Jump to content
Logo of Drieman Garantiemakelaars

Den Tollstraat 42

2396CH Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.440

Photo Gallery

Den Tollstraat 42 Koudekerk aan den Rijn
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime garage, royale tuin en dakterras op het zuidwesten! Stap binnen in deze fijne en goed verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een riante garage en een gunstige ligging. In deze woning voelt u zich meteen thuis, de huidige bewoners hebben de woning altijd goed onderhouden en ook de voor- en achtertuin zijn met liefde onderhouden. Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in het sfeervolle en landelijk gelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Koudekerk aan den Rijn biedt onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lagewaard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene Hart. Koudekerk heeft een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Dit – in combinatie met de kenmerken en de potentie van de woning – maakt het tot een fijn huis voor het hele gezin! Kom de woning bezichtigen, ontdek de woning én de mooie omgeving. De indeling is als volgt: Begane grond Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree, de garage en de deur naar de keuken te bereiken. Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de garage en naar de ruime tussenhal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de tussenhal komt u binnen in de gezellige, tuingerichte woonkamer met parketvloer. De woonkamer heeft een open haard en een grote schuifpui wat zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. Via de woonkamer komt u in de eveneens lichte keuken, deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde. U kunt via de buitendeur van de keuken de voorzijde van de woning bereiken zodat u gemakkelijk de boodschappen in de keuken kunt plaatsen. De keuken bestaat uit twee tegenover elkaar gelegen rechte delen en zijn beide voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken treft u de volgende apparatuur aan: - vaatwasser (Siemens, ca. 3 jaar oud), - 5-pits gaskookplaat, - afzuigkap, - combimagnetron, - 1,5 spoelbak en - koelkast. Tuin Aan de voorzijde van de woning kunt u gebruik maken van de eigen oprit. Daarbij is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De voortuin is royaal en groen opgezet. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zonnige tuin gelegen op het zuidwesten en deze heeft een achterom. De achtertuin is ruim 10 meter breed en heeft een speelse indeling met een terras en diverse beplantingen en bomen. De achtertuin biedt gedurende een groot deel van de dag volop zon, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast trekt de tuin volop leven aan: o.a. vogels en egeltjes komen hier graag op bezoek. Vanuit de achtertuin kunt u ook de garage bereiken. Tevens is er een extra houten berging aanwezig, ideaal voor uw tuingereedschap. Garage De riante garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, wasmachine-aansluiting en vanuit hier heeft u toegang naar de voortuin, hal en achtertuin. Op het dak van de garage liggen 4 zonnepanelen en op het dak van de woning liggen nog eens 5 zonnepanelen. Eerste verdieping Via de wenteltrap in de tussenhal bereikt u de ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een praktische schuifkast en een elektrisch zonnescherm. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is hier een raam aanwezig wat zorgt voor een fijne lichtinval. Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tweede verdieping Middels een wenteltrap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de overloop treft u de Nefit C.V.-ketel (2020) aan en vanuit hier bereikt u de vierde slaapkamer en het royale dakterras op het zuidwesten. Hier kunt u ’s avonds heerlijk genieten van de ondergaande zon. Daarnaast is hier een elektrisch zonnescherm aanwezig welke bedienbaar is vanuit de woonkamer. Op deze verdieping is er onder het schuine dak veel bergruimte aanwezig. Het is eventueel mogelijk om deze verdieping uit te breiden, door het plaatsen van een dakkapel of het verkleinen van het dakterras (toestemming gemeente nodig). Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1 kapwoning - 4 slaapkamers - Royale garage - Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 9 zonnepanelen - Ruime achtertuin en dakterras op het zuidwesten - Energielabel B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
238 m²
Content
565 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.