Jump to content
Logo of Mooij Huis Makelaardij

Dr Vlaanderenlaan 5

2396GT Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 419.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 429.230

Purchase price /m²: € 4.149

Photo Gallery

Dr Vlaanderenlaan 5 Koudekerk aan den Rijn
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Deze MOOIJE instapklare tussenwoning kenmerkt zich door een verzorgde uitstraling en een functionele indeling. Een comfortabele woning met een prettige leefomgeving. Bijzonderheden - Instapklare woning met dakopbouw - Ruime woonkamer voorzien van veel lichtinval - Vier volwaardige slaapkamers aanwezig - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Isolatie aanwezig: dak (2017), vloer en gevel (2023) - Achtertuin gelegen op het oosten en goed onderhouden - Energielabel B - Grotendeels geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing - Centraal gelegen in Koudekerk aan den Rijn nabij uitvalswegen Omgeving De woning is centraal gelegen in het gezellige Koudekerk aan den Rijn. Op loopafstand bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool en diverse andere voorzieningen. Op korte afstand ligt de bushalte met verbindingen richting Leiden Centraal en Alphen aan den Rijn. Vanuit deze plaatsen zijn steden zoals Utrecht, Den Haag en Amsterdam goed bereikbaar. Ook met de auto zijn deze steden eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen N11, welke zich op circa 5 tot 10 minuten afstand bevindt. Begane grond - Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met verhoogde groenborders, gelegen op het westen. Hierdoor kun je hier tot in de avond van de zon genieten - Entree via de hal met ruimte voor een kapstok, meterkast, toiletruimte, vaste kast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping - De toiletruimte is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een wandtoilet en fonteintje - Ruime woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. - Vanuit de eethoek geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin - Open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en ingebouwde afzuigkap - De keuken beschikt over veel kastruimte en biedt via een loopdeur eveneens toegang tot de achtertuin - De woonkamer is keurig afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer en witte plinten Eerste verdieping - Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer - Beide slaapkamers zijn licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale wandafwerking - De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en wandtoilet. De ruimte is betegeld in een wit met rode kleurstelling en beschikt over een raam voor natuurlijke ventilatie Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de derde en vierde slaapkamer - De gehele verdieping is afgewerkt met een doorgelegde laminaatvloer, witte plinten en strak gestuukte wanden - Ruime overloop met twee vaste kasten, waarvan één de opstelplaats van de CV-ketel herbergt - Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en profiteren van extra ruimte dankzij de dakopbouw Tuin - Achtertuin gelegen op het oosten, ideaal om te genieten van de ochtendzon - De achtergevel is voorzien van een handmatige zonnescherm - Onderhoudsvriendelijk aangelegd met betegeling, houten schuttingen en meerdere groenborders - Dankzij het formaat van de tuin is er volop ruimte voor meerdere zitplekken - De tuin beschikt over een praktische achterom Kortom: is dit jouw nieuwe thuis in het gezellige Koudekerk aan den Rijn? AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
135 m²
Content
343 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.