Jump to content
Logo of Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Spoorkade 8 I

8267AA Kampen • Overijssel

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.289

Photo Gallery

Spoorkade 8 I Kampen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Spoorkade 8-1 biedt naast adembenemend uitzicht ook comfortabel wonen voor nu én later, met een traplift die de woning toekomstbestendig maakt. Welkom bij dit charmante appartement met garage aan de Spoorkade 8-I in het historische hart van Kampen! Een unieke kans om te wonen aan de IJssel, met een prachtig uitzicht over het water, in een karakteristieke bovenwoning vol sfeer en comfort. Dit is niet zomaar een appartement: het is een warme plek waar rust, karakter en levendigheid samenkomen. Gelegen aan de geliefde Spoorkade, met het centrum van Kampen op loopafstand, alle voorzieningen binnen handbereik én een heerlijk uitzicht over de IJssel. Een heerlijke plek voor wie houdt van een authentieke woonomgeving met alle gemakken van de stad dichtbij. Enkele unieke kenmerken: * Heerlijk uitzicht over de IJssel; * Ruim en licht appartement; * Karakteristieke details en veel sfeer; * Voorzien van traplift (levensloopbestendig te maken); * Veel bergruimte; * Inclusief garage; * Fijn balkon. De indeling is als volgt: Begane grond: Je komt binnen via de gezamenlijke entree. Vanuit hier heb je via je eigen voordeur toegang tot de hal en de trapopgang naar het appartement. Eerste verdieping: De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en heerlijk licht, met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de IJssel. Dankzij de hoge plafonds en het karakteristieke stucwerk ervaar je direct de authentieke sfeer van het pand. De aangrenzende eetkamer met schuifpui naar het balkon is de perfecte plek om te genieten van de zon en het uitzicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en veel kastruimte. Ook vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, ideaal voor een kopje koffie in de ochtend of om heerlijk buiten te zitten. Het balkon biedt een verrassend vrij en ruimtelijk uitzicht aan de achterzijde. Je kijkt uit over een open terrein met wandelpaden en hebt zicht op de bijbehorende garage, die zich direct achter het appartement bevindt. Dat maakt deze buitenruimte niet alleen aangenaam om te zitten, maar ook praktisch en overzichtelijk. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich maar liefst drie kamers, allemaal voorzien van natuurlijke lichtinval. De kamers hebben ieder hun eigen charme en kunnen natuurlijk ook prima dienen als hobbyruimte, logeerkamer of thuiskantoor. De schuine plafonds zorgen voor een knusse sfeer en de diverse inbouwkasten bieden volop handige opbergruimte. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel, aansluiting voor de wasmachine en een dakraam voor ventilatie en licht. Het houten detailwerk op de wand geeft de ruimte net dat beetje extra karakter. Derde verdieping: De vliering is bereikbaar via een losse trap en biedt handige extra opbergruimte. Garage: De garage bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. De garage is voorzien van een kanteldeur en biedt ruime plaats voor een auto, fietsen en extra opslag. Let op: in de koopovereenkomst zal de niet-zelfrecentelijk bewoningsclausule van toepassing zijn. Ben je op zoek naar een sfeervolle bovenwoning met karakter, een prachtig uitzicht en een unieke ligging in Kampen? Dan is dit jouw kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van dit bijzondere appartement aan de IJssel. Misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038-2302785

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Doorstroomboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-05-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8267

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.