Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Langbroekerdijk A 121 b

3947BG Langbroek • Utrecht

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.760

Photo Gallery

Langbroekerdijk A 121 b Langbroek
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Twee bijzondere woningen in het Oranjeriehuys van Ridderhofstad Hindersteyn (opstalrecht) WELKOM OP HINDERSTEYN In een ambiance van uitgestrekte graslandschappen, eeuwenoude boompartijen en het kabbelende water van de Langbroekerwetering bevindt zich Ridderhofstad Hindersteyn, gelegen in het idyllische buitengebied tussen Doorn en Wijk bij Duurstede. Vanaf de Langbroekerdijk slaat u af om via een statige, door hoge bomen geflankeerde oprijlaan tot bij het Oranjeriehuys van deze historische buitenplaats te komen. Op deze eeuwenoude buitenplaats worden in het Oranjeriehuys twee bijzondere woningen aangeboden. Een waarlijk paradijselijk domein van rust, privacy en natuurschoon ontvouwt zich: het omgrachte middeleeuwse complex, de moestuin met historische kassen, slangenmuur en oranjerie, en het uitgestrekte parkbos vormen de zeldzame context waarin u dagelijks woont. Een eigen onderhoudsarme tuin per woning, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, maakt dit unieke ensemble compleet. Beide woningen zijn gevestigd in het in 2010 opgetrokken Oranjeriehuys, dat de historische uitstraling van een 19e-eeuwse oranjerie ademt. Het bestaande casco wordt aangeboden in een staat waarin u, in overleg met architect en aannemer, zelf de definitieve indeling en afwerking bepaalt. In beide vraagprijzen is een stelpost van € 200.000 opgenomen voor de uit te voeren verbouwing en afbouw; een indicatieve offerte met een beeld van de mogelijkheden binnen dit budget is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor de periode van 30 jaar conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. Hindersteyn ligt op korte afstand van Doorn en Wijk bij Duurstede, met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid van diverse N-wegen en de A12 zijn steden als Amsterdam en Utrecht in 30 tot 40 autominuten bereikbaar. GESCHIEDENIS We nemen u mee naar het jaar 1126, waarin de Langbroekerwetering gelegen tussen de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijn — werd gegraven en het omliggende moerassige gebied tot ontginning kon worden gebracht. In de jaren die volgden werden er in dit nieuwe gebied diverse omgrachte woontorens gebouwd; uit die torens ontwikkelden zich in de loop der eeuwen de kastelen Lunenburg, Sandenburg, Walenburg en niet in de laatste plaats Hindersteyn. De oorsprong van Hindersteyn gaat terug tot omstreeks 1315, toen Hinder van Wulven aan de Langbroekerwetering een goed verdedigbare woontoren met dubbele gracht liet optrekken. Deze toren staat nog altijd op dezelfde plek en vormt nu, ruim zevenhonderd jaar later, nog steeds het hart van de buitenplaats. De bewoners behoorden destijds tot het ridderschap invloedrijke Utrechtse heren, meestal ministerialen van de bisschop van Utrecht en in 1538 werd Hindersteyn formeel erkend als ridderhofstad, een aanduiding die het diverse adellijke voorrechten verschafte. In de eeuwen die volgden werd het complex herhaaldelijk uitgebreid en verbouwd: in 1647 werd het poortgebouw opgericht en een woonvleugel tegen de woontoren geplaatst, en in 1841 verfraaide baron Van Zuylen van Nijevelt het kasteel in pseudo-middeleeuwse, neogotische stijl. Het kasteel zelf wordt thans particulier bewoond. Het Oranjeriehuys is op het terrein van de buitenplaats opgetrokken in 2010, met respect voor de historische uitstraling die deze eeuwenoude plek over de generaties heeft verworven. KENMERKEN BOUWJAAR: 2010 AANTAL WONINGEN: 2 PERCEELOPPERVLAKTE: ca. 500 m² per woning LIGGING: Historische buitenplaats Hindersteyn LINKER WONING WOONOPPERVLAKTE: ca. 191 m² VRAAGPRIJS OPSTALLEN: € 695.000,- k.k. STELPOST VERBOUWING: € 200.000,- inbegrepen RETRIBUTIE: € 8.500,- per jaar RECHTER WONING WOONOPPERVLAKTE: ca. 167 m² VRAAGPRIJS OPSTALLEN: € 795.000,- k.k. STELPOST VERBOUWING: € 200.000,- inbegrepen RETRIBUTIE: € 9.500,- per jaar De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor de periode van 30 jaar conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS. LINKER WONING De linker woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 