Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Abtenlaan 7

6461JG Kerkrade • Limburg

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.153

Photo Gallery

Abtenlaan 7 Kerkrade
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan de zeer geliefde Abtenlaan te Kerkrade kunnen wij u dit karakteristieke vrijstaande herenhuis aanbieden. De Abtenlaan is gesitueerd in een rustige woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich alle primaire voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers liggen op korte afstand van deze woning diverse wandel- en recreatiegebieden alsmede de abdij "Rolduc" met haar omringende park.. Dit object combineert een modern afwerkingsniveau met traditionele elementen. Door de authentieke details biedt deze woning een historische charme in combinatie met een weloverwogen architectuur. De huidige eigenaar en eigenaresse hebben met veel smaak en gevoel deze woning volledig gemoderniseerd en aangepast aan de moderne eisen van deze tijd. De sfeervolle woonkamer, een royale leef-eetkeuken, het statige trappenhuis , de glas-en loodramen en de zeer ruime slaapkamers combineren het geheel. Indeling: Souterrain: Het souterrain is opgedeeld in 2 ruimtes welke ca. 14 m² en 17 m² groot zijn. In het souterrain zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd. Begane grond: Entree. Hal authentieke tegelvloer, garderobekast, meterkast, trapopgang en gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje biedt toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is groot ca. 37m² en voorzien van prachtige glas in lood ramen, een parketvloer en een gashaard. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Eveneens biedt de woonkamer toegang tot de gesloten keuken. De gesloten keuken is groot ca. 22 m² en is voorzien van een houtlook tegelvloer en een ingebouwde gashaard. De rechte keukenopstelling met kookeiland is voorzien van de navolgende apparatuur: kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, afzuiging, hetelucht oven, koelkast, vaatwasser en diepvries. Eveneens is er een leuke koffiecorner gecreëerd. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een gezellig terras met zonnescherm, een overdekt tweede zitje en een achterom. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 16m² en 15m² zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is groot ca. 7m² en is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en dubbele wastafel met meubel. De badkamer wordt verwarmd middels een infrarood paneel en een radiator. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping alwaar 2 slaapkamers en een bergruimte zijn gesitueerd. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 15m² en 13m² en voorzien van een laminaatvloer en aan beide kanten een dakkapel. In de bergruimte is de CV-installatie gesitueerd. Bergvliering. Bijzonderheden: - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR glas. - De woning is deels voorzien van horren en hordeuren. - De woning is deels voorzien van rolluiken. - De woning is deels voorzien van muurisolatie. - De woning is voorzien van dakisolatie. - De woning is voorzien van vloerisolatie. - De Remeha CV-installatie is gehuurd via Ploum en zn. voor € 43,- per maand. - De keuken is voorzien van een elektrische boiler, welke eigendom is. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, welke eigendom zijn.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
165 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6461

Google Maps

Map of Kerkrade

Spatial overview of the work area in Kerkrade

Residential and neighborhood statistics in Kerkrade

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kerkrade. In 2026 were there 37.952 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 209.344.

Residents

37.952

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 209.344

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 19.648

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.019

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kerkrade
Year Residents
2021 37.425
2022 37.400
2023 37.610
2024 37.395
2025 37.545
2026 37.952

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kerkrade
Year Average WOZ
2021 EUR 159.311
2022 EUR 166.599
2023 EUR 194.014
2024 EUR 194.916
2025 EUR 209.344

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.470 0-15: 4.690 15-25: 3.575 25-45: 8.815 45-65: 10.380

Education level

Hoger

4.960

Praktisch

9.970

Middelbaar

11.710

Origin of residents (2025)

Europa

9.050

Nederland

24.255

Buiten Europa

4.245

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.517
Appartementen 7.959
Tussenwoningen 7.137
Vrijstaande woningen 1.222
Twee-onder-één-kap woningen 1.887

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 2.125
1925 tot 1950 2.862
1950 tot 1970 3.895
1970 tot 1980 3.217
1980 tot 1990 2.312
1990 tot 2000 1.424
2000 tot 2010 922
2010 tot 2020 332
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.609

Label A

3.831

Label B

3.272

Label F

2.349

Label D

2.079

Label G

2.031

Label E

1.744

Label A+

390

Label A+++

288

Label A++

177

Label A++++

148

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kerkrade
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.179 2.606
2021 1.348 2.640
2022 1.054 2.518
2023 885 2.452
2024 870 2.486

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 2.938

Huurwoning

Gas: 744 • Electricity: 1.975

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.938

Appartement

Gas: 707 • Electricity: 1.788

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.652

Vrijstaande woning

Gas: 1.461 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.118 • Electricity: 2.993

Business activity in Kerkrade (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 590
Overheid, onderwijs en zorg 530
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 470

Total number of company establishments: 3.265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kerkrade
Period Crimes
jan 2026 117
jul 2025 180
jun 2025 200
mei 2025 167
mrt 2025 159
mrt 2026 147
nov 2024 148
nov 2025 147
okt 2024 186
okt 2025 198
sep 2024 163
sep 2025 164

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kerkrade.

Frequently asked questions about living in Kerkrade

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kerkrade?

Kerkrade telt in 2026 ongeveer 37.952 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kerkrade is in 2025 circa € 209.344.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kerkrade ligt rond € 19.648 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kerkrade?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.019 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kerkrade?

In Kerkrade komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.959 woningen.

Meer houses in Kerkrade

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.