Jump to content
Logo of Berg Makelaardij

Waker 49

8266KS Kampen • Overijssel

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 5.537

Photo Gallery

Waker 49 Kampen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Jong, fris en comfortabel wonen in De Dromer! Soms klopt een appartement gewoon. De sfeer, de afwerking, het licht, het balkon én die fijne moderne basis: aan de Waker 49 in Kampen komt het allemaal mooi samen. Dit 2-kamerappartement ligt in appartementencomplex De Dromer, is gebouwd in 2023, beschikt over energielabel A+++ en heeft een woonoppervlakte van circa 54 m². Binnen wacht een strak en sfeervol appartement met een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een balkon op het zuidwesten. Alles bevindt zich op één woonlaag, waardoor je hier comfortabel en overzichtelijk woont. Tel daar de lift in het gebouw, de eigen berging op de begane grond en de gasloze verwarming via een warmtepomp bij op, en je hebt een appartement dat helemaal past bij nu! Ligging De Waker ligt in een jonge woonwijk ten zuiden van het centrum van Kampen. Vanuit het appartement kijk je vrij weg over de omgeving, wat direct zorgt voor een open en prettige woonbeleving. Met twee basisscholen als buren woon je hier naast een levendige, kindvriendelijke omgeving met speeltuinen, een pannakooi en zelfs een kabelbaan om de hoek. De locatie is praktisch: station Kampen Zuid, winkelcentrum Stationskwartier, het centrum van Kampen en de aansluiting op de N50 zijn goed bereikbaar. Zo combineer je hier rustig wonen met dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt. Indeling Via de gezamenlijke entree kom je binnen in het complex. Aan de achterzijde bevinden zich de toegangen met trappenhuizen en aan de rechterzijde is ook een lift aanwezig. Via de galerij bereik je het appartement. Achter de voordeur kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Hier vind je onder andere het separate toilet, uitgevoerd in een nette zwart-witte kleurstelling. De hal vormt een rustige binnenkomst en leidt je door naar de woonkamer. De woonkamer is licht, modern en sfeervol ingericht. De grijs/groene wand geeft de ruimte karakter, terwijl de grote raampartijen en de deur naar het balkon zorgen voor veel lichtinval. Er is ruimte voor een fijne zithoek én een eettafel, waardoor wonen, eten en ontspannen hier op een natuurlijke manier samenkomen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en heeft een stoere, eigentijdse uitstraling. De donkere fronten, het houten werkblad en de strakke opstelling geven de keuken een moderne look. Door de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken betrokken bij de rest van de ruimte. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op. Het balkon is circa 4,75 m² groot en ligt op het zuidwesten. Een fijne plek voor een kop koffie, een borrelmoment of gewoon even buiten zitten met vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer heeft een prettig formaat en beschikt over een grote raampartij. Hierdoor voelt ook deze ruimte licht en verzorgd aan. Er is ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast, zonder dat de kamer druk oogt. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met brede spiegel. De combinatie van witte wandtegels, donkere vloertegels en houtlook meubel zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Balkon Het balkon is een heerlijke toevoeging aan het appartement. Door de ligging op het zuidwesten profiteer je hier van de middag- en avondzon. Dankzij de vrije ligging kijk je prettig weg over de woonomgeving, waardoor dit echt een verlengstuk van de woonkamer is. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen vrijstaande houten berging. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks in huis nodig hebt. Bijzonderheden Modern 2-kamerappartement in appartementencomplex De Dromer Bouwjaar 2023 Woonoppervlakte circa 54 m² Eén slaapkamer Balkon van circa 4,75 m² op het zuidwesten Vrij uitzicht Energielabel A+++ Verwarming via warmtepomp Volledig gasloos Lift aanwezig in het gebouw Eigen houten berging op de begane grond Kortom Waker 49 is fris, modern en helemaal van deze tijd. Een stijlvol appartement met een fijne lichtinval, een eigentijdse afwerking, een balkon op het zuidwesten en praktische extra’s zoals een lift, berging, warmtepomp en energielabel A+++. Kom binnen, kijk rond en voel zelf hoe relaxed wonen in De Dromer kan zijn!

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
179 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8266

Google Maps

Location of Kampen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kampen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kampen. In 2026 were there 38.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

38.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.297

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kampen
Year Residents
2021 37.816
2022 37.890
2023 38.415
2024 38.595
2025 38.830
2026 38.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kampen
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.355 0-15: 6.705 15-25: 4.825 25-45: 10.460 45-65: 9.605

Education level

Hoger

7.730

Praktisch

8.090

Middelbaar

12.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.755

Nederland

32.725

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.000
Appartementen 5.208
Tussenwoningen 7.245
Vrijstaande woningen 1.024
Twee-onder-één-kap woningen 1.149

Construction period of buildings

Voor 1700 30
1700 tot 1900 1.768
1900 tot 1925 904
1925 tot 1950 1.653
1950 tot 1970 1.616
1970 tot 1980 2.291
1980 tot 1990 2.022
1990 tot 2000 1.183
2000 tot 2010 1.391
2010 tot 2020 1.469
2020 en later 691

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.716

Label C

3.685

Label B

2.802

Label F

1.599

Label G

1.494

Label D

1.130

Label E

822

Label A+++

494

Label A+

335

Label A++++

189

Label A++

123

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kampen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.540
2021 1.280 2.600
2022 1.000 2.450
2023 850 2.360
2024 820 2.410

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.710

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.220

Business activity in Kampen (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 770
Zakelijke dienstverlening 935
Overheid, onderwijs en zorg 705
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kampen
Period Crimes
jan 2026 114
jul 2025 106
jun 2025 119
mei 2025 113
mrt 2025 95
mrt 2026 111
nov 2024 88
nov 2025 95
okt 2024 114
okt 2025 128
sep 2024 93
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kampen.

Frequently asked questions about living in Kampen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kampen?

Kampen telt in 2026 ongeveer 38.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kampen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kampen is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kampen ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kampen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kampen?

In Kampen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.245 woningen.

Meer houses in Kampen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.