Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Molenstraat 12

8261JW Kampen • Overijssel

Available

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 2.797

Photo Gallery

Molenstraat 12 Kampen
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime stadswoning met karakter, 3 slaapkamers en balkon aan de rand van de binnenstad van Kampen Welkom aan de Molenstraat 12 in Kampen – een unieke, opvallende stadswoning die met haar hoogte en uitstraling letterlijk boven de omliggende bebouwing uitstijgt. Deze verrassend ruime woning (circa 118 m² woonoppervlakte) combineert charme, functionele ruimte en een centrale ligging op slechts enkele minuten van de IJssel, het stadspark, horeca, winkels en het treinstation. Dankzij de meerdere woonlagen, drie slaapkamers, het balkon en de flexibele indeling is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in de dynamiek van de stad. Ook werken aan huis behoort hier perfect tot de mogelijkheden. De locatie is absoluut een pluspunt: aan de rand van de binnenstad, met het park tussen de De la Sablonierekade en de IJssel op nog geen minuut lopen. Alles wat Kampen aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik, terwijl de straat zelf rustig en kleinschalig aanvoelt. Begane grond: flexibel in te delen met royale badkamer De entree leidt naar een extra royale hal die direct het ruimtelijke karakter van de woning laat zien. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of zelfs extra woonkamer. Deze verdieping beschikt bovendien over een ruime badkamer, voorzien van alle comfort. Verder is er een aparte hal met toegang tot praktische bergruimte. Deze gehele etage maakt de woning zeer geschikt voor gelijkvloers wonen of werken aan huis. Eerste verdieping: lichte woonkamer met balkon en weids uitzicht De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De woonkamer van ca. 29 m² is heerlijk licht en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zitten en te genieten van de omgeving. Op de hoek van het huis bevindt zich de dichte keuken, die door de hoge positie en hoekligging een prachtig, weids uitzicht biedt over de straat. Daarnaast is er op deze verdieping een toiletruimte die tevens ruimte biedt voor een tweede douche; praktisch en multifunctioneel. Tweede verdieping: twee slaapkamers en veel bergruimte Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide licht en efficiënt in te delen. De schuine wanden zorgen voor extra bergruimte achter de knieschotten, waardoor de kamers optimaal te gebruiken zijn. De woning wordt verwarmd door een Intergas cv-combiketel (2015). Derde verdieping: bergvliering Een extra vliering biedt nog meer bergruimte – ideaal voor seizoensspullen of archief. Kenmerken - Unieke, opvallende stadswoning op markante locatie - Circa 118 m² woonoppervlakte - Gelegen aan de rand van de binnenstad - Woning steekt boven omliggende bebouwing uit: veel licht en uitzicht - Slaapkamer/werkkamer en royale badkamer op de begane grond - Ruime woonkamer met openslaande deuren naar balkon - Dichte keuken met fraai uitzicht - Toiletruimte op de eerste verdieping met mogelijkheid voor een tweede douche - Twee slaapkamers op de tweede verdieping en veel bergruimte - Bergvliering aanwezig - Verwarming middels Intergas cv-combiketel (2015) - Perfecte woning voor wonen én werken aan huis - Binnen enkele minuten wandelen: park, IJssel, winkels, horeca, bioscoop en station Indeling Begane grond Entree, zeer royale hal, slaapkamer/woonkamer, hal met toegang tot berging, ruime badkamer. Eerste verdieping Overloop, hal, toiletruimte (met mogelijkheid voor douche), dichte keuken, woonkamer met openslaande deuren naar balkon. Tweede verdieping Vaste trap, overloop, twee slaapkamers. Derde verdieping Bergvliering Ben jij op zoek naar een karakteristieke, verrassend ruime woning met veel mogelijkheden op een fantastische locatie in Kampen? Plan dan snel een bezichtiging bij Molenstraat 12. Ook voor een vrijblijvende waardebepaling van je huidige woning staan we graag voor je klaar.

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
48 m²
Content
486 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
08-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 8261

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.