Jump to content
Logo of Vidra Vastgoed Makelaars & Taxateurs

Koepoortsweg 3

1624AA Hoorn • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.497

Photo Gallery

Koepoortsweg 3 Hoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een zeer karakteristiek en sfeervol gemeentelijk monument aan de rand van de stad met bijna 200 m2 gebruiksoppervlakte wonen? Een tuin op het westen, bereikbaar via een achterom, recent gemoderniseerd en maar liefst 5 slaapkamers? Dan is deze woning de moeite waard om te bekijken! Gelegen aan het begin van de Koepoortsweg, met ruim voldoende parkeergelegenheid zowel aan voor- als achterzijde, geen doorgaand autoverkeer voor de deur, bovendien rijdt het treinverkeer hier langzaam en staat het geluid van de spoorwegovergang altijd zacht. De indeling is als volgt; In het midden van dit ruim 9 meter brede pand treft u de voordeur met vestibule en een lange gang naar de dubbele tuindeuren in de achtergevel. In de statige en strak afgewerkte gang treft u de vernieuwde meterkast, een garderobekast, de trapopgang en de gemoderniseerde toiletruimte met fontein en wandcloset. Aan de rechterzijde treft u de sfeervolle woonkamer met speelse nisjes en dubbele tuindeuren naar de achtertuin op het westen. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en de wanden en het plafond zijn keurig afgewerkt met stucwerk. Aan de linkerzijde van de gang treft u de riante woonkeuken met een fraaie microcement smeervloer, nabij de keuken voorzien van vloerverwarming. Bovendien heeft u hier alle ruimte voor een riante eethoek en treft u een ruime opstelling voor het keukenblok. De keuken beschikt over een inductie kookplaat met afzuiging, stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en koffiezetapparaat. Aansluitend is in een voormalige sanitaire ruimte nu de wasmachine en drogeropstelling te vinden. De eerste verdieping is in 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd, hier zijn vier slaapkamers gesitueerd waarvan twee met dubbele deuren naar het balkon aan de achterzijde. Tevens is het balkon vanuit de zeer fraaie badkamer te bereiken. De badkamer met luxueuze uitstraling is vloer verwarmd, ook uitgevoerd met handdoekenradiator, een inloopdouche, vrijstaand ligbad en meubel met dubbele wastafel. Er is een separate toiletruimte gerealiseerd, deze is fraai betegeld en uitgevoerd met een wandcloset. Verder is deze verdieping afgewerkt met een mooie houten vloer, in vissengraatmotief gelegd. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast met daglichttoetreding middels een dakraam. De zolderverdieping is bereikbaar middels een smalle vaste trap, hier treft u ruim voldoende opbergruimte, een vaste kast met de opstelling voor de cv-ketel (2012) en een extra slaapkamer met dakkapel en bergvliering. Deze verdieping is door de huidige eigenaren nog niet gemoderniseerd en kan door u nog naar eigen wens verder ingedeeld danwel ingericht worden. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het westen en heeft geen achterliggende bebouwing, dus veel privacy en zicht op openbaar groen. Via de Spoorsingel is de tuin achterom bereikbaar en de tuin beschikt over een praktische berging van ca. 13 m2. Dankzij de vele raampartijen is er aan de binnenzijde veel daglicht, wat het geheel nog aangenamer maakt. U heeft werkelijk alle voorzieningen in de buurt. Winkels te kust en te keur, het NS-station, gezellige cafés en restaurants, de mooie haven en het Markermeer. Voor liefhebbers van de stad is de ligging geweldig. Er is te veel te vertellen over deze prachtige en uitzonderlijke woonkans, het beste kunt u de sfeer komen proeven en ervaren. Maak snel een afspraak om deze woning vrijblijvend te komen bezichtigen. De makelaars van Vidra Vastgoed zijn u graag van dienst! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
222 m²
Content
685 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1641
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Maps

Postal code map

Postcode map for 1624

Google Maps

View Hoorn on the map

Explore Hoorn and the surrounding areas

Meer houses in Hoorn

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.