Jump to content
Logo of VanKesselKroezen Makelaars Geldermalsen-Culemborg

Tielseweg 3

4012BJ Kerk-Avezaath • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.163

Photo Gallery

Tielseweg 3 Kerk-Avezaath
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een charmante woning met potentie op een geweldige locatie? Deze vrijstaande woning biedt precies dat. Hoewel je er niet direct in kunt trekken, geeft dit je juist de kans om het volledig naar eigen smaak en stijl te verbouwen. Het huis ligt op een perfecte plek, in een rustige en geliefde woonomgeving, en beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De tuin rondom de woning biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een speelplek voor kinderen of een gezellig terras. Hier koop je geen kant-en-klaar huis, maar de vrijheid om iets unieks neer te zetten, helemaal zoals jij het wilt. Een kans als deze komt niet vaak voorbij. De woning is gebouwd in 1955 en staat op een mooi perceel grond van 857 m2, heeft een bruto inhoud van ca. 435 m3 met een gebruiksoppervlakte van 92 m2, overige inpandige ruimte (berging en kelder) 27m2. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden aanwezig. Kerk-Avezaath is een dorp waar de charme van het platteland samensmelt met het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. Gelegen op slechts een steenworp afstand van het bruisende Tiel, het bourgondische Buren en het leuke winkelcentrum van Geldermalsen, biedt Zoelen een idyllische levensstijl. Dit pittoreske dorp ademt rust en gemeenschapszin, met schilderachtige straatjes en groene velden die uitnodigen tot ontspanning en wandelingen. Maar laat je niet misleiden door de serene sfeer; het levendige Tiel (10 minuten afstand) ligt binnen handbereik, waardoor je snel toegang hebt tot een scala aan winkels, restaurants, culturele activiteiten, sportfaciliteiten en scholen. Binnen 5 minuten is de snelweg A15 bereikbaar. Indeling Stel u voor dat u deze charmante woning binnenstapt via de ruime hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De lichte woon- en eetkamer zijn van elkaar gescheiden door stijlvolle kamer-en-suite deuren met glas-in-lood en beschikken beiden over een sfeervolle, cosmetische voorzethaard. De dichte keuken biedt toegang tot de kelder en de cv-ketel (circa 2021). Aangrenzend bevindt zich een inpandige berging met vliering, openslaande deuren en een extra buitendeur. Tevens is hier de badkamer gesitueerd, voorzien van een douche. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen met vaste kasten. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over een vaste wastafel. Via een losse trap op de overloop bereikt u de vliering, die extra bergruimte biedt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een fijne tuin met veel privacy, voorzien van een royaal gazon, borders en een grote oprit. Er is volop ruimte voor meerdere terrassen of een overkapping. Aan de voorzijde is een sierhek geplaatst, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het geheel.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
857 m²
Content
435 m³
Other enclosed space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2025
Sale date
05-07-2025

Garage facilities

Vliering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4012

Google Maps

Geographical overview Kerk-Avezaath

Geographic orientation and real estate agent density in Kerk-Avezaath

Residential and neighborhood statistics in Kerk-Avezaath

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerk-Avezaath.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

8

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19

Laag opleidingsniveau

26

Middelbaar opleidingsniveau

16

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 0
<1700 0
1700-1900 5
1900-1925 2
1925-1950 5
1950-1970 1
1970-1980 0
1980-1990 2
1990-2000 10
2000-2010 15
2010-2020 0

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A+

15

Label G

8

Label F

2

Label A

1

Label B

1

Label C

1

Label D

0

Label E

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerk-Avezaath
Period Crimes
jan 2023 1
jul 2022 0
jul 2023 0
jun 2022 1
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 0
mrt 2022 1
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 1
sep 2022 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerk-Avezaath.

Frequently asked questions about living in Kerk-Avezaath

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerk-Avezaath ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerk-Avezaath?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Kerk-Avezaath

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.