Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Emmabaan 62

4576EE Koewacht • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Zaamslag

Photo Gallery

Emmabaan 62 Koewacht
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een unieke plek – ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Een plek als deze komt maar zelden beschikbaar. Aan de rand van het gemoedelijke Koewacht, op een perceel van maar liefst 1,2 hectare, staat een moderne nieuwbouwwoning die wind- en waterdicht is opgeleverd en casco-klaar is voor verdere afbouw. De buitenzijde is strak, modern en volledig afgewerkt. Binnen ligt alles nog open – en dat betekent maximale vrijheid om hier jouw ideale thuis te realiseren. Wat direct opvalt, is de royale opzet. De woning is volledig gelijkvloers en heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 247 m². In de originele bouwtekeningen is uitgegaan van een ruim woonprogramma met een riante woonkamer en open keuken, waarbij de grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor volop daglicht en uitzicht op het omliggende groen. Verder is er in de plannen rekening gehouden met een ouderslaapkamer met en-suite badkamer en inbouwkast, een tweede badkamer, meerdere slaapkamers, een ruime berging, een separaat toilet én een kantoorruimte aan huis – ideaal voor wie werk en privé wil combineren of ruimte zoekt voor hobby of praktijk aan huis. Op het perceel staat momenteel nog de oorspronkelijke woning. Deze doet nu dienst als tijdelijke woonvoorziening tijdens de afbouw van de nieuwbouw. Conform de verleende vergunning is het verplicht om deze woning na oplevering van de nieuwbouw om te vormen tot garage. Dat betekent dat het dak en de verdieping volledig verwijderd moeten worden. De uitvoering hiervan is aan de koper, maar biedt op termijn een praktische aanvulling op het geheel – bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte of voor het stallen van voertuigen. En dan de ligging – die is echt uniek. Het perceel strekt zich uit van de Emmabaan tot aan de Boskreek. Een groene en beschutte plek waar je rust en natuur volop ervaart. Je hoort hier de vogels, voelt de ruimte om je heen, en met een beetje geluk spot je een reetje dat komt drinken aan de waterkant. Toch woon je hier niet afgelegen: Koewacht biedt basisschool, supermarkt, bibliotheek en restaurant, en ook Hulst en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel G (dit betreft de bestaande woning, niet de nieuwe) - Voorzien van volledige isolatie - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken Ben jij op zoek naar ruimte, vrijheid én de kans om zelf te bouwen aan jouw ideale thuis? Dan is dit je kans. Neem contact met ons op en ontdek wat er hier allemaal mogelijk is.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
247 m²
Land area
12155 m²
Content
741 m³

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Gaskachels en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
22-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4576

Google Maps

Location of Koewacht

Discover where agents are active in Koewacht

Residential and neighborhood statistics in Koewacht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koewacht. In 2025 were there 2.615 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.394.

Residents

2.615

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.394

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.086

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koewacht
Year Residents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koewacht
Year Average WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition of residents

Age build-up

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Education level

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origin of residents (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

276

Label G

249

Label B

177

Label D

143

Label A

134

Label F

110

Label E

51

Label A+++

51

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koewacht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 716 • Electricity: 2.274

Huurwoning

Gas: 948 • Electricity: 2.084

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.271

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.085

Tussenwoning

Gas: 663 • Electricity: 2.284

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.748

Business activity in Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koewacht
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koewacht.

Frequently asked questions about living in Koewacht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer houses in Koewacht

View more homes in this location.