Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Lupine-oord 21

3991VG Houten • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.921

Photo Gallery

Lupine-oord 21 Houten
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het groen, genieten van rust én beschikken over verrassend veel ruimte, hier komt het allemaal samen. Deze ruime geschakelde tussenwoning ligt direct aan het Imkerspark, zonder verkeer voor de deur, waardoor je hier iedere dag geniet van een fijne en ontspannen woonomgeving. Met maar liefst 135 m² woonoppervlakte, een garage met eigen oprit, vier ruime kamers met de mogelijkheid tot zes kamers én een zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze tussenwoning alles wat je zoekt als je comfortabel en toekomstgericht wilt wonen. De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van diverse fijne extra’s zoals vloerverwarming op de begane grond, een sfeervolle speksteen houtkachel en een balkon aan de achterzijde. Daarnaast zorgen de royale ruimtes ervoor dat je hier alle kanten op kunt, van extra slaapkamers tot een fijne werk-, hobby- of speelruimte aan huis. De woning ligt in de geliefde wijk De Oorden, een groene en ruim opgezette woonwijk die bekendstaat om haar rustige karakter en prettige leefomgeving. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel groenvoorzieningen, wandelpaden en speelgelegenheden, terwijl ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Indeling Begane grond Nadat je de auto hebt geparkeerd op de eigen oprit of in de garage bereik je de woning via de achterom of de voordeur. Bij binnenkomst via de voordeur tref je in de hal recht voor je de meterkast, hiernaast een bergruimte met CV-ketel. Aan de rechterzijde het nette betegelde toilet met hangend closet en fontein. Vanuit de hal loop je door naar de eetkamer, waarbij zich aan de linkerzijde de keuken bevindt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettige plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. De sfeervolle speksteen houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden, terwijl de vloerverwarming op de begane grond bijdraagt aan optimaal wooncomfort. Daarnaast beschikt de woning aan de achterzijde over een ideale extra ruimte die perfect gebruikt kan worden als werkplek, hobbyruimte of speelruimte. Tuin Via de fraaie achterdeur in de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je vrijwel de hele dag genieten van de zon en de rust om je heen. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Vanuit de tuin bereik je de ruime garage, groot genoeg voor het parkeren van een auto of het creëren van extra opslag- of werkruimte. De garage beschikt bovendien over een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 17 m² groot en beschikt over een kleine inloopkast én een ingebouwde kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt met circa 19 m² nog meer ruimte en heeft daarnaast toegang tot het balkon. Van origine was de slaapkamer aan de achterzijde opgesplitst in twee aparte kamers. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om op deze verdieping weer een extra kamer te realiseren, ideaal wanneer je behoefte hebt aan extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je nog eens twee kamers, beide voorzien van dakramen waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. Daarnaast beschik je aan beide zijden over praktische bergschotten over de gehele lengte van de woning, ideaal voor extra opbergruimte. Een woning met deze combinatie van ruimte, rust, parkeergelegenheid op eigen terrein en uitbreidingsmogelijkheden kom je zelden tegen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze woning! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
151 m²
Content
458 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3991

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.