Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Odijkseweg 2

3994AT Houten • Utrecht

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.346

Photo Gallery

Odijkseweg 2 Houten
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen aan deze verrassend royale 2-onder-1-kapwoning op een fijne, goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met maar liefst 159 m² woonoppervlakte, een perceel van 341 m², energielabel A en onder andere 22 zonnepanelen, is dit een huis dat klaar is voor de toekomst én voor jouw volgende stap. Wat direct opvalt is de ruimte en flexibiliteit die deze woning biedt. Met vier volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde en/of zesde (slaap)kamer te realiseren, twee badkamers en een praktische indeling, kun je hier alle kanten op. Of je nu behoefte hebt aan extra werk- of hobbyruimtes, een plek voor logees of gewoon lekker veel leefruimte: hier kan het. De begane grond is strak afgewerkt met gladde wanden en plafond en een warme lamelparketvloer, terwijl de houtkachel zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Dankzij triple beglazing geniet je bovendien van optimaal comfort en energiezuinig wonen. De Odijkseweg is één van de oudste en meest karaktervolle wegen van Houten. Ooit een belangrijke verbindingsroute tussen de omliggende dorpen en het historische buitengebied, ademt de straat vandaag de dag nog altijd de sfeer van het oorspronkelijke Houten. Met haar groene uitstraling, karakteristieke bebouwing en autoluwe karakter is de Odijkseweg een geliefde plek om te wonen en te wandelen. De combinatie van rust, ruimte en historie geeft de straat een bijna dorpse charme, terwijl voorzieningen, natuur en het gezellige centrum van Houten dichtbij liggen. Indeling: Begane grond: Via de ruime voortuin met eigen oprit parkeer je gemakkelijk je auto en bereik je de entree van de woning. Binnenkomst in de hal, waar je direct rechts de nette, betegelde toiletruimte vindt met hangend toilet en fontein. Aangrenzend bevindt zich een praktische ingebouwde garderobekast. In de hal zijn tevens de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Aan de linkerzijde heb je toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je zo de zijtuin in, die een handige verbinding vormt tussen de voor- en achtertuin. Ook bereik je via de bijkeuken de berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Aan de rechterzijde van de hal stap je de royale woonkamer binnen van circa 38 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en maakt het geheel extra gezellig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en met een fijn uitzicht op de voortuin. Tuin: De achtertuin is een absolute meerwaarde: met een diepte van ruim 20 meter en een breedte van bijna 10 meter heb je hier alle ruimte om te ontspannen, spelen en genieten. De tuin is rijk aan groen, wat zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer. Of je nu een zonliefhebber bent, graag tuiniert of meerdere zitplekken wilt creëren, deze tuin biedt volop mogelijkheden. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je maar liefst vier (slaap)kamers en twee badkamers, en een separaat toilet. Vanaf de overloop heb je direct links toegang tot de grootste slaapkamer van maar liefst 16,4 m², een riante badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel, een separaat toilet, aan de voorzijde van de woning treffen we de 2e slaapkamer van 12,7 m². Boven de garage zijn nog eens 2 ruime slaapkamers gerealiseerd van respectievelijk 8,9 m² en 10,5 m² die handig toegang geven tot de 2e badkamer met douche en wastafel. Een lichtkoepel zorgt voor daglicht op de overloop. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en is momenteel ingericht als één grote open ruimte. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van een of twee extra kamer(s), bijvoorbeeld een slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier vind je ook de cv-ketel en twee dakramen die zorgen voor daglicht en ventilatie, daarnaast is er nog een grote diepe inbouwde kast, voor extra bergruimte. Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Met de opbouw boven de berging (gerealiseerd in 2010), parkeren op eigen terrein en een doordachte indeling is dit een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen en groeien. Ben jij klaar om de volgende stap te zetten en deze veelzijdige woning jouw nieuwe thuis te maken? Neem snel contact op en plan een bezichtiging, ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
341 m²
Content
569 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
194 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafel, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.