Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Klaproosstraat 31

3286VC Klaaswaal • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.407

Photo Gallery

Klaproosstraat 31 Klaaswaal
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime hoekwoning op een heerlijk fijne en rustige locatie, met alle dorpsvoorzieningen binnen handbereik! Deze keurige hoekwoning aan de Klaproosstraat 31 in Klaaswaal bevindt zich in een rustige woonwijk met volop speelgelegenheid voor kinderen in de directe omgeving. Diverse speeltuintjes, trapveldjes en brede groenstroken maken dit een ideale plek voor jonge gezinnen. Daarnaast zijn er in de buurt voldoende parkeerplaatsen aanwezig en bevinden faciliteiten zoals scholen, winkels en sportvelden zich op korte afstand. De woning is netjes onderhouden, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten. Dankzij de ruime kamers en praktische indeling is dit een ideale basis voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met toekomstpotentieel. Indeling Begane grond: Entree in hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de ruime en heerlijk lichte woonkamer. De woonkamer heeft een prettig uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een fraaie plavuizen vloer die zorgt voor een onderhoudsvriendelijke basis. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnescherm, ideaal voor warme dagen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale stijl. Hij is uitgerust in een U-vormige opstelling met diverse inbouwapparaten, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en heteluchtoven. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de smaakvolle badkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een douche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset, handdoekenradiator en de aansluiting voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, waardoor de woning in totaal vier volwaardige slaapkamers telt. Daarnaast is er een praktische technische ruimte aanwezig met de opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte. Zolderruimte: Boven de tweede verdieping is er een ruime bergvliering aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en alles wat u netjes uit het zicht wilt bewaren. Deze bergruimte is door middel van een vlizotrap bereikbaar. Tuin en berging: De fijne achtertuin is gelegen op het oosten, waardoor u vooral in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is redelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groen. Naast de stenen berging aan de voorzijde beschikt de woning tevens over een aparte berging in de achtertuin, ideaal voor tuinspullen (deze heeft wel wat aandacht nodig). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972; - Woonoppervlakte circa 113 m2; - Perceeloppervlakte circa 177 m2; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk (2011) voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++ glas; - Achterzijde van de begane grond is voorzien van zonwering; - Cv-installatie: Intergas 2011; - De buitengevels zijn in 2011 gestraald en opnieuw gevoegd; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk; - Ideaal gelegen ten opzichte van scholen, supermarkt en het openbaar vervoer; - Energielabel D; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Oplevering: in overleg, kan op korte termijn. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
177 m²
Content
390 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.