Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

De Til 44

2396DB Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.183

Photo Gallery

De Til 44 Koudekerk aan den Rijn
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande woning met royale tuin met veel zon en privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein! Op zoek naar meer ruimte in en om de woning? Kom dan zeker kijken bij deze moderne half vrijstaande woning met 409 m2 grond en energielabel A! Hier heeft u een heerlijk ruime en sfeervolle woonverdieping en 4 goede slaap-/werkkamers met eventueel een mogelijkheid voor een 5e slaapkamer. Samen met een rustige ligging en een royale tuin maakt dit een fantastische eengezinswoning! De huidige eigenaren hebben goed voor de woning gezorgd en regelmatig vernieuwingen aangebracht. Zo is de woning voorzien van modern sanitair, een moderne keuken en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en de woning beschikt over 18 zonnepanelen en een warmtepomp die is aangesloten op de vloerverwarming. Wonen in De Til is wonen in een rustige doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid. In de buurt is een speeltuintje en een leuke dierenweide. Koudekerk aan den Rijn is een sfeervol en landelijk gelegen dorp met onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Tevens zijn er uitstekende fietsmogelijkheden. Zo bent u via de Landlustweg of de Lagewaard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene Hart. Koudekerk heeft een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Dit – in combinatie met de kenmerken en de potentie van de woning – maakt het tot een fijn huis voor het hele gezin! Begane grond: Via de voortuin komt u bij de entree van de woning. Hier is ook voldoende ruimte om 2 tot 3 auto’s op eigen terrein te parkeren en is voor een deel overkapt. Vanuit de entree komt u in de hal met meterkast met 3 fase- aansluiting en moderne groepenkast, alarmcentrale en de toiletruimte. Het toilet is fraai afgewerkt met grote witte wandtegels, een zwevend toilet en een fontein in meubel. Als u via een glazen deur de woonkamer binnenstapt valt u meteen de enorme ruimte en licht op! Hier heeft u alle ruimte voor een grote eethoek, zodat u hier met een groot gezin of gasten kunt tafelen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek. Aan de achterzijde loopt de woning wat schuin weg, wat de kamer speels maakt en prachtig zicht geeft op de tuin. De diverse grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en sfeer. Daarnaast is er een gashaard voor extra sfeer en warmte in de koude maanden. Net om het hoekje van de woonkamer treft u de keuken. De keuken is een Italiaanse keuken met hoogglans grijze fronten, een licht composiet aanrechtblad, een brede inductiekookplaat en cooker. De keuken is heerlijk ruim met veel bergruimte in lades en veel werkruimte. Door het verlengde blad is er ruimte ontstaan voor barkrukken. Ideaal voor wat gezelschap tijdens het koken of voor een snel ontbijt. Ook in de keuken treft u grote raampartijen, zodat u voldoende daglicht heeft en kunt genieten van de tuin. De vele ruimte en de uitgebreide apparatuur is ideaal voor de echt kookliefhebber! Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van gespachtelde wanden en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken komt u in de ruime bijkeuken/garage van ca 22 m2. In deze ruimte met verwarming ligt eenzelfde pvc-vloer en er is een vaste bergkast waar u veel spullen kwijt kunt. Daarnaast vindt u hier een 2e keuken met veel kastruimte een afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-magnetron. Ideaal als u voor een grote groep wilt koken of nare geuren uit uw keuken wilt hebben. Buitenaf is deze ruimte te bereiken via een brede loopdeur en daarom kun je deze ruimte ook gebruiken voor het stallen van bijvoorbeeld een fiets of motor. Via de schuifpui in de woonkamer is de prachtig aangelegde tuin bereikbaar. Ook heeft u via de extra brede loopdeur naast de woning toegang tot de tuin. De royale tuin (ca. 14,5 x 11 m.) is speels ingericht met fraaie bestrating, groenblijvende borders en niveauverschillen. Onder de overkapping kunt u heerlijk in de schaduw en beschut van uw tuin genieten. Naast de woning is er ook nog een terras en de huidige eigenaren hebben hier nu een schommel staan. Achter in de tuin is er een lager gedeelte dat fraai is gelegen aan een waterpartij en groen. Hierdoor kunt u nog meer genieten van de natuur en is er veel privacy. Daarnaast is er in de tuin nog een aparte berging voor fietsen of tuingereedschap. De tuin ligt op het oosten, maar door de grootte en de ligging kunt u hier tot ’s-avonds laat van de zon genieten! Eerste verdieping: Via een vaste trap in de hal komt u op de overloop. Op deze verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde is er een grote slaapkamer die oorspronkelijk is bedoeld als ouderslaapkamer. Aan de achterzijde is er een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kastenwand. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers en indien gewenst kan dit weer in de originele staat worden teruggebracht. Boven de bijkeuken/garage is er nog een 3e ruime slaapkamer. Meteen valt de ruim 4 meter hoge nok op die de kamer nog ruimtelijker maakt. Er is een dakvenster voor extra daglicht en een deur naar een balkon op het westen. Onder de schuine kap zijn er schotten gemaakt, waardoor er voldoende kastruimte is voor uw kleding. Indien gewenst kunt u in de hoge nok ook nog een bergvliering maken. De moderne badkamer is fijn ruim, waardoor er voldoende plek is voor een inloopdouche, zwevend toilet, ligbad, groot wastafelmeubel en designradiator. De badkamer is afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels. Tweede verdieping: De zolderverdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier komt u direct in een open ruimte met hoge nok en een dakkapel (2004). Via het dakvenster en zijramen komt er extra daglicht naar binnen. Deze ruimte is nu in gebruik als hobbyruimte, maar is ook zeker geschikt als slaapkamer. Indien gewenst kan er zelfs een aparte voorzolder worden gemaakt. Daarnaast is er een afgesloten was-/bergruimte met opstelplaats voor de c.v.-ketel (2023) en de wasapparatuur. Onder de schuine kap is er veel bergruimte achter knieschotten en de verdieping is keurig verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en behang. Bijzonderheden: - Royale half vrijstaande woning in rustige straat. - Mogelijkheid om 2 tot 3 auto’s te parkeren op eigen terrein. - Royale en fraai aangelegde tuin met de hele dag wel een plek in de zon en veel privacy. - Het schilderwerk is uitgevoerd in 2022 en 2026. - Warmtepomp uit november 2022 - C.v.-ketel 2023 - Waterontharder uit 2023 - 18 zonnepanelen uit 2022 - Energielabel A Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,34%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
409 m²
Content
678 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
217 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.