deur. Er zijn verschillende (basis-)scholen in de directe omgeving. De R-net bushalte ligt om de hoek, hierdoor bent u binnen no time in Haarlem, Hoofddorp NS Station of op Schiphol. De uitvalswegen naar onder andere Drie Merenweg (N205), A4, A5 en A9 naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn gemakkelijk te bereiken. Goed om te weten: * Bouwjaar: 1981 * Energielabel C * Woonoppervlakte 173 m2, inhoud 642 m3 conform NVM-meetinstructie * Eigen oprit met ruime garage * Zonnige achtertuin op het zuidoosten * Vier ruime slaapkamers * Voldoende openbaar parkeergelegenheid * Het gras in de achtertuin is eind mei geverticuteerd en opnieuw ingezaaid * Bouwkundig rapport aanwezig * Alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer * Winkelcentrum Vier Meren: 6 minuten fietsen * Haarlemmermeerse Bos: 12 minuten fietsen * Toolenburger plas: 10 minuten fietsen * Uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Haarlem zijn gemakkelijk te bereiken * Oplevering in overleg Begane grond Oprit en ruime voortuin met toegang tot de garage en de entree. Hal met garderobe, toegangsdeur naar de garage, toilet en trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die gemoderniseerd dient te worden. De keuken beschikt over een schuifpui naar de voortuin en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, dubbele wastafel, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de gehele breedte de woonkamer. Er is een heerlijke open haard aanwezig en een schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Eerste verdieping Via de ruime overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich het separate toilet, een berging met opstelplaats voor wasmachine en droger, en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, bidet en radiator. Deze verdieping telt drie ruime slaapkamers, alle voorzien van inbouwkasten. Tweede verdieping Lichte overloop met toegang tot de vierde ruime slaapkamer, met de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel. In de berging op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de andere zijde van de overloop is nog een extra opbergruimte gecreëerd. -English text- Charming and attached semi-detached house of no less than 173 m², located in the child-friendly residential area of Bornholm! This surprisingly spacious house has a playful layout and a sunny garden on the southeast, ideal for enjoying the outdoors on summer days. Inside you will find on the second floor three spacious bedrooms and a practical laundry room. On the second floor you will find a fourth bedroom and additional storage space. The house has a private driveway and a garage! Although the house may be modernized, it offers a solid base to make it your dream home. The house is in a very central location in the Bornholm area with shopping center ''Skagerrak'' next door. There are several (primary) schools in the immediate vicinity. The R-net bus stop is around the corner, so you are in no time in Haarlem, Hoofddorp NS Station or at Schiphol Airport. The roads to Drie Merenweg (N205), A4, A5 and A9 to Amsterdam, Haarlem and Schiphol Airport are easily accessible. Good to know: * Year of construction: 1981 * Energy label C * Living area 173 m2, content 642 m3 according to NVM measurement instruction * Private driveway with spacious garage * Sunny backyard on the southeast * Four spacious bedrooms * Sufficient public parking * The grass in the backyard was scarified and re-seeded at the end of May * Architectural report available * Only accessible to local traffic * Shopping center Vier Meren: 6 minutes by bike * Haarlemmermeer Woods: 12 minutes by bike * Toolenburger lake: 10 minutes by bike * Roads to Schiphol, Amsterdam and Haarlem are easy to reach * Delivery in consultation Ground Floor Driveway and spacious front garden with access to the garage and entrance. Hall with checkroom, access door to the garage, toilet and stairs to the second floor. At the front of the house is the kitchen, which needs to be modernized. The kitchen has a sliding door to the front garden and is equipped with various appliances, including a fridge freezer, double sink, dishwasher, 4-burner gas hob and extractor. At the rear of the house is the full-width living room. There is a lovely fireplace and sliding doors to the sunny southeast facing backyard. First floor Through the spacious landing you have access to all rooms. On the left side of the house are the separate toilet, a storage room with space for washer and dryer, and the bathroom. The bathroom has a shower, bathtub, double sink, bidet and radiator. This floor has three spacious bedrooms, all with fitted wardrobes. Second floor Bright landing with access to the fourth spacious bedroom, with the possibility of installing a dormer. In the storage room on the landing is the location of the central heating boiler. On the other side of the landing is an additional storage space created.

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
339 m²
Content
642 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
01-09-2025

Bathroom facilities

Bidet, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2133

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.