Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Vondellaan 31

3401AL IJsselstein • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 4.174

Photo Gallery

Vondellaan 31 IJsselstein
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Enthousiaste klussers gezocht voor deze kanswoning! Op een rustige locatie nabij het charmante stadscentrum van IJsselstein ligt deze leuke kluswoning. Met 4 slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en scholen op loopafstand is deze woning ideaal voor vrijwel elk gezin of klussende starters. Kenmerkend voor deze woning is de doorzonwoonkamer met zijn grote raampartijen die enorm veel licht de woning binnen laten. In de ochtend aan de voorzijde en tot 's avonds laat aan de achterzijde. Waarbij ook volop privacy is, want de bebouwing aan de achterzijde ligt op enige afstand. Qua verbouw kunt u hier los gaan en uw eigen sfeer aan de woning geven. Zo zien we diversiteit in de straat met verschillende uitbouwen en opbouwen/dakkapellen. Als ook het erbij trekken van het balkon of een open keuken.* Locatie: De woning is gelegen in het Kasteelkwartier, de tweede uitbreidingswijk (na Nieuwpoort) van IJsselstein. Een afwisselende buurt met enkele buurtwinkels, als ook appartementen tot aan vrijstaande woningen en groene plantsoentjes met speeltuintjes tussen de bebouwing door. Op slechts enkele minuten lopen vindt u ook het stadscentrum met zijn vele voorzieningen. Van theater en bioscoop tot sfeervolle winkels en een warm verenigingsleven. Iets meer drukte gewenst? Dan is Utrecht via de A2 binnen een twintigtal autominuten bereikbaar. Maar ook middels openbaar vervoer met tram en bus is de Utrechtse binnenstad binnen handbereik. Indeling: Begane grond Hal met toilet en meterkast, woonkamer met trapopgang en trapkast, semi open keuken. Eerste verdieping Overloop met 3 slaapkamers waarvan de kamer aan de straatzijde is voorzien van een balkon. Eveneens bevindt zich op deze verdieping de ruime badkamer met douche, wasmachine aansluiting en wastafel. Gezien de ruimte is hier potentie voor een bad, tweede toilet, wastafel en inloopdouche. Tweede verdieping Overloop met stookruimte en bergschotten. Slaapkamer met dakkapel en eveneens bergruimte. Tuin Via de keuken en achterom bereikbaar. Gelegen op het zuidwesten en voorzien van een stenen berging met elektra en gasaansluiting. Bijzonderheden: - Kluswoning met ruimte voor eigen invulling - Lichte doorzonwoonkamer - 4 slaapkamers - Zonnige achtertuin op het zuidwesten (middag- en avondzon) - CV van ca 2004 - Woonoppervlak van 86 m² - Parkeren met parkeervergunning (eerste bewonersvergunning gratis en de tweede of derde € 154,05**) - Woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap en is zodoende zonder vragenlijsten, lijst van zaken en met extra clausules in de koopovereenkomst (niet-zelfbewoning- en ouderdomsclausule) - Stadscentrum op loopafstand * Bij verbouw is afhankelijk van de werkzaamheden toestemming van (of meldingsplicht bij) de gemeente noodzakelijk. Laat u zich hierover goed informeren en neem een NVM aankoopmakelaar mee. ** Voor actuele prijzen en meer opties zie site gemeente IJsselstein

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
86 m²
Land area
93 m²
Content
305 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.