Jump to content
Logo of Van Overbeek Makelaars o.g. Hoorn

John Raedeckerhof 208

1628ZE Hoorn • Noord-Holland

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.654

Photo Gallery

John Raedeckerhof 208 Hoorn
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen met vrij uitzicht, veel ruimte én volop comfort. Aan de rand van een geliefde en groene woonwijk ligt deze royale, halfvrijstaande woning met inpandige garage. Hier combineer je het beste van twee werelden: het vrije, landelijke gevoel van wonen aan het water met uitzicht over uitgestrekte groenzones en wandel- en fietspaden, én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een rustige, kindvriendelijke omgeving met brede lanen en volop groen vormt het decor voor dit heerlijke (t)huis. De woning beschikt over een riant woonoppervlak van circa 171 m² en is in 2024 aan de buitenzijde volledig geschilderd en voorzien van professioneel gereinigde gevels. Dat betekent: instapklaar wonen, zonder directe onderhoudszorgen. Binnen tref je een ruime, lichte woonkamer met open keuken, eetgedeelte én een multifunctionele ruimte op de begane grond. Deze ruimte is perfect als thuiswerkplek, praktijkruimte of slaapkamer. Dankzij de tussenhal met eigen toilet is het zelfs mogelijk hier een eigen opgang te realiseren. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding met de fraai aangelegde tuin, waar je dagelijks geniet van een vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. Indeling Begane grond: ruime entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige voor- en achtertuin. De open keuken sluit perfect aan op het eetgedeelte. De heerlijk lichte, multifunctionele kamer op de begane grond is geschikt als tweede woonkamer, thuiskantoor of als slaap-/badkamer voor gelijkvloers wonen en heeft een eigen toegang tot de achtertuin. Dankzij de hal met eigen toilet en de mogelijkheid voor een aparte entree aan de voorzijde, is ook gebruik als praktijkruimte goed denkbaar. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een royale inpandige garage met overheaddeur. Eerste verdieping: ruime overloop met vide, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een technische ruimte met cv-opstelling (Vaillant, 2015) en een hybride warmtepomp (Remeha, 2023). Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. De eerste verdieping is voorzien van een lichte parketvloer. Buitenruimte: de fraai aangelegde tuin grenst direct aan het water en biedt aan de achterzijde vrij uitzicht over natuur en groen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale tuin met zonneterras op het zuidwesten, ideaal voor lange zomeravonden. De tuin vormt een waar verlengstuk van de woning, met op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw. Op eigen terrein is er ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Wil je genieten van rust, ruimte én comfort, met de natuur aan je voeten? Dan is dit jouw nieuwe thuis! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 171 m²; - Energielabel A+; - Hybride warmtepomp (2023); - 8 zonnepanelen (2023); - Gelijkvloers wonen mogelijk; - Geschikt voor kantoor of praktijk aan huis; - Binnenzijde voorzien van fraaie paneeldeuren met houten kozijnen (2023); - Sedum groendak aan de achterzijde; - Vrij uitzicht en ligging aan het water; - Ruime eigen oprit; - Gevelreiniging en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Ventilatiebox vervangen en ventilatiekanalen gereinigd in 2023. Vraagprijs: € 625.000,- kosten koper Oplevering in overleg (voorkeur eind 2025)

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
348 m²
Content
669 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
26-07-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1628

Google Maps

View Hoorn on the map

Explore Hoorn and the surrounding areas

Meer houses in Hoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.