Aller directement au contenu
Logo de Reham makelaars & taxateurs

Emmabaan 62

4576EE Koewacht • Zeeland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zaamslag

Galerie de photos

Emmabaan 62 Koewacht
Photo 23
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een unieke plek – ruimte, rust en eindeloze mogelijkheden Een plek als deze komt maar zelden beschikbaar. Aan de rand van het gemoedelijke Koewacht, op een perceel van maar liefst 1,2 hectare, staat een moderne nieuwbouwwoning die wind- en waterdicht is opgeleverd en casco-klaar is voor verdere afbouw. De buitenzijde is strak, modern en volledig afgewerkt. Binnen ligt alles nog open – en dat betekent maximale vrijheid om hier jouw ideale thuis te realiseren. Wat direct opvalt, is de royale opzet. De woning is volledig gelijkvloers en heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 247 m². In de originele bouwtekeningen is uitgegaan van een ruim woonprogramma met een riante woonkamer en open keuken, waarbij de grote glazen pui aan de achterzijde zorgt voor volop daglicht en uitzicht op het omliggende groen. Verder is er in de plannen rekening gehouden met een ouderslaapkamer met en-suite badkamer en inbouwkast, een tweede badkamer, meerdere slaapkamers, een ruime berging, een separaat toilet én een kantoorruimte aan huis – ideaal voor wie werk en privé wil combineren of ruimte zoekt voor hobby of praktijk aan huis. Op het perceel staat momenteel nog de oorspronkelijke woning. Deze doet nu dienst als tijdelijke woonvoorziening tijdens de afbouw van de nieuwbouw. Conform de verleende vergunning is het verplicht om deze woning na oplevering van de nieuwbouw om te vormen tot garage. Dat betekent dat het dak en de verdieping volledig verwijderd moeten worden. De uitvoering hiervan is aan de koper, maar biedt op termijn een praktische aanvulling op het geheel – bijvoorbeeld als berging, hobbyruimte of voor het stallen van voertuigen. En dan de ligging – die is echt uniek. Het perceel strekt zich uit van de Emmabaan tot aan de Boskreek. Een groene en beschutte plek waar je rust en natuur volop ervaart. Je hoort hier de vogels, voelt de ruimte om je heen, en met een beetje geluk spot je een reetje dat komt drinken aan de waterkant. Toch woon je hier niet afgelegen: Koewacht biedt basisschool, supermarkt, bibliotheek en restaurant, en ook Hulst en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel G (dit betreft de bestaande woning, niet de nieuwe) - Voorzien van volledige isolatie - Rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken Ben jij op zoek naar ruimte, vrijheid én de kans om zelf te bouwen aan jouw ideale thuis? Dan is dit je kans. Neem contact met ons op en ontdek wat er hier allemaal mogelijk is.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
247 m²
Superficie du terrain
12155 m²
Contenu
741 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gaskachels en houtkachel
Eau chaude
Gasboiler
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
22-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4576

Google Maps

Localisation de Koewacht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Koewacht

Chiffres de logement et de quartier dans Koewacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koewacht. En 2025 étaient 2.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.394.

Résidents

2.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.394

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.086

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koewacht
Année Résidents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koewacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origine des habitants (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

276

Étiquette G

249

Étiquette B

177

Étiquette D

143

Étiquette A

134

Étiquette F

110

Étiquette E

51

Étiquette A+++

51

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koewacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 716 • Électricité: 2.274

Huurwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.084

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.271

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.085

Tussenwoning

Gaz: 663 • Électricité: 2.284

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.748

Activité dans Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koewacht
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koewacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koewacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer maisons in Koewacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.