Jump to content
Logo of Brecheisen Makelaars Houten B.V.

Wanveld 22

3993SG Houten • Utrecht

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 4.643

Photo Gallery

Wanveld 22 Houten
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Wat is voor jou de ideale woning? Een woning die instap klaar is met een schitterend afwerkingsniveau? In de leuke woonwijk “Het Veld" met een fantastische vrije ligging aan groenvoorziening met speelweide? Op korte afstand van winkels, scholen en het openbaar vervoer? Wil je de beschikking over een zonnige tuin met gezellige veranda met buiten open haard? Dan is de Wanveld 22 in Houten écht wat voor jou! 5x GEEN PLEK ZOALS WANVELD 22 IN HOUTEN: - gerenoveerde instap klare uitgebouwde woning; - diepe zonnige achtertuin met veel privacy; - luxe keuken en gedeeltelijk nieuwe kunststof kozijnen; - 3 slaapkamers met mogelijkheid van het realiseren van 5 slaapkamers; - fantastische ligging aan groenvoorziening met vrij uitzicht. Is Wanveld 22 jouw nieuwe plek? Eerlijk gezegd kan ik me voorstellen dat je, nadat we deze woning hebben bezichtigd, je op slag verliefd bent op dit pareltje want wat heeft dit huis je veel te bieden! Het begint al bij de vrije ligging. Aan de voorzijde heeft de woning een strak aangelegde voortuin. Eenmaal via de voortuin bij de voordeur gekomen kom je in de hal waar zich de meterkast bevindt. De riante uitgebouwde living welke straatgericht is gesitueerd heeft uitzicht op de groenvoorziening met de speelweide, een gezellige houtkachel en een mooie eiken planken vloer. De grote raampartijen aan de achterzijde met de schuifdeur zorgen voor een prettige lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft uitzicht op de heerlijke diepe tuin. De keuken is ingericht met een buitengewoon luxe keukenopstelling met een op maat gemaakt wandmeubel met alle benodigde inbouwapparatuur en is afgewerkt met een mooi granieten werkblad. Middels een deur is de inpandige berging/bijkeuken bereikbaar. De tuin is diep, heeft veel privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven op een warme zomerdag, want zowel de zonaanbidder als degene die in de schaduw wenst te zitten komen aan hun trekken in deze tuin. De overkapping biedt de mogelijkheid om al vroeg in het voorjaar en laat in het najaar van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat de vrijstaande berging en er is een achterom. De gehele begane grond heeft buiten de fraaie eiken houten vloerdelen nieuwe paneeldeuren met houten kozijnen, gestuukte muren en plafond. De 2e hal geeft toegang tot de trapopgang en de super luxe uitgevoerde toiletruimte met vrij hangend toilet voorzien van een douche en verwarmingssysteem alsmede een hardstenen fonteintje. Maar er is meer! Eerste verdieping: Op deze verdieping is een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde. Dit waren voorheen 2 kamers. Deze kamer is uitgevoerd met een op maat gemaakte vaste kasten wand en een airco. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer ook deze heeft een op maat gemaakte kast. Verder heeft deze verdieping een prachtige badkamer met een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel met meubel en extra kast alsmede een spiegel met verlichting en verwarming. De vloerverwarming maakt deze badkamer compleet. De 2e verdieping is op recht de kers op de taart! Deze verdieping is uitgevoerd met een enorme in kunststof uitgevoerde dakkapel. Hier is een riante slaapkamer aanwezig voorzien van 2 extra kunststof dakramen. Hierdoor is de kamer makkelijk te splitsen in 2 kamers. De voorzolder heeft ook weer een op maat gemaakte kast en hier bevinden zich de aansluitingen voor de was apparatuur. Er is een extra ruimte met de opstelling van de c.v. ketel met het hete lucht verwarmingssysteem. Deze gehele verdieping is voorzien van een in visgraat gelegde PVC vloer, gestuukte muren en kap, inbouwspots en een airco. De vliering en knieschotten zorgen voor extra bergruimte. Tot slot concluderen wij dat deze perfect gerenoveerde instap klare uitgebouwde woning alles heeft wat je hartje begeert waaronder een prachtige keuken, gedeeltelijk nieuwe kozijnen, een mooie voordeur en fantastische tuin voor en achter. De locatie aan groenvoorziening met speelweide het weidse uitzicht aan beiden kanten van de woning, de privacy in huis alsmede op loopafstand van winkels, scholen, en openbaar vervoer laten wij zeker niet onbesproken. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK: Neem contact met ons op, wij laten je deze riante instap klare woning graag van binnen zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
168 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3993

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.