Jump to content
Logo of Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Waterwolf 31

2131HT Hoofddorp • Noord-Holland

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 5.507

Photo Gallery

Waterwolf 31 Hoofddorp
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN, EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER BENEDEN, VIJF SLAAPKAMERS IN TOTAAL EN EEN TUIN WAAR HET VAKANTIEGEVOEL NOOIT VER WEG IS. Waterwolf 31 in Hoofddorp is een vrijstaande woning met verrassend veel leefruimte, een slaapkamer met eigen entree op de begane grond, maar ook volop mogelijkheden voor werken aan huis en een tuin die uitnodigt om ieder vrij moment buiten door te brengen. De karakteristieke Finn House, de warme uitstraling en de vele gebruiksmogelijkheden zorgen ervoor dat dit huis veel meer is dan alleen een plek om te wonen. Kom binnen Via de entree komt u binnen in een ruime ontvangsthal met garderobemogelijkheden, de trap naar de eerste verdieping, een separaat toilet en toegang tot de badkamer op de begane grond. De houten deuren en kozijnen vormen hier direct een terugkerend detail dat de woning haar eigen gezicht geeft. Woonkamer en keuken Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. Dit is een leefruimte waar verschillende functies op natuurlijke wijze hun plek hebben gevonden. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en kijkt uit op het groen achter de woning. Grote raampartijen en grote terrasdeuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten, terwijl de houten draagconstructie zichtbaar aanwezig is en de ruimte karakter geeft. Er is volop plaats voor een royale zithoek waar familie en vrienden graag aanschuiven voor een lange avond borrelen of een gezellige spelletjesavond. Aansluitend bevindt zich het eetgedeelte. De eettafel vormt hier een centraal ontmoetingspunt tussen woonkamer en keuken, waardoor koken, eten en samenzijn samenkomen. De open opzet zorgt ervoor dat u altijd betrokken blijft bij wat er in huis gebeurt. De keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. De U-vormige opstelling biedt veel werkruimte voor kookliefhebbers, terwijl de vele kasten en lades zorgen voor verrassend veel bergruimte. Het robuuste 6-pits gasfornuis vormt een echte blikvanger en nodigt uit om uitgebreid te koken voor familie en vrienden. Dankzij de ramen aan meerdere zijden profiteert de keuken van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Slaapkamer – begane grond Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte beschikt over een deur naar de achtertuin. Daarnaast is de kamer ook vanuit de woonkamer bereikbaar via een schuifdeur. Hierdoor ontstaan verschillende gebruiksmogelijkheden. Denk aan een praktijkruimte aan huis, een kantoor aan huis, een hobbyruimte of een slaapkamer voor wie gelijkvloers wil wonen. Mocht extra bergruimte gewenst zijn, dan behoort het terugbrengen naar een berging eveneens tot de mogelijkheden. Badkamer/bijkeuken De voormalige bijkeuken is gedeeltelijk ingericht als badkamer en praktische wasruimte. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeropstelling, een wastafelmeubel en een moderne inloopdouche met stort- en handdouche. Een functionele ruimte die het dagelijks gemak vergroot en tegelijkertijd zorgt voor extra voorzieningen op de begane grond. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Bovendien biedt de aanwezige vlizotrap toegang tot de praktische bergzolder. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom. Een heerlijke ruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen valt en waar de rustige sfeer direct uitnodigt om de dag ontspannen af te sluiten of juist op te starten. Daarnaast ligt een tweede ruime slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige inbouwkasten beschikt deze kamer over veel bergruimte. Waar gaat u deze veelzijdige kamer voor inzetten? Aan de voorzijde bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Beide kamers zijn verrassend ruim van formaat en hebben bovendien directe toegang tot het balkon op het oosten. Een fijne plek om 's ochtends de dag te beginnen met een kop koffie terwijl de eerste zonnestralen langzaam de straat verlichten. Uiteraard lenen ook deze kamers zich uitstekend als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is momenteel voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafel. Onder de schuine dakwand is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte met een praktische inbouwkast voor handdoeken, verzorgingsproducten en andere dagelijkse benodigdheden. Dankzij het dakraam profiteert de ruimte van natuurlijke lichtinval en ventilatie. Hoewel de badkamer netjes functioneert, biedt deze tegelijkertijd een mooie kans om een eigentijdse badkamer te realiseren die volledig aansluit op uw eigen woonwensen en smaak. Zolder Hier vindt u volop plek voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft, terwijl alles toch gemakkelijk bereikbaar blijft. Dankzij de royale afmetingen is dit een waardevolle aanvulling op de al ruime indeling van de woning en beschikt u over meer dan voldoende opslagmogelijkheden voor een gezin. Berging Achter in de tuin bevindt zich een praktische vrijstaande berging. Een fijne plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair of het netjes uit het zicht bewaren van (tuin)gereedschap. Zo blijft de tuin opgeruimd en heeft u altijd voldoende ruimte voor alles wat bij het buitenleven komt kijken. Buitenleven Ook buiten is het genieten geblazen. Naast dat er een achterom aanwezig is, heeft u ook het gemak van parkeren op eigen terrein. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt op ieder moment van de dag een fijne plek om neer te strijken. De besloten voortuin op het oosten vangt de eerste zonnestralen van de dag, de zijtuin op het zuiden biedt volop zonuren en de achtertuin op het westen vormt de perfecte plek om de dag af te sluiten. De achtertuin voelt als een eigen vakantieoord. Meerdere terrassen, sfeervolle zithoekjes en een jacuzzi zorgen ervoor dat jong en oud hier hun favoriete plek vinden. Of u nu kiest voor een ontspannen moment in de zon, een barbecue met vrienden of een lange zomeravond aan de buitenbar, hier draait alles om genieten. Daarnaast beschikt de tuin over twee overkappingen. De eerste is ingericht als sfeervolle loungeplek met verwarming, waardoor u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel kunt zitten. De tweede overkapping biedt ruimte voor een gezellige eethoek en buitenkeuken. Tot slot De ligging maakt het plaatje compleet. Waterwolf 31 bevindt zich in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Hoofddorp, waar gezinnen zich direct thuis zullen voelen. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speeltuinen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook winkelcentrum Toolenburg, supermarkten en verschillende horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het centrum van Hoofddorp, recreatiegebieden zoals de Toolenburgerplas en het Haarlemmermeerse Bos eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen als de A4, A5 en N201 zijn steden als Amsterdam, Haarlem en Schiphol snel te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse busverbindingen en NS-station Hoofddorp op korte afstand. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Vrijstaande woning met karakteristieke houtskeletbouw • Geschikt voor gelijkvloers wonen, praktijk of kantoor aan huis • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Tuin rondom met voor-, zij- en achtertuin met meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken • Parkeren op eigen terrein • Nabij basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkelcentrum Toolenburg • Gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in Hoofddorp • Voorzien van 14 zonnepanelen • Energielabel: A

