Jump to content
Logo of Alpina Kampen (was Sinke Kampen)

Wadloper 51

8265TV Kampen • Overijssel

Sold

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.096

Photo Gallery

Wadloper 51 Kampen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen in deze instapklare halfvrijstaande woning met vrij uitzicht over water en park! In de geliefde woonwijk Het Stationskwartier staat deze royale gezinswoning met uitzonderlijke ligging: vrij uitzicht over water en groen. De karakteristieke gevel en moderne afwerking geven de woning een luxe uitstraling. Binnen geniet u van bijzonder veel leefruimte, daglicht en een stijlvolle afwerking. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote raampartijen. De uitgebouwde, royale woonkeuken beschikt over een spoeleiland, een bargedeelte met zitplaatsen, ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. Een perfecte plek om samen te koken en te genieten van het dagelijks leven. De eerste verdieping biedt een moderne badkamer met ligbad én inloopdouche plus drie ruime slaapkamers. De vierde slaapkamer op de tweede verdieping heeft een prachtige hoge nok en voelt direct ruimtelijk. Zo heeft iedereen zijn eigen fijne plek. De sfeervol ingerichte achtertuin beschikt over een houten kapschuur met berging en overdekte zithoek. Ideaal voor het buitenleven en de lange zomeravonden. Verder beschikt de woning over een garage, brede oprit en veel bergruimte. Dankzij de zonnepanelen en het jonge bouwjaar 2016 is de woning ook nog eens energiezuinig. Deze woning is zeer geschikt voor gezinnen, maar ook zeker voor alleenstaanden/stellen die graag veel ruimte wensen. De woning staat aan de Wadloper in een kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen in de buurt. Denk aan trein- en busstation (Kampen-Zuid) , winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Op slechts 2 minuten loopafstand vindt u de supermarkt, de drogisterij en diverse andere winkels. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met modern toilet, meterkast, trapopgang, opbergkast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De begane grond is uitgebouwd (2,4 meter) en voorzien van een houten vloer. De ruime en lichte woonkamer met vrij uitzicht is gelegen aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met spoeleiland, bargedeelte met zitplaatsen, ruimte voor een grote eettafel en openslaande deuren naar de tuin. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-magnetron en koelkast met vriesvak. De aangebouwde garage is voorzien van elektra, is praktisch en biedt extra opslag- of stallingsmogelijkheden. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 1 of 2 auto's. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime en lichte slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met zwart stalen douchedeur, ligbad, toilet en dubbele wastafelmeubel in houtlook. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met royale overloop met aansluiting voor de wasmachine, ruimte voor een droger, omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie, opbergruimte (ook achter de schotten) en toegang tot de slaapkamer. Hier vindt u een riante vierde slaapkamer met hoge nok en extra opbergruimte achter de schotten. Tuin: De achtertuin beschikt over een houten kapschuur met praktische berging en royale overdekte zithoek. Ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap én om beschut buiten te zitten. Daarnaast is er een achterom bereikbaar via het achterpad en via de oprit naast de garage. Bijzonderheden: - Instapklare halfvrijstaande woning - Vrij uitzicht over water en park - Gelegen in de geliefde woonwijk Het Stationskwartier - Bijzonder veel leefruimte: 155 m² - Ruime, lichte woonkamer - Royale, uitgebouwde woonkeuken - Vier ruime slaapkamers - Badkamer met bad, inloopdouche en wastafelmeubel - Sfeervol ingerichte achtertuin - Houten kapschuur met overdekte zithoek - Garage en parkeren op eigen oprit - Bouwjaar 2016 - Energielabel A - Voorzien van zonnepanelen Bent u op zoek naar een ruime, instapklare halfvrijstaande woning met prachtig vrij uitzicht? Dan is Wadloper 51 absoluut een bezichtiging waard. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
247 m²
Content
614 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8265

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2025 were there 38.830 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.830

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.210 0-15: 6.830 15-25: 4.790 25-45: 10.440 45-65: 9.565

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2025 118
jan 2026 113
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2025 ongeveer 38.830 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.