Jump to content
Logo of Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Visserstraat 11

7871PN Klijndijk • Drenthe

Available

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.349

Photo Gallery

Visserstraat 11 Klijndijk
Photo 83
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAAND WONEN- SLAPEN EN BADEN OP DE BEGANE GROND- OP KORTE AFSTAND VAN HET VALTHERBOS! Het is aangenaam wonen in de Visserstraat! Deze vrijstaande woning op nummer 11 met vrijstaande garage-/schuurruimte en tuinhuis maakt deel uit van een rustige woonstraat. Het woonhuis is netjes en eenvoudig uitgevoerd en biedt nieuwe bewoners levensloop bestendige woonruimte op een kavel van 670 m2. De basis van de woning is goed, heeft energielabel C en 8 zonnepanelen en het huis is in ca. 1997 vergroot middels een aanbouw aan de achterzijde. De afwerking is uiteraard naar eigen wens en smaak aan te passen. De gemoedelijke en natuurrijke omgeving maken het plaatje compleet en dit zorgt ervoor dat je je op deze plek direct "thuis' voelt. INDELING WONING: Begane grond: Entree/hal en meterkast, opgang naar de verdieping, woonkamer en toegang tot de kelder, keuken met inbouwkeuken (voorzien van inductie-kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast) en airco-unit, voorraadkast, bijkeuken met toiletruimte (v.v. hangtoilet met fontein), CV-opstelling en zij- en achterdeur, aanbouw met slaapkamer (v.v. tuindeuren en badmeubel) en badkamer met wastafel, hangtoilet en douche. De eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop, vaste kastruimte en 3 slaapkamers. 2 slaapkamers zijn v.v. vaste wastafels en 1 slaapkamer is tevens v.v. een douche. De tweede verdieping is een bergzolder. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het opslaan van alle niet dagelijkse spullen. BUITENOM: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is prima omsloten met hagen en schuttingen. Voorts is het geheel aangelegd met grasveld en borders. Aan de achterkant van de woning is een terras aanwezig, die ervoor zorgt dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde ligt een oprit met plek voor meerdere auto's. Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! DORP EN OMGEVING: Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand. Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Vanuit de Visserstraat is het met de auto slechts enkele minuten tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden. Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of fiets-/mountainbike-tocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken. Wie de voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is de dichtstbij zijnde bushalte aan de Melkweg met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg (5 min lopen) en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten. Kortom, fijn en levensloopbestendig wonen, in een landelijke en groene woonomgeving. Kenmerken: - Bouwwijze: traditionele bouwwijze met gemetselde spouwmuren - Bouwjaar: 1958 - Energielabel: C - Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m² - Overige inpandige ruimte: 5 m² - Externe bergruimte: 45 m2 - Inhoud (woning incl. garage): 437 m³ - Perceeloppervlakte: 670 m² eigen grond - Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) - Aantal badkamers: 1 (op de begane grond) en een separate douche op de verdieping Extra info: - De woning is altijd bewoond geweest door eerste bewoner; - 8 zonnepanelen, 310 Wp p.p., eigendom en geplaatst in 2020; - Houten kozijnen grotendeels v.v. isolerende/dubbele beglazing; - De begane grond (woonkamer/keuken) is v.v. houten vloer, overige vloeren en verdieping zijn gestort c.q. steenachtig; - Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd/bijgehouden (eigen beheer); - Spouwmuurisolatie woonhuis (na-isolatie steenwol); - De aanbouw (ca. 1997) is v.v. dubbele beglazing, dak-en muurisolatie; - Centrale verwarming via een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2013, eigendom), verwarming middels radiatoren; - De garage (3,84 m x 5,94 m) is v.v. een smeerkelder en schuurruimte (2,98 m x 4,79 m); - Buitenzonwering middels rolluiken; - Praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep; - Oplevering: in overleg. Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit prettige (gezins)huis. Om de indruk en ervaring compleet te maken is een bezichtiging aan te raden! Geïnteresseerd, bezichtigen of vragen? Wij staan voor u klaar! Bel of mail ons gerust. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
670 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
5 m²
External storage space
45 m²
Backyard area
330 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7871

Google Maps

Klijndijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Klijndijk

Residential and neighborhood statistics in Klijndijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klijndijk. In 2025 were there 740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klijndijk
Year Residents
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klijndijk
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Education level

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

63

Label B

62

Label D

55

Label A

49

Label G

45

Label F

37

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klijndijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Electricity: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.430

Business activity in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klijndijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klijndijk.

Frequently asked questions about living in Klijndijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Klijndijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.