Jump to content
Logo of HOLLAND WEST MAKELAARDIJ

Hoogewaard 121

2396AM Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Yvonne Segaar Makelaars

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 5.566

Photo Gallery

Hoogewaard 121 Koudekerk aan den Rijn
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

PRETTIG WONEN IN EEN INSTAPKLARE WONING IN EEN RUSTIGE, FIJNE GROENE BUURT Gerenoveerde woning Ruime achtertuin Rustige ligging Alle overige voorzieningen in de directe nabijheid Voldoende parkeergelegenheid KADASTER Gemeente Koudekerk aan den Rijn, sectie B, nummer 4963, groot 2 are 12 centiare De exacte afmeting is bekend na kadastrale uitmeting ENERGIELABEL De woning 2396 AM- Koudekerk aan den Rijn heeft een energielabel G Het energielabel is geldig tot 03-11-2035 Lees meer op ALGEMEEN Bij binnenkomst valt meteen de praktische indeling op, links bevindt zich de keuken met een houten aanrechtblad en bijpassende spatbladen, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit hier heb je een directe verbinding naar de woonkamer en de volledig betegelde badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, douchedeur en toilet. Recht voor je leidt de trap naar de slaapkamer. Warme, neutrale tinten en natuurlijke materialen zorgen voor een sfeer van comfort en rust. Grote ramen laten het daglicht rijk binnenstromen en maken de ruimte nog lichter en ruimtelijker. Nieuwsgierig geworden? Instapklaar, sfeervol en klaar om te bewonen, ervaar het zelf tijdens een bezichtiging! INDELING Begane grond Bij binnenkomst bevindt de keuken zich aan de linkerkant, uitgevoerd met een houten aanrechtblad en bijpassende spatbladen. Tevens is hier ook de wasmachine gesitueerd. Terwijl u kookt, geniet u van het uitzicht op de ruime, groene tuin. Hier is ook voldoende plek voor een gezellige zithoek om te relaxen, terwijl de zon op elk moment van de dag een plekje in de tuin verwarmt. In de tuin staat bovendien een handig tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen. De gehele woning is keurig afgewerkt en volledig gestukt, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Vanuit de keuken loopt u moeiteloos door naar de woonkamer en de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een inloopdouche, douchedeur en toilet. De badkamer volledig betegeld is uitgerust met een inloopdouche, douchedeur en toilet. Recht voor u leidt de trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping. De stijlvolle woonkamer straalt rust en comfort uit. De zachte, neutrale kleuren zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote ramen met lichte gordijnen laten volop daglicht binnen, wat de ruimte extra ruimtelijk maakt. Een ideale plek om tot rust te komen. De eethoek vormt een warme, uitnodigende plek in het huis. Een plek waar comfort en sfeer samenkomen. 1e verdieping Via de trap bereikt u de 1e verdieping, waar een ruime en sfeervolle slaapkamer op u wacht. Authentieke houten balken geven de kamer karakter, terwijl de moderne afwerking voor rust en overzicht zorgt. Dankzij de twee ramen stroomt natuurlijk licht door de ruimte, waardoor de kamer open en luchtig aanvoelt. Een perfecte plek om te ontspannen. AFMETINGEN Zie bijgaande plattegrondtekeningen. BIJZONDERHEDEN -Instapklare en goed onderhouden woning -Royale slaapkamer -Voorzien van dubbel glas -In een rustige straat en speeltuintjes om de hoek -Volledig gestukt -Ruimte tuin met veel groen en privacy -Voldoende parkeergelegenheid, scholen en winkels in de omgeving -Uitstekende verbindingen naar omliggende steden -Schutting geplaatst in 2022 Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het nen2580 meetrapport wordt aan de koopakte gekoppeld. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
53 m²
Land area
32 m²
Content
210 m³
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-02-2026
Sale date
02-04-2026

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn on the map

Spatial overview of the work area in Koudekerk aan den Rijn

Residential and neighborhood statistics in Koudekerk aan den Rijn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 were there 4.115 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 442.000.

Residents

4.115

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 442.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

62

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Residents
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Education level

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koudekerk aan den Rijn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.210

Business activity in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koudekerk aan den Rijn
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koudekerk aan den Rijn.

Frequently asked questions about living in Koudekerk aan den Rijn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer houses in Koudekerk aan den Rijn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.