Jump to content
Logo of Reinerie Garantiemakelaars Houten

Snoeksloot 80

3993HM Houten • Utrecht

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.528

Photo Gallery

Snoeksloot 80 Houten
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Adembenemend! Dat is de locatie waar deze eengezinswoning is gelegen. Wil je vrij uitzicht en genieten van een ligging direct aan het park, maak dan een afspraak om deze plek bij uitstek te komen bezichtigen! Op de Snoeksloot nummer 80 woon je misschien wel op het mooiste en meest groene plekje van Houten: deze ruime en goed onderhouden, uitgebouwde eengezinswoning ligt met haar achtertuin namelijk direct aan de Kooikersplas! Vanuit de woning heb je aan de achterzijde een prachtig uitzicht met ieder jaargetijde een ander uitzicht. Zowel in de winter als zomer geniet je hier van de mooie natuur en het uitzicht op water en groen. De ligging is dan ook zeker uniek te noemen! Ook aan de voorzijde heb je vrij uitzicht en kijk je op het speelveldje met speeltoestellen. Deze uitgebouwde eengezinswoning heeft een comfortabele indeling en vele extra’s. Zo tref je op de begane grond een sfeervolle woonkamer aan van ruim 33 m2 met de mooie uitbouw voorzien van grote schuifpui en grote raampartijen, ideaal voor als je wilt genieten van een mooie lichtinval en ruim zicht op de achtertuin en bomen van het park. De ruimte beneden mag er echt zijn! Door de grote uitbouw heb je ook meteen veel ruimte voor het plaatsen van een groot formaat eettafel of mooie kastenwand. Aan de voorzijde is de moderne keuken gepositioneerd die is voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft veel werkruimte maar ook een mooi aantal grote lades om in op te bergen. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC vloer die zorgt voor een warme sfeer binnenshuis. De toiletruimte is netjes uitgevoerd en bevindt zich in de ruime hal. Vanuit de voordeur heb je meteen toegang tot de aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig met mooie afmetingen. Tevens tref je hier de lichtbetegelde badkamer aan die is uitgerust met een ligbad annex douche, tweede wandcloset en een wastafel. Door de twee dakramen geniet je in deze badkamer van een mooie lichtinval. De zolderverdieping is optimaal ingedeeld. Door het plaatsen van een extra brede dakkapel aan de achterzijde van de woning profiteren zowel de voorzolder als de slaapkamer van deze dakkapel! Je treft op de voorzolder een ruime wasruimte aan en de riante slaapkamer. Het uitzicht is op deze verdieping wel het mooiste te noemen! Bergruimte genoeg! Vanaf de overloop heb je toegang tot de bergzolder en is er voldoende opbergruimte achter de schuifwanden van de knieschotten! De woning is niet alleen onderhoudsvriendelijk, door de toegepaste kunststof kozijnen maar is ook energiezuinig. De begane grond heeft driedubbel glas in de keuken; de schuifpui heeft HR++. Beglazing en er is mogelijkheid tot het plaatsen van zonnepanelen. Woonwijk De Sloot ligt centraal in Houten. Je bent met enkele fietsminuten op winkelcentrum Het Rond of bezoekt natuurgebied Nieuw Wulven met fietsroutes richting Bunnik en Utrecht. Winkelcentrum Het Rond heeft je veel te bieden. Zo heb je hier leuke horeca met terrassen, een bioscoop een theater en het NS-station met treinverbinding naar Utrecht en/of Den Bosch! Wil je wonen op een unieke locatie met aan de achterzijde vrij uitzicht op het mooie Kooikerspark? Maak dan een afspraak om deze eengezinswoning bij uitstek te komen bezoeken! INDELING: BEGANE GROND: voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging met veel opbergmogelijkheden en vliering. Entree/hal, keurige toiletruimte met fonteintje en wandcloset, meterkast, grote trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruim uitgebouwde woonkamer met aan de voorzijde de open keuken met spoelbak, gaskookplaat met afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer is de groene achtertuin bereikbaar en kun je heerlijk buitenzitten op het terras aan de woning. De zonnige achtertuin heeft een achterom, je staat hier direct in het Kooikerspark! EERSTE VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers van 8.7 m2, 10.7 m2 en 12.3 m2. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktische nis voor het plaatsen van een kastenwand of bed. De lichte badkamer is voorzien van licht tegelwerk, een ligbad annex douche, wastafel een tweede toilet (wandcloset). Twee dakramen aanwezig in het schuine dakvlak. TWEEDE VERDIEPING: ruime zolderverdieping die aan de achterzijde is voorzien van een brede kunststof dakkapel; de voorzolder en de slaapkamer zijn hierdoor extra ruim geworden. Op de voorzolder is een ruime wasruimte aanwezig en heb je toegang tot de stookruimte met c.v. – combiketel (2026), ventilatie box en unit voor de heteluchtverwarming. De lichte slaapkamer met wasatafel is ideaal voor nog thuiswonende kinderen of mooie werkplek! Vanaf de overloop via vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. BIJZONDERHEDEN: -Gelegen op één van de mooiste plekjes van Houten direct aan Kooikerspark en plas; -Vrij en weids uitzicht aan de achterzijde van de woning; -Vanuit de keuken leuk zicht op speelveldje; -Begane grond voorzien van ruime uitbouw met grote schuifpui en raampartijen; -Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; -4 uitstekende slaapkamers; -licht betegelde badkamer en toiletruimte; -C.V.-installatie vernieuwd 2026; -Brede kunststof dakkapel aan de achterzijde van de woning; -Mogelijkheid plaatsen zonnepanelen; -Veel opbergmogelijkheden; -Exact gemeten; -Bekijk voor de indeling de plattegronden; -Energielabel A.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
122 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE36/30 combiketel (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3993

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.