Jump to content
Logo of Timmermans Makelaardij

Amer 25

5172CC Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: TQ Makelaars Breda-Ulvenhout

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.565

Photo Gallery

Amer 25 Kaatsheuvel
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Wil je wonen in een instapklare tussenwoning, midden in een rustige, sfeervolle woonwijk en toch nabij alle voorzieningen? Welkom bij deze prachtige gezinswoning aan de Amer in Kaatsheuvel, een verzorgde aangelegde tuin met veel privacy en 10 stuks zonnepanelen. Deze opvallende, zeer goed onderhouden uitgebouwde tussenwoning biedt een ruime leefruimte, een moderne woonkeuken, drie voortreffelijke slaapkamers en een sfeervolle buitenruimte. Deze woning ligt in een rustige woonwijk in Kaatsheuvel op loopafstand van een basisschool. De wijk is zeer geliefd bij gezinnen vanwege de ruime opzet en de veilige, kindvriendelijke omgeving. Deze tussenwoning, gebouwd in 1986, heeft een woonoppervlakte van 122 m² en een inhoud van 430 m³. Met in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en een ruime woonkamer en woonkeuken biedt dit huis alle ruimte voor een groeiend gezin. Op de zolderverdieping kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden. De woning verkeert in een goede staat en de CV-ketel is van het merk Intergas HRE 36/30A en is recentelijk in 2023 geplaatst. Indeling begane grond: Hal/entree met (gedeeltelijk uitgebreide) meterkast, garderobenis, trapopgang naar de 1e verdieping, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang via deur met glasinzet naar de woonkamer. Sfeervolle woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde, gestucte wanden en gestuct plafond en white wash houten vloerdelen. Open, royale en moderne keuken in hoogglans (hoekopstelling) en voorzien van diverse, luxe inbouwapparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combioven met stoomfunctie. Dankzij de grote ramen en lichtkoepel baadt de ruimte in natuurlijk licht. De riante open woonkeuken, met een oppervlakte van 32 m², is uitgerust met moderne apparatuur en hoogwaardig afgewerkt . Vanuit de keuken toegang naar de serre via dubbele openslaande deuren en een loopdeur. De serre heeft tapijttegels en glazen schuifdeuren waar men heerlijk kan genieten met uitzicht op de tuin. De hal en woonkamer heeft een white-wash houten vloer en in de keuken ligt een antraciet/grijze, tegel vloer. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning en 1 slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en wastafel met meubel. De ruime en moderne badkamer (2022) heeft een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel met meubel en kast, spiegel met verlichting en een velux dakraam. De overloop en slaapkamer voorzijde zijn voorzien van vloerbedekking en 1 slaapkamer voorzijde en slaapkamer achterzijde voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Open zolderverdieping met 2 tuimelramen, vloerbedekking, extra opbergruimte, aansluiting voor wasapparatuur en c.v.-opstelling (bouwjaar 2023). De tweede verdieping, momenteel in gebruik als opbergzolder, heeft het potentieel tot uitbreiding voor een extra, 4e slaapkamer. Tuin: Verzorgde achtertuin gelegen op het noorden, volledig bestraat, een plantenborder, houten berging met overkapping grenzend aan een stenen berging met overkapping en achterom. Beide bergingen ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of stallen van fietsen. Bijzonderheden: - 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers met mogelijkheid om 4e slaapkamer te realiseren - Buitengewoon goed onderhouden, binnen en buiten - Een houten en stenen berging - Moderne hoogglans keuken met veel lichtinval middels lichtkoepel - Zonnepanelen voor extra energie en kostenbesparing! Ontdek zelf wat deze woning in Kaatsheuvel te bieden heeft. Wij nodigen je uit voor een bezichtiging waarin je zelf de ruimte, kwaliteit en sfeer van deze familiewoning kunt ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak. We kijken ernaar uit je te ontmoeten!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
162 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5172

Google Maps

Geographical overview Kaatsheuvel

Explore Kaatsheuvel and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Kaatsheuvel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kaatsheuvel. In 2025 were there 17.190 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.587.

Residents

17.190

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.587

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.030

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

583

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kaatsheuvel
Year Residents
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kaatsheuvel
Year Average WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Education level

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Origin of residents (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.141

Label A

1.999

Label B

1.416

Label D

654

Label G

472

Label F

423

Label A+++

317

Label E

307

Label A+

208

Label A++

183

Label A++++

19

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kaatsheuvel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 944 • Electricity: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Electricity: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Electricity: 3.213

Business activity in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Total number of company establishments: 2.270

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kaatsheuvel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kaatsheuvel.

Frequently asked questions about living in Kaatsheuvel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer houses in Kaatsheuvel

View more homes in this location.