Jump to content
Logo of De Gier Makelaars

Riddersborch 13

3992BG Houten • Utrecht

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.595

Photo Gallery

Riddersborch 13 Houten
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Voel je 100% THUIS in deze zeer riante, energiezuinige (A++) en geschakelde 2-onder-1-kap woning (woonopp. ca. 173 m²!) met serre, royale en zonnige achtertuin op het zuidwesten en (overdekt) parkeren op eigen terrein. Met maar liefst 6 slaapkamers, een uitbouw/serre aan de achterzijde en een opbouw op de (voormalige) garage is dit werkelijk dé ideale gezinswoning. Bovendien is de garage slim omgebouwd tot extra woonruimte, waardoor de hal en keuken aanzienlijk vergroot zijn. OMGEVING: Riddersborch 13 bevindt zich in een rustige, mooi groene en kindvriendelijke wijk in Houten. Heerlijk centraal tussen “stad en land”. Het is een paar minuten fietsen naar zowel het pittoreske Oude Dorp alsmede winkelcentrum Het Rond met het station, supermarkten, overige winkels, bioscoop, theater en horeca! Het Imkerspark, scholen en sportvoorzieningen liggen eveneens om de hoek, wat het dagelijkse leven uiterst praktisch maakt. Met het openbaar vervoer, waaronder een treinstation en bushaltes nabij, ben je snel verbonden met steden zoals Utrecht en Nieuwegein. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A12 en A27 binnen enkele minuten te bereiken, wat de bereikbaarheid naar andere dorpen en steden optimaal maakt. INDELING: Begane grond: Bij aankomst tref je een ruime oprit en carport met plek voor twee auto’s. Binnen word je verwelkomd in een royale hal met kleurrijk toilet v.v. fonteintje, de meterkast, trapkast en een garderobe. Vanuit de hal 2 schitterende stalen taatsdeuren, 1 naar de keuken en de andere naar de riante woonkamer, welke thans is ingedeeld met de eetkamer en studie-/muziekhoek aan de voorzijde, aan de achter(tuin)zijde ligt de sfeervolle en uitgebouwde zitkamer met heerlijke lichtval door de grote raampartijen van de aluminium serre met grote schuifpui, waar de zon fijn naar binnen schijnt. Centraal tussen de keuken en de zitkamer is een gezellige houtkachel geplaatst en een wand met leuke decoratieve nissen. De gehele begane grond is strak gestuukt en voorzien van een stijlvolle houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De royale keuken aan de achterzijde van de woning kijkt eveneens uit op de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland en eetbar met natuursteen werkblad, hoge kastenwand, een schitterend en duurzaam Lacanche fornuis (voor extra info en uitleg over dit culinaire klasse fornuis kunt u terecht bij deze kookwinkel en tevens dealer zit vlakbij in het nabij gelegen dorpje Tull en 't Waal). Dit gave fornuis is o.a. uitgerust met een inductiekookplaat, plancha en verschillende ovens (waaronder een garingsoven), afzuigschouw (merk: Boskap) met het allerbeste en geluidsarme afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Ook bevindt zich in de keuken een trapopgang naar de bovengelegen hobby-/werkkamer v.v. dakkapel en praktische bergruimte. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer v.v. ligbad, glazen inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: Op deze verdieping vind je nóg 2 volwaardige slaapkamers, beide v.v. dakkapel, waarvan de kamer aan de achterzijde is v.v. een grote garderobekast. Ook is er een separate wasruimte met dakvenster, aansluitpunten voor de wasapparatuur, warmtepomp- en mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar. TUIN: De heerlijke zonnige en brede achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft diverse fijne zit- en loungeplekken. Achterin de tuin staat een stenen schuur voor extra opbergruimte, is er een achterom, diverse fraaie bloemborders en een speelse pergola maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde van de woning is de voortuin met beplanting en er is een oprit met carport waar 2 auto's kunnen staan. Hoewel dit praktisch is, zul je merken dat je in Houten veel vaker de fiets of je benenwagen pakt. Het uitgebreide netwerk van fietspaden zorgt ervoor dat je snel en veilig overal kunt komen. EXTRA INFO: - Woonoppervlakte ca. 173 m²! - Inhoud woning ca. 585 m3. - Bouwjaar ca. 1988. - Daikon Altherma warmtepomp d.d. 2022. - Warm water middels een elektrische boiler (eigendom) en ook een Quooker in de keuken.  - Uitstekende isolatievoorzieningen en grotendeels v.v. HR++ glas. - Energielabel A++. - 24 zonnepanelen d.d. 2022. - Aluminium serre en schitterende keuken d.d. 2020. - Elektrische zonwering aan de achterzijde. Wil je deze uiterst comfortabele en verrassend ruime gezinswoning real life bewonderen, wacht niet langer en maak een afspraak om het zelf te ervaren. Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
248 m²
Content
585 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
17-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3992

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.