Jump to content
Logo of Huysvisie, makelaar anno nu.

Berkenlaan 45

3286XB Klaaswaal • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Heerlijk Thuis Makelaardij

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.024

Photo Gallery

Berkenlaan 45 Klaaswaal
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze keurig afgewerkte en instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt! Deze woning is zowel aan de voor- als achterzijde vergroot middels een dakkapel en beschikt over maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Bijna alle kozijnen zijn voorzien van rolluiken, overal is er HR++ beglazing en de woning is voorzien van 8 zonnepanelen! Zoals gezegd geniet je hier van een rustige ligging maar liggen de voorzieningen zoals scholen, speeltuintjes, supermarkt en het openbaar vervoer op loopafstand van de woning. Indeling Bij binnenkomst tref je hier een nette hal met een verzorgde, betegelde vloer en strak afgewerkte wanden. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische trapkast en het moderne toilet. Verder is in de hal de trapopgang naar de 1e verdieping en is er toegang tot de fijne living. De ruim opgezette doorzonwoonkamer beschikt aan beide zijden over grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk daglicht. Vanwege de ruimte is er voldoende plek voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Bij het voorraam in het zitgedeelte zijn enkele sfeervolle spotjes in het plafond verwerkt, wat zorgt voor extra sfeer. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De halfopen keuken is modern en ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koelkast. Via de deur is er toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 13 m². Deze kamer beschikt over een inbouwkast met schuifdeuren. Slaapkamer 2 van ongeveer 10,5m² bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het zonnige balkon. Slaapkamer 3 vindt u net als de grootste kamer aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van circa 7,5m². De moderne badkamer bestaat uit een douche, toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping Overloop met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelplaats voor de HR-combiketel, diverse opbergruimtes en een vaste kast met een schuifdeur. Zowel de voor- als achterzijde is dus voorzien van een dakkapel waardoor er op de overloop als in de kamers extra ruimte is ontstaan. Er ligt een linoleum vloer welke is doorgelegd in de slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 7m² en zijn voorzien van een inbouwkast, bergkast en bergruimte achter de knieschotten. Tuin De voortuin is ruim opgezet en verzorgd aangelegd. De achtertuin ligt op het noordoosten en is net als de voortuin verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders. In de tuin is een buitenkraan aanwezig en achterin bevindt zich een ruime stenen berging met elektra. Via de berging is er toegang tot de achterom. Algemeen Bouwjaar 1970 Inhoud 438m³. 150m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van HR++ beglazing. De woning wordt verwarmd middels CV-combi met radiatoren (merk: Remeha Avanta, 2011). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
150 m²
Content
438 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.