Jump to content
Logo of Meermakelaars

Kemperhof 1

2134BW Hoofddorp • Noord-Holland

Sold subject to confirmation

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.804

Photo Gallery

Kemperhof 1 Hoofddorp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke VRIJSTAANDE WONING met GARAGE, oprit en fraai aangelegde tuin rondom en gelegen aan een besloten, sfeervol hofje. Deze fraaie woning, gebouwd in jaren dertig stijl, is recentelijk gemoderniseerd, uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd (met een energielabel A) en gunstig gelegen nabij de Toolenburgerplas, een aangenaam recreatiegebied met o.a. strandjes, wandel-, speel- en sportmogelijkheden en twee restaurants. Allemaal “op een steenworp” afstand! Daarnaast diverse wijkwinkelcentra, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen. De tuin is ruim en heeft altijd zon of een plekje in de schaduw. Kortom, gewoon een perfecte woning! Bekijk de 3D bezichtiging van deze woning op onze eigen website en Funda. Wandel online door de hele woning heen. De nieuwe manier van online bezichtigen en zonder 3D bril. Perfect om je bezoek voor te bereiden of om achteraf nog eens rustig rond te kijken. Deze innovatieve tool is standaard beschikbaar bij al onze woningen en wordt aangeboden door de meest vooruitstrevende makelaar van Haarlemmermeer. Indeling: Begane grond: entreehal, toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (elektra: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasegroep, hoofdschakelaar en groep voor laadpaal, slimme meters en glasvezel), royale en lichte woonkamer met glad stucwerk op de wanden en het plafond v.v. sierplint, gashaard, openslaande deuren naar de tuin en een chique, massieve Robijn houten vloer met bies en band. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en deze beschikt over een tegelvloer, Quookerkraan, carrousel “Le Mans” kast en inbouwapparatuur. Naast de keuken een handige bijkeuken, ideaal en tevens doorgang naar de garage. 1e verdieping: overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een inloopkleedruimte, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde, allen met laminaatvloeren. Volledig betegelde badkamer met een douchecabine, wandcloset, breed ligbad, handdoekradiator en een dubbele wastafel in een meubel. 2e verdieping: royale overloop met tegelvloer, opstelplaats wasmachine/droger, Finse sauna, vaste wastafel en een douche. Ruimte met de Nefit Excellent HR c.v. ketel (bouwjaar 2007) plus een 120 liter boiler. Voorts een grote slaapkamer met twee dakramen en laminaatvloer. Tot slot een bergvliering met een vlizotrap. Bijzonder aangename, besloten tuin rondom de woning met drie terrassen, bomen, vaste beplanting en een sfeervolle terrasoverkapping. De zon draait om de tuin en de woning, zo is er altijd zon! Ook in de voortuin is er een fijn plekje om te zitten. Bijzonderheden/kenmerken/aanvaarding: • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en extra parkeervakken tegenover de woning • Doodlopend hofje dus alleen bewoners, ideaal met (kleine) kinderen • Laadpunt ten behoeve van een elektrische auto aanwezig • Buitenschilderwerk in uitstekende staat • Energielabel “A” • Bouwjaar 2007, perceeloppervlakte 374m² • Inhoud circa 627m³, gebruiksoppervlakte wonen circa 169m² • Aanvaarding in overleg, voorkeur verkoper einde zomer 2026 Persoonlijke noot van de verkoper: “ Wij hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond. Het huis voelde ruim, licht en bood altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De rustige ligging in het hofje gaf ons veel privacy, terwijl de voorzieningen toch dichtbij waren. Wat dit huis voor ons extra bijzonder maakte, is de nabijheid van de Toolenburgerplas. We genoten vaak van wandelingen langs het water, de sportmogelijkheden, de gezellige restaurants en de strandjes waar we veel met de kinderen kwamen. Het voelde echt alsof we een recreatiegebied in onze achtertuin hadden.” Foto’s, video & socials: “Het is niet toegestaan om zonder toestemming van de eigenaar en/of Meermakelaars, gebaseerd op de privacywetgeving, om foto’s en/of video opnamen te maken in de woning ten tijde van de bezichtiging. Meermakelaars heeft voor u zoveel mogelijk beelden (onder meer een 3D) laten maken om een goede indruk van de woning te verkrijgen. Tevens is het niet toegestaan om (buiten)beelden van de woning te delen via Social media behoudens de gangbare deelfuncties van Funda”. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
374 m²
Content
627 m³
Other enclosed space
16 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Excellent HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
03-03-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2134

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.