Jump to content
Logo of Huis & Hart Makelaars

Staatsspoor 45

3994VE Houten • Utrecht

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 4.779

Photo Gallery

Staatsspoor 45 Houten
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Dit is een huis om verliefd op te worden! Met meer dan 200m2 woonoppervlakte, de uitstraling van de jaren 30, het comfort van nu, maar liefst 6 slaapkamers en, als kers op de taart, een verrassende 3e verdieping! De sfeervolle erker, de karakteristieke kapvorm en de warme architectuur geven het huis een statige en uitnodigende look. Tegelijkertijd biedt het huis alles wat je vandaag de dag zoekt: veel leefruimte, een praktische indeling en volop comfort voor een gezin door de royale living, luxe keuken, veel bergruimte én een fijne tuin. De ligging is ideaal. De straat is rustig en kindvriendelijk met diverse speelplekken in de directe omgeving. Op korte afstand liggen scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station van Houten. Daarnaast wandel of fiets je vanuit huis zo het buitengebied in. Een fijne combinatie van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Entree. In de ruime hal vind je de meterkast, toiletruimte, trap en een praktische trapkast. De keuken vind je aan de voorkant van het huis en is voorzien van een u-vormige complete keukenopstelling met uitgebreide inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De gezellige eetbar is dé plek om rustig de dag te starten met een kop koffie of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De royale living is heerlijk licht en heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Er is meer dan voldoende plek voor zowel een ruime zithoek, als een grote eettafel. Vanuit de hal kom je in de inpandige berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin staat een berging. Naast de voortuin heb je je eigen oprit met een laadpunt voor je elektrische auto. 1e Verdieping Deze verdieping is ingedeeld in een overloop, 3 ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een complete badkamer. De comfortabele badkamer is uitgevoerd met royaal hoekbad, 2 wastafels en een douchecabine. Dankzij het raam geniet je hier van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Ook hier vind je 3 goede slaapkamers en een separate wasruimte. Door de slimme opzet is iedere kamer goed bruikbaar, waardoor de verdieping ideaal is voor grotere gezinnen of thuiswerken. 3e Verdieping Via een vaste trap bereik je de 3e verdieping, die nu is ingedeeld in een toffe game-plek én een praktische bergruimte. Natuurlijk kan het ook een hobbyruimte, chillruimte of werkplek worden. Bijzonderheden - bouwjaar 2000 - gebruiksoppervlakte wonen 204m2, inhoud 762m3, perceeloppervlakte 248m2 - verwarming en warm water via stadverwarming - het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen (2023) en heeft energielabel A+ Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
248 m²
Content
762 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.