Jump to content
Logo of Prinsen Makelaars bv Lid NVM

Kalenberg Zuid 28

8377HG Kalenberg • Overijssel

Available

€ 459.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 470.030

Purchase price /m²: € 4.832

Photo Gallery

Kalenberg Zuid 28 Kalenberg
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kalenbergergracht en aan de rand van het Nationaal Park "Weerribben Wieden" gelegen, staat deze levensloopbestendige rietgedekte vrijstaande woonboerderij aan een fiets-/voetpad. De woning is gebouwd in 1950 en heeft een woonoppervlakte van 95 m² en staat op een perceel van 1780 m² eigen grond. Vanaf je eigen perceel vaar je in de mooiste grachten, kanalen en over de meren. De uitzonderlijke fraaie woonomgeving biedt ruimte, rust en discretie. De woning is gustig op de kavel gesitueerd met een ca. 59 meter diepe achtertuin waar het grasgazon overloopt in eindeloze rietkraggen, rietland en houtwallen. Het voor dit gebied kenmerkende landschap geeft in elk jaargetijde onvoorstelbare fraaie nuanceringen in combinatie met Hollandse luchten en de zeldzame flora en fauna. Dichter bij de natuur staan dan hier kan bijna niet. 's Ochtends ontwaken met de dauw boven het veld, waar de reeën komen kijken of je al wakker bent. De Kalenbergergracht is de doorvaartroute van het Overijsselse merengebied naar Friesland. Van hieruit doorkruizen duizenden kilometers aan vaar-/wandel- en fietsroutes elkaar. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; entree, hal met doorgang naar de royale slaapkamer van ca. 18 m² met een fraai uitzicht op de achtertuin. Via de tussenhal is de badkamer te bereiken die voorzien is van een douchegelegenheid, toilet en wastafel. Voorts de ruime woonkeuken van ca. 15 m² met tevens uitzicht op de achtertuin. Via de volgende hal waar zich de meterkast bevindt is de woonkamer bereiken met uitzicht over de Kalenbergergracht. De tweede slaapkamer van ca. 8 m² is ook te bereiken vanuit de hal. Eerste verdieping; Overloop met de opstelling van de C.V. ketel en voorts 2 kleine slaapkamers. De zolder verdieping is ca. 11 m² is is via een vaste trap bereikbaar. De tuin rondom is zeer verzorgd met veel oud groen, gazon en biedt veel privacy en mooie vergezichten. In de achtertuin bevindt zich tevens nog een schuur/berging van ca. 14 m² met overkapping. Extra informatie: - De woning is niet per auto bereikbaar, alleen te voet/fiets - Parkeren is openbaar Kalenberg is gelegen op ca. 12 km van Steenwijk, ca. 10 km van Giethoorn en op ca. 6 km van Oldemarkt. Vanaf Amsterdam via Lelystad, Emmeloord, Kuinre in ca. 55 autominuten te bereiken. Een ideaal vertrekpunt voor ongekend fraaie fiets-, wandel- en vaarmogelijkheden vanuit Kalenberg naar de Overijsselse en Friese meren. Voor de boodschappen en de dagelijkse behoeften kunt u terecht in Blokzijl, Steenwijk, Kuinre en Ossenzijl. Kalenberg is gelegen in de Kop van Overijssel en deze prachtige woonomgeving kenmerkt zich door een actief verenigingsleven, de meest uiteenlopende en landelijke bekende culturele activiteiten en natuur in haar puurste vorm.

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
1780 m²
Content
474 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8377

Google Maps

View Kalenberg on the map

Discover where agents are active in Kalenberg

Residential and neighborhood statistics in Kalenberg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kalenberg. In 2025 were there 245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kalenberg
Year Residents
2021 220
2022 215
2023 225
2024 225
2025 245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kalenberg
Year Average WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 85 0-15: 15 15-25: 10 25-45: 50 45-65: 80

Education level

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

215

Buiten Europa

10

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4
Appartementen 2
Tussenwoningen 7
Vrijstaande woningen 140
Twee-onder-één-kap woningen 16

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 30
1970 tot 1980 21
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 9
2010 tot 2020 4
2020 en later 4

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

48

Label F

29

Label D

22

Label B

20

Label C

17

Label A

15

Label E

5

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kalenberg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 2.740
2021 1.820 2.840
2022 1.390 2.780
2023 1.100 2.650
2024 1.040 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.720 • Electricity: 2.920

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.830

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.360 • Electricity: 2.790

Business activity in Kalenberg (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Total number of company establishments: 60

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kalenberg
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kalenberg.

Frequently asked questions about living in Kalenberg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kalenberg?

Kalenberg telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kalenberg is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kalenberg ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kalenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kalenberg?

In Kalenberg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 140 woningen.

Meer houses in Kalenberg

View more homes in this location.