Jump to content
Logo of Wilmer & Van Twist Makelaardij

Oud-Cromstrijensedijk OZ 83

3286BM Klaaswaal • Zuid-Holland

Sold

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.095

Photo Gallery

Oud-Cromstrijensedijk OZ 83 Klaaswaal
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Bijzonder sfeervolle dijkwoning (3-onder-1-kap/hoekwoning) op een heerlijk landelijke locatie, net buiten de dorpskern van Klaaswaal. Bent u op zoek naar een woning met karakter, voldoende ruimte en een gunstige ligging op een landelijke locatie op een royaal perceel van 290 m²? Deze charmante dijkwoning, gelegen in het rustige landelijke Klaaswaal, biedt het beste van twee werelden. De woning is keurig onderhouden, grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met triple glas en heeft een speelse en ruime indeling. Dit alles maakt het tot een aantrekkelijk geheel. Indeling Begane grond: De entree van de woning bevindt zich in de hal met meterkast, die toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder sfeervol, met veel licht door de grote raampartijen en aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren die toegang bieden tot het ruime vlonderterras. Verder is er in de woonkamer een open haard en een praktische voorraadkast. Aansluitend bevindt zich de open keuken, voorzien van een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigunit en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het vlonderterras. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich de toiletruimte en een tussenhal met trapopgang naar de verdieping en een kelderkast. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een royale badkamer. De kamers profiteren van het vele licht dankzij grote raampartijen. De badkamer is bijzonder ruim te noemen en is uitgerust met een ligbad-douche combinatie, wastafelmeubel, toilet, handdoekenradiator en een grote vaste schuifwandenkast. Onderhuis: In het onderhuis is ingedeeld in de vier compartimenten: een hal met de aansluiting voor de wasapparatuur, een cv-ruimte, een eenvoudige 2de badkamer en een berging. De berging tevens vanaf buiten bereikbaar. Tuin: De tuin is half rondom de woning gesitueerd en is bereikbaar vanuit de woonkamer en de keuken. Op dijkniveau bevindt zich een mooi ruime vlonderterras met toegang tot de garage/berging en de tuin. De tuin is ingericht met een gazon, borders en een oude fundering waar voorheen een oude schuur heeft gestaan. De tuin biedt voldoende privacy, zodat je hier heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Garage/berging: De berging is in 2025 gerealiseerd en is door zijn formaat en door de garagedeur meer een garage te noemen dan een berging. De garage is voorzien elektra en dak- en wandisolatie. Het geheel is ideaal voor wie extra ruimte zoekt voor hobby’s of opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1908, door de jaren heen verbouwd en gemoderniseerd; - Perceeloppervlakte: 290 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 94 m²; - Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van triple glas HR++ (2025); - Cv-installatie: Atag HR Combiketel (2017): - Voorzien van dakisolatie; - Energielabel: C; - Heerlijk landelijk gelegen, maar dichtbij het centrum van Klaaswaal en de randstad in de nabijheid; - Goede bereikbaarheid via de A29; - Oplevering: mei/juni 2026. Wonen in Klaaswaal Klaaswaal is een sfeervol en vriendelijk dorp op het eiland Hoeksche Waard, waar rust en ruimte centraal staan. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels, een huisarts, basisscholen en sportverenigingen. De groene omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van de snelweg zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van Rotterdam, Dordrecht en andere steden in de Randstad. Deze woning combineert rustig wonen in een landelijke omgeving met alle gemakken binnen handbereik. Kom kijken en laat je verrassen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
290 m²
Content
300 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
118 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3286

Google Maps

Map of Klaaswaal

Spatial overview of the work area in Klaaswaal

Residential and neighborhood statistics in Klaaswaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klaaswaal. In 2025 were there 4.090 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 378.000.

Residents

4.090

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 378.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

90

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klaaswaal
Year Residents
2021 4.175
2022 4.165
2023 4.145
2024 4.160
2025 4.090

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klaaswaal
Year Average WOZ
2021 EUR 280.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 378.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 615 15-25: 430 25-45: 895 45-65: 1.175

Education level

Hoger

770

Praktisch

670

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.695

Buiten Europa

240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 321
Appartementen 230
Tussenwoningen 663
Vrijstaande woningen 488
Twee-onder-één-kap woningen 188

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 417
1970 tot 1980 375
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 244
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 64
2020 en later 104

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

575

Label B

309

Label A

253

Label D

244

Label G

217

Label F

77

Label E

48

Label A++++

46

Label A+++

20

Label A++

12

Label A+

10

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klaaswaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.080
2021 1.420 3.120
2022 1.080 2.880
2023 910 2.760
2024 900 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.670

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.760

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.000

Business activity in Klaaswaal (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 505

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klaaswaal
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 6
nov 2024 18
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 12
sep 2024 4
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klaaswaal.

Frequently asked questions about living in Klaaswaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klaaswaal?

Klaaswaal telt in 2025 ongeveer 4.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klaaswaal is in 2025 circa € 378.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klaaswaal ligt rond € 36.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klaaswaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 90 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klaaswaal?

In Klaaswaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 663 woningen.

Meer houses in Klaaswaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.