Jump to content
Logo of Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Grote Bagijnestraat 18

4561CJ Hulst • Zeeland

Available

€ 1.145.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.169.750

Purchase price /m²: € 2.746

Photo Gallery

Grote Bagijnestraat 18 Hulst
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve stadsvilla in het hart van historische Hulst Midden in het schilderachtige, beschermde stads- en dorpsgezicht van Hulst, binnen de vestingswallen, ligt deze indrukwekkende stadsvilla. Een zeldzaam samenspel van historische charme, eigentijdse luxe en zorgvuldig uitgevoerde verduurzaming. Hier woont u met de Basiliek als kloppend hart van de stad binnen handbereik, terwijl uw eigen stadstuin een oase van rust en privacy biedt. Geschikt voor onder andere dubbele bewoning, kantoor of praktijk aan huis vanwege de bestemming centrumdoeleinden met wonen. Warm welkom Een statige entree met imposante trappartij welke als centraal middelpunt de gehele woning met elkaar verbindt, leidt naar de centrale hal, waar de blauwe steen tegels een elegante eerste indruk geven. Van hieruit stapt u moeiteloos in de royale woonkamer, waar een knusse zithoek rondom de open haard uitnodigt tot ontspannen. Het eetgedeelte opent naar de woonkeuken in de aanbouw, een lichtovergoten ruimte met strakke lijnen en een hoogwaardige afwerking. De grote glazen pui en lichtstraat verbinden binnen met buiten, terwijl de tuin als verlengstuk van het huis fungeert. Woonkeuken en bijkeuken Het keukenblok, compleet met natuurstenen blad, Quooker, combi-oven/magnetron, wokbrander en ingebouwde frituur, is een droom voor culinaire liefhebbers. De ruimte tussen keuken en tuin is perfect voor een royale eettafel, terwijl een op maat gemaakte boekenkast functioneel en stijlvol oogt. De aangrenzende bijkeuken biedt extra kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een douche-ruimte ideaal voor een sauna of als toevoeging bij de naastgelegen slaap-/werkkamer. Slaapkamer / werkkamer op de begane grond Direct rechts in de hal bevindt zich een royale slaapkamer of kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis of gasten. Deze ruimte is ook bereikbaar via een tweede hal, waardoor het flexibel in gebruik is en volledig los te koppelen van de rest van de woning. De vloer is afgewerkt met warm teak parket, wat bijdraagt aan een luxe en huiselijke sfeer. Slaapvertrekken en badkamers Op de eerste verdieping wacht luxe en rust. Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer en elk afgewerkt met hoogwaardige materialen en parketvloeren, bieden comfort en elegantie. De ruime master-bathroom met ruim ligbad en luxe afwerking is te bereiken via de overloop. Allen stijlvol gerenoveerd in 2020. De master-bedroom is verbonden met een werkkamer of garderobe, een serene suite die uitnodigt tot privacy en ontspanning. Tweede verdieping en zolder Een royale zolderverdieping met mogelijkheden voor een prachtige slaapverdieping of gewoon lekker veel bergruimte. Een prachtige ruimte met magnifiek uitzicht over de daken van de historische gebouwen en zicht op de Basiliek en de Molen. Tuin en buitenleven De stadstuin is een waar pronkstuk: onder architectuur aangelegd met sfeervolle verlichting, diverse terrassen en heerlijke zithoekjes zorgen voor zon- en schaduw gedurende de dag. Een perfecte balans tussen privacy en openheid. De plek om te ontspannen, te genieten van het buitenleven en gasten te ontvangen. Extra woning / garage De ruime garage aan de Kleine Bagijnestraat, bereikbaar via de tuin, biedt plaats voor twee auto’s en extra opslag. Met een extra toilet en veel bergruimte op de eerste verdieping is deze ruimte praktisch en veelzijdig — perfect voor hobby, werk of opslag. Duurzaam en comfortabel Deze stadsvilla combineert historisch karakter met moderne techniek: zonnepanelen, hoogwaardige afwerking en perfecte balans tussen luxe en comfort. Wonen in Hulst Hier ervaart u het ultieme binnenstadleven: de bruisende sfeer van cafés en boetieks, de Basiliek om de hoek, en toch volledig in uw eigen luxe stadsvilla, met privacy, rust en elegantie. Een unieke kans om te wonen in een van de mooiste stadsvilla’s van Hulst.

Mortgage berekenen

€ 1.145.000

Cost of copper (estimated): € 24.750

2% transfer tax (€ 22.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.169.750

3,04%

Yearly

%

€ 57.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.145.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
417 m²
Land area
697 m²
Content
1920 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
127 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Aquapower 9000i CW6/45 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
27-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4561

Google Maps

Location of Hulst

Spatial overview of the work area in Hulst

Residential and neighborhood statistics in Hulst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulst. In 2025 were there 10.880 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

10.880

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulst
Year Residents
2021 10.990
2022 10.975
2023 11.030
2024 10.895
2025 10.880

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulst
Year Average WOZ
2021 EUR 232.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.385 0-15: 1.310 15-25: 930 25-45: 2.215 45-65: 3.040

Education level

Hoger

2.040

Praktisch

2.030

Middelbaar

3.700

Origin of residents (2025)

Europa

2.800

Nederland

7.425

Buiten Europa

655

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 861
Appartementen 1.230
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 1.400
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 291
1925 tot 1950 437
1950 tot 1970 1.158
1970 tot 1980 1.443
1980 tot 1990 462
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 499
2010 tot 2020 332
2020 en later 215

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.525

Label C

1.281

Label B

1.041

Label D

499

Label G

389

Label F

328

Label E

248

Label A+++

227

Label A+

139

Label A++

73

Label A++++

41

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.450
2021 1.370 2.660
2022 1.080 2.490
2023 920 2.420
2024 880 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.290

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.260

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.520

Business activity in Hulst (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulst
Period Crimes
jan 2026 45
jul 2025 44
jun 2025 33
mei 2025 41
mrt 2025 36
mrt 2026 44
nov 2024 28
nov 2025 40
okt 2024 43
okt 2025 39
sep 2024 38
sep 2025 27

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulst.

Frequently asked questions about living in Hulst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulst?

Hulst telt in 2025 ongeveer 10.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulst is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulst ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulst?

In Hulst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Hulst

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.