Jump to content
Logo of Bart uw makelaar by Marlies

Oude Baan 28

5125NG Hulten • Noord-Brabant

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.964

Photo Gallery

Oude Baan 28 Hulten
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het pittoreske Hulten, met vrij uitzicht over uitgestrekte weilanden, ligt dit sfeervolle en uitstekend onderhouden landhuis. Hier woon je landelijk en toch centraal: binnen enkele minuten bereik je de voorzieningen van Rijen en Tilburg, terwijl je dagelijks geniet van rust, ruimte en natuur. De woning ligt op een riant perceel van bijna 1.100 m², waardoor privacy en buitenleven hier vanzelfsprekend zijn. Indeling Souterrain Vanuit de gang is het souterrain bereikbaar, dat momenteel is onderverdeeld in drie ruimten. Twee hiervan kunnen eenvoudig worden samengevoegd. Deze verdieping leent zich perfect voor een werkruimte, speelkamer of hobbyruimte of zelfs een sfeervolle bar of biljartkamer. Begane grond De entree is overdekt en leidt naar een stijlvolle hal met betegelde vloer, garderobenis en toilet met fonteintje. Via een glas-in-lood deur betreed je de woonkamer, die direct een gevoel van warmte en karakter oproept. Aan de voorzijde bevindt zich een erker en een open haard (merk Flame), terwijl het lichte balkenplafond en de gestucte wanden zorgen voor een charmante uitstraling. Centraal in de woonkamer ligt de open keuken, vernieuwd in 2021, met een losstaande opstelling en spoel/kookeiland. Vanuit hier heb je een prachtig uitzicht over de tuin. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur en een stijlvol natuurstenen werkblad. In 2001 werd de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een indrukwekkende tuinkamer van circa 40 m² De combinatie van klassieke en moderne stijlelementen, een lichtstraat en glas-in-lood bovenlichten creëert een unieke, lichte leefruimte. De tuinkamer beschikt over tweemaal dubbele openslaande deuren naar de tuin en een sfeervolle schouwpartij met een inbouw pellet kachel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en vaste kast. De inpandige garage is voorzien van krachtstroom, verwarming en een vliering bereikbaar via een vaste trap. Eerste verdieping De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat en deels met vaste kasten, een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt bovendien over een wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder met cv-installatie. Ideaal voor extra opslagruimte. Tuin De tuin omsluit de woning en is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon, volwassen bomen en een vijverpartij. Aan de achterzijde geniet je van vrij uitzicht over de aangrenzende weilanden, een idyllische plek waar rust en natuur samenkomen. Een tuinhuisje biedt extra bergruimte, en dankzij de royale afmetingen van het perceel is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. In het midden van de tuin is de wellnessruimte met infra rood sauna (ter overname), relaxruimte en het ronde ingebouwde buitenzwembad met kunststof vlonders. Aan de achterzijde van de tuin in een overkapping met een extra berging en nog een vuurplaats voor de heerlijke zomeravonden, zelfs de kippen achter in de ren hebben een fantastisch uitzicht over de landerijen. Kenmerken - Bouwjaar: 1987 - Uitbouw 2001 - Vernieuwde keuken in 2021 - Perceeloppervlakte: 1.089 m² - Woonoppervlakte: ca. 251 m² - Souterrain met diverse gebruiksmogelijkheden - Royale leefruimte op de begane grond - Fraai aangelegde tuin met vrij uitzicht - Garage met wasmachine aansluiting, krachtstroom, verwarming en vliering - Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhoudsniveau Waarom juist deze woning? De Oude Baan 28 biedt meer dan alleen een huis: het is een plek waar stijl, comfort en rust samenkomen. Een karaktervol landhuis met ruimte in én om de woning, ideaal voor wie royaal wil wonen in een landelijke, maar goed bereikbare omgeving.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
251 m²
Land area
1089 m²
Content
1090 m³
Other enclosed space
49 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit eco line HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-11-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5125

Google Maps

Geographical overview Hulten

Explore Hulten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hulten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hulten. In 2025 were there 460 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 610.000.

Residents

460

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 610.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

34

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hulten
Year Residents
2021 435
2022 450
2023 445
2024 450
2025 460

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hulten
Year Average WOZ
2021 EUR 487.000
2022 EUR 526.000
2023 EUR 565.000
2024 EUR 582.000
2025 EUR 610.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 55 0-15: 55 15-25: 65 25-45: 115 45-65: 160

Education level

Hoger

170

Praktisch

70

Middelbaar

150

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

415

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 5
Vrijstaande woningen 129
Twee-onder-één-kap woningen 21

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 3
2010 tot 2020 37
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

46

Label G

28

Label F

25

Label B

22

Label C

16

Label D

13

Label E

9

Label A+++

3

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hulten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.820 5.020
2021 1.920 5.230
2022 1.440 4.660
2023 1.200 4.450
2024 1.190 4.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 600 • Electricity: 5.940

Huurwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.300

Koopwoning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.460

Tussenwoning

Gas: 290 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 4.320

Business activity in Hulten (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hulten
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 7
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hulten.

Frequently asked questions about living in Hulten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hulten?

Hulten telt in 2025 ongeveer 460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hulten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hulten is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hulten ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hulten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hulten?

In Hulten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 129 woningen.

Meer houses in Hulten

View more homes in this location.