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,26%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
305 m²
Content
500 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
114 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, vloerverwarming, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2131

Google Maps

Location of Hoofddorp

Geographic orientation and real estate agent density in Hoofddorp

Residential and neighborhood statistics in Hoofddorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hoofddorp. In 2025 were there 80.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 490.000.

Residents

80.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 490.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.691

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hoofddorp
Year Residents
2021 77.890
2022 78.590
2023 79.650
2024 79.895
2025 80.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hoofddorp
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 384.000
2023 EUR 458.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 490.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.465 0-15: 12.985 15-25: 10.300 25-45: 21.085 45-65: 22.080

Education level

Hoger

20.610

Praktisch

15.460

Middelbaar

25.410

Origin of residents (2025)

Europa

7.615

Nederland

46.450

Buiten Europa

26.840

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.167
Appartementen 13.838
Tussenwoningen 15.769
Vrijstaande woningen 1.309
Twee-onder-één-kap woningen 1.358

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 262
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 1.494
1970 tot 1980 4.842
1980 tot 1990 7.334
1990 tot 2000 4.181
2000 tot 2010 5.655
2010 tot 2020 1.693
2020 en later 617

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.873

Label C

10.744

Label B

7.845

Label A+

1.259

Label D

850

Label A++

850

Label A+++

648

Label E

499

Label G

366

Label F

259

Label A++++

196

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hoofddorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.880
2021 1.110 2.910
2022 860 2.720
2023 760 2.560
2024 740 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.840

Business activity in Hoofddorp (2025)

Handel en HORECA 1.840
Nijverheid en energie 1.070
Zakelijke dienstverlening 2.860
Overheid, onderwijs en zorg 1.655
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.360
Financiele diensten en onroerendgoed 520
Cultuur, recreatie en overige diensten 935

Total number of company establishments: 10.310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hoofddorp
Period Crimes
jan 2025 269
jan 2026 313
jul 2025 310
jun 2025 282
mei 2025 277
mrt 2025 327
nov 2024 294
nov 2025 328
okt 2024 279
okt 2025 358
sep 2024 333
sep 2025 332

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hoofddorp.

Frequently asked questions about living in Hoofddorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hoofddorp?

Hoofddorp telt in 2025 ongeveer 80.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoofddorp is in 2025 circa € 490.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoofddorp ligt rond € 38.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoofddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.691 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoofddorp?

In Hoofddorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.769 woningen.

Meer houses in Hoofddorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.