Jump to content
Logo of JB Makelaardij B.V.

Kerkdijk 9

4927BG Hooge Zwaluwe • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.347

Photo Gallery

Kerkdijk 9 Hooge Zwaluwe
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke en uitgebouwde vrijstaande woning met een rijke historie, gelegen op een prachtige locatie aan de dijk van Hooge Zwaluwe. Wat ooit begon als een gezellige familiewoning met een kruidenierswinkeltje aan huis, groeide uit tot een grotere winkel en is later omgebouwd tot een comfortabele, levensloopbestendige woning. De woning beschikt over een grote garage met vliering, een carport, een overkapping en een diepe tuin. Daarnaast geniet je aan de achterzijde van een adembenemend groen uitzicht. De woning beschikt over spouwmuurisolatie en dubbelglas. Verder is de volledige woning uitgerust met rolluiken en beschikt de woonkamer over airconditioning. De woning heeft een energielabel F (geldig 29-06-2030). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, een split-level slaapkamer en een compacte badkamer. De vloer is afgewerkt met een combinatie van hout en vloerbedekking. Via de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer aan de rechterzijde , de slaapkamer aan de linkerzijde, de meterkast en de voorraadkast/kelder. De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een authentieke houtkachel en beschikt over een karakteristiek jaren ’70 balkenplafond. Deze balken zijn puur decoratief en hebben geen constructieve functie. De open keuken is afgewerkt met klassieke eikenhouten kastjes. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, bestaande uit een 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Al deze apparatuur is nog volledig functioneel. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De voormalige winkelruimte is in de loop der jaren omgevormd tot een royale slaapkamer. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en kent een subtiel hoogteverschil. Vanuit het zijraam heb je zicht op de oprit. In de badkamer vind je een ligbad met douche, een wandcloset, een handdoekradiator en een praktisch wastafelmeubel. Dankzij het raam kan de ruimte heerlijk natuurlijk worden geventileerd. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en grijze vloer- en wandtegels, wat zorgt voor een rustige basis die je naar eigen smaak kunt vernieuwen. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt ruimte voor twee slaapkamers en een kleine wasruimte met een toilet en wastafel. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de trapopgang zit de C.V.-installatie (Remeha, 2020) weggewerkt in een nette kast. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een ruime inbouwkast, afgewerkt met houten schuifdeuren. Het schrootjesplafond geeft de kamer een kenmerkende uitstraling. Vanuit deze ruimte geniet je bovendien van een prachtig uitzicht op molen “Zeldenrust”. De slaapkamer aan de linkerzijde is extra ruim. Dankzij het royale formaat biedt deze slaapkamer volop mogelijkheden voor het plaatsen van een groot bed, een werkplek of extra opbergruimte. VLIERING: De vliering heeft een royale oppervlakte en biedt daardoor volop opbergmogelijkheden. De ruimte is bereikbaar door een losse trap. Dankzij de omvang leent de vliering zich uitstekend voor het bewaren van seizoensspullen, koffers of andere grote voorraden die je uit het zicht wilt houden. GARAGE: Een groot pluspunt van deze woning is de ruime garage met een vliering. Deze is zowel toegankelijk vanaf de oprit als vanuit de tuin. TUIN: De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en is speels ingedeeld. Direct aan de woning bevindt zich een verhoogd terras, terwijl het lagergelegen deel is ingericht met een afwisseling van beplanting en een verzorgd gazon. Vanuit de tuin geniet je van een weids, open uitzicht over de achterliggende weilanden, waar regelmatig schapen rustig staan te grazen. Deze landelijke setting geeft de tuin een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. SAMENGEVAT: - Karakteristieke vrijstaande woning met grote garage, carport, overkapping en diepe tuin. - Prachtig uitzicht over de achtergelegen weilanden en molen ‘Zeldenrust’. - Mooie kans voor de handige koper! - Levensloopbestendig. - Volop privacy. - Voorzien van airconditioning en rolluiken.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
388 m²
Content
553 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
344 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Rehema (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4927

Google Maps

Map of Hooge Zwaluwe

Geographic orientation and real estate agent density in Hooge Zwaluwe

Residential and neighborhood statistics in Hooge Zwaluwe

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hooge Zwaluwe. In 2025 were there 1.825 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 433.000.

Residents

1.825

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 433.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hooge Zwaluwe
Year Residents
2021 1.765
2022 1.775
2023 1.775
2024 1.815
2025 1.825

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hooge Zwaluwe
Year Average WOZ
2021 EUR 307.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 437.000
2025 EUR 433.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 400 0-15: 230 15-25: 215 25-45: 400 45-65: 575

Education level

Hoger

420

Praktisch

360

Middelbaar

660

Origin of residents (2025)

Europa

195

Nederland

1.515

Buiten Europa

110

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 95
Appartementen 58
Tussenwoningen 125
Vrijstaande woningen 293
Twee-onder-één-kap woningen 172

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 142
1970 tot 1980 161
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 57
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 34
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

205

Label A

173

Label G

132

Label B

107

Label D

81

Label F

72

Label E

18

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hooge Zwaluwe
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.530 3.440
2021 1.760 3.440
2022 1.360 3.240
2023 1.140 3.090
2024 1.110 3.120

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 770 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.240

Business activity in Hooge Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hooge Zwaluwe
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hooge Zwaluwe.

Frequently asked questions about living in Hooge Zwaluwe

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hooge Zwaluwe?

Hooge Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 1.825 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hooge Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hooge Zwaluwe is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooge Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hooge Zwaluwe ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hooge Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hooge Zwaluwe?

In Hooge Zwaluwe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 293 woningen.

Meer houses in Hooge Zwaluwe

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.