Jump to content
Logo of 4x1 Makelaardij

Matissehof 7

1628XR Hoorn • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: De Hoornse Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Matissehof 7 Hoorn
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde 2/1 kapwoning met tuin aan het water, 5 slaapkamers, 16 zonnepanelen en energielabel B! Ontdek hedendaags comfort met de charmante uitstraling van de jaren '30 in deze ruime en keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Deze woning beschikt over een voormalige garage, welke thans is ingericht als (slaap)kamer met eigen badkamer en een schuur. Hierdoor is de woning klaar voor de toekomst en is deze geschikt om bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis te beginnen. De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, aan de voorzijde beschikt de woonkeuken over een erker en boven zijn er 5 slaapkamers aanwezig en een 2e badkamer. De energielasten zijn zeer laag door optimale isolatie en de aanwezigheid van 16 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel B! Fraai gelegen met aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein en achter grenst de tuin aan water. De wijk Kersenboogerd-Zuid is een geliefde buurt en bevindt zich op fietsafstand van de binnenstad Hoorn. Op korte afstand vindt u speeltuintjes, scholen, een supermarkt en het winkelcentrum Kersenboogerd met het NS-station. Begane grond Via de eigen oprit bereikt u de voordeur van de woning. De woning is gebouwd in Amsterdamse Schoolstijl en dat valt op! Kijk bijvoorbeeld naar het metselwerk en de verdeling van de ramen. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met de meterkast en een toiletruimte. Woonkamer Welkom thuis! Stap binnen in deze lichte woonkamer en laat u verwelkomen door de sfeer. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is de woonkamer zeer ruim van opzet. De in visgraat gelegde laminaatvloer zorgt voor een open geheel en via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en de trapkast biedt extra opbergmogelijkheden. Keuken Dubbele deuren vanuit de woonkamer sluiten de keuken af, waardoor dit een echte woonkeuken is! Uitgerust met een Boretti 6-pits gasfornuis, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, afzuiger en een spoelbak. De erker zorgt voor prettig lichtinval en ruimte voor een sfeervolle eethoek. Garage Met een extra slaapkamer en tweede badkamer op de begane grond is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen, nu én in de toekomst. Of wilt u liever een praktijk aan huis? Hier kan het! De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische schuur (8 m²) aan de voorzijde met een extra slaapkamer en badkamer aan de achterzijde. De slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en staat in open verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafel in meubel. 1e verdieping De overloop beschikt over een kast met wasmachineaansluiting en plaats voor een droger. Vanaf hier is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde vindt u 2 slaapkamers die voorzien zijn van een dakkapel. Aan de voorzijde ligt de grootste kamer over de volledige breedte van de woning. Hier is plaats genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. Badkamer De badkamer beschikt over een hoekbad, separate douche, toilet en een wastafel. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig lichtinval. 2e verdieping Via een vaste trap komt u uit op de voorzolder van de 2e verdieping. De zolderkamer biedt verrassend veel mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als een sfeervolle slaapkamer. Daarnaast is de zolder uitermate geschikt als hobbyruimte en biedt deze plaats voor de ketel. Tuin Geniet van het buitenleven in deze sfeervolle en ruime achtertuin, direct gelegen aan het water. De tuin is voorzien van een royaal terras, waar u heerlijk kunt loungen of dineren. Aan de waterkant ligt een houten vlonder, een perfecte plek om van de zon te genieten of even tot rust te komen. Ook vindt u hier eigen aanlegplek voor een bootje. Ideaal voor wie houdt van varen of suppen. Elektrische installatie Meterkast met voldoende groepen en een aardlekschakelaar. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening Ketel Intergas 2002 en heteluchtverwarming. Isolatie De woning is geïsoleerd door middel van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Bijzonderheden - Uitgebouwde 2/1 kapwoning met garage - 16 zonnepanelen - Energielabel B - Parkeren op eigen terrein - Extra slaap- en badkamer op de begane grond - Mogelijkheid praktijkruimte - Ruime woonkamer met visgraat vloer - Woonkeuken met erker - 5 slaapkamers - Twee badkamers - Dakkapel op de eerste verdieping - Tuin aan water gelegen - Berging aan de voorzijde - 152 m² wonen - Gebouwd in Amsterdamse Schoolstijl - Houtskeletbouw - Wonen op een geliefde locatie - Nabij het winkelcentrum en het NS-station - Op fietsafstand van de binnenstad Heeft u verdere interesse? Plan dan een bezichtiging of vul het contactformulier van Funda in. Wilt u meer informatie over onze aankoopbegeleiding? Corné van Dis, makelaar bij 4×1 Makelaardij, vertelt u graag meer! U kunt hem bereiken op 06-52048865!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
252 m²
Content
535 m³
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Heteluchtverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1628

Google Maps

View Hoorn on the map

Explore Hoorn and the surrounding areas

Meer houses in Hoorn

View more homes in this location.