Jump to content
Logo of Ten Wolde Makelaars

Klijnstraat 9

7871PM Klijndijk • Drenthe

Sold

€ 360.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 369.050

Purchase price /m²: € 3.103

Photo Gallery

Klijnstraat 9 Klijndijk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Uitgebouwde, goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het geliefde Klijndijk aan een autoluw hofje met enkel bestemmingsverkeer. Deze fraaie eengezinswoning is voorzien van een royale woonkamer, uitgebouwde keuken met praktische bijkeuken en een extra kamer op de begane grond (voormalig garage). Deze ruimte is ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of praktijkruimte aan huis. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2018). De vliering biedt extra bergruimte. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels tripleglas, de uitbouw is voorzien van HR++ glas. Zowel de vloer als de gevels zijn nageïsoleerd. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen (2019) en twee airco units (in de woonkamer en de slaapkamer). Indeling van de woning: Begane grond: hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen, een fraaie houten vloer en een sfeervolle houtkachel. De keuken is uitgebouwd en biedt middels schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en wordt verwarmd middels vloerverwarming. In de bijkeuken bevinden zich de cv-opstelling en witgoedaansluitingen, de bijkeuken is middels achter-entree te bereiken. Vanuit de hal is de voormalige garage te bereiken, momenteel in gebruik als sportkamer. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Buitenom: De achtertuin is verzorgd aangelegd en voorzien van vrijstaande houten (fietsen)berging. De tuin is ruim 15 meter breed en biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen. Aan de voorzijde is op de oprit voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Klijndijk is een gemoedelijk en groen dorp, gelegen op de Hondsrug en omringd door bossen, heide en uitgestrekte landerijen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, met het Valtherbos en diverse natuurgebieden op korte afstand. Het dorp zelf beschikt onder meer over een dorpshuis, sportfaciliteiten en een restaurant. Voor voorzieningen als supermarkten, scholen en huisarts is het nabijgelegen Odoorn op slechts enkele minuten rijden. Het centrum van Emmen met een breed winkelaanbod, horeca en openbaar vervoer ligt op circa tien autominuten. Zo woon je hier landelijk en rustig, met alle gemakken binnen handbereik. Bijzonderheden: * De woning is uitgebouwd, waardoor een royale woonkeuken is ontstaan. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. * De woonkamer is voorzien van screens. * De voormalige garage is momenteel in gebruik als sportkamer, maar biedt ook de mogelijkheid tot een thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis. * In 2022 is de woning voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR+++ glas. * De vloer en gevel zijn nageïsoleerd, de woning beschikt over energielabel B. * Gelegen aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 360.000

Cost of copper (estimated): € 9.050

2% transfer tax (€ 7.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 369.050

2,78%

Yearly

%

€ 18.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 360.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
332 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
128 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7871

Google Maps

Klijndijk on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Klijndijk

Residential and neighborhood statistics in Klijndijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klijndijk. In 2025 were there 740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klijndijk
Year Residents
2021 740
2022 755
2023 790
2024 740
2025 740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klijndijk
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 210 0-15: 85 15-25: 70 25-45: 150 45-65: 220

Education level

Hoger

170

Praktisch

120

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

675

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 166
Twee-onder-één-kap woningen 152

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 11
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

63

Label B

62

Label D

55

Label A

49

Label G

45

Label F

37

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klijndijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.170
2021 1.800 3.130
2022 1.420 3.010
2023 1.170 2.900
2024 1.130 3.090

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 1.070 • Electricity: 3.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.430

Business activity in Klijndijk (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 100

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klijndijk
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klijndijk.

Frequently asked questions about living in Klijndijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klijndijk?

Klijndijk telt in 2025 ongeveer 740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klijndijk is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klijndijk ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klijndijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klijndijk?

In Klijndijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 166 woningen.

Meer houses in Klijndijk

View more homes in this location.