191 m², verdeeld over een begane grond met onder meer een woonkamer en ruime berging, en een eerste verdieping met vier slaapkamers en twee badkamers. Indicatieve indeling — begane grond Vanuit de entree komt u in de woonkamer. Een afzonderlijk toilet, een ruime inpandige berging, een tochtsluis en de centrale trapopgang completeren de begane grond. De ruimtelijke opzet leent zich uitstekend om in samenspraak met architect en aannemer uit te werken tot een open, eigentijdse leefkeuken in directe verbinding met de tuin, of juist tot een meer klassieke, gescheiden indeling waarin sfeer en privacy centraal staan. Indicatieve indeling — eerste verdieping De eerste verdieping voorziet, conform het voorontwerp, in vier slaapkamers, waaronder één royale masterbedroom waarin ruimte is voor een en-suite badkamer en een aansluitende inloopkast. Daarnaast zijn drie ruime additionele slaapkamers, tweede badkamer, een separaat toilet en de noodzakelijke installatie- en bergruimte voorzien. De uiteindelijke indeling kan naar wens worden aangepast aan de wijze waarop u en uw gezin de verdieping wensen te benutten. DE RECHTER WONING De rechter woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 167 m². Op de begane grond een ruime woonkamer, eetkamer en royale woonkeuken met bijkeuken; op de eerste verdieping verschillende slaapkamers met twee badkamers. Een woning die zich uitstekend leent voor een statige, eigentijdse uitwerking passend bij het karakter van Hindersteyn. Indicatieve indeling — begane grond Een ruime woonkamer grenst aan een sfeervolle eetkamer en een royale woonkeuken. Een aansluitende bijkeuken biedt extra praktische ruimte en bergcapaciteit. Een gastentoilet, de trapopgang en een functionele hal completeren de begane grond. De gegeven opzet biedt alle ruimte om de leefruimten in directe verbinding met de tuin te plaatsen en desgewenst een open keuken-eet-zitruimte als hart van de woning te realiseren, of juist te kiezen voor een meer formele, gescheiden indeling. Indicatieve indeling — eerste verdieping De eerste verdieping biedt, volgens het voorontwerp, twee royale slaapkamers, elk geschikt voor een en-suite badkamer of aansluitende kleedkamer. Twee badkamers, een separaat toilet, een installatieruimte en de nodige bergruimte voorzien in alle praktische voorzieningen. Het ruime vloeroppervlak laat eenvoudig de toevoeging van een derde slaapkamer, werkkamer of bibliotheek toe een woning die zich gemakkelijk laat vormgeven naar de levensfase en woonwensen van de bewoner. TUIN EN PARK HINDERSTEYN Tuin en park van Hindersteyn worden gekenmerkt door hun middeleeuwse aanleg, met een bijna vierkante gracht omzoomd door geboomte die het terrein een besloten karakter geeft. In de loop der eeuwen werd dit ensemble verrijkt met lanen, boomsingels, een statige moestuin, een oranjerie, historische kassen waaronder de oudste vrijstaande ijzeren kas van Nederland uit 1845, een slangenmuur en een doolhof. In de zomermaanden vullen vijftig jaar oude kuipplanten en palmen het park met een mediterrane sfeer. Boomgaarden met vierentwintig appelsoorten, een loofgang (berceau) en honderden botanische rozen maken het tot een romantische tuin waarin elk seizoen zijn eigen sfeer brengt. BIJZONDERHEDEN - De woningen zijn gelegen op de historische buitenplaats Hindersteyn. De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Stichting ’t Schoutenhuis conform de ‘Algemene voorwaarden ’t Schoutenhuis’. De canon zal jaarlijks worden geïndexeerd conform het CPI, vastgesteld door het CBS, is fiscaal aftrekbaar en niet afkoopbaar; - Mogelijkheid om in nauw overleg met architect en aannemer een woning volledig op maat te realiseren binnen het bestaande, in 2010 opgetrokken casco met de historische uitstraling van een oranjerie; - In beide vraagprijzen is een stelpost van € 200.000 opgenomen voor de door koper uit te voeren verbouwing; - De buitenplaats Hindersteyn betreft een rijksmonumentaal complex met middeleeuwse omgrachting, parkbos, moestuin, historische kassen, slangenmuur, doolhof en oranjerie deze unieke elementen vormen de bijzondere context waarin u dagelijks woont.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,34%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
500 m²
Content
467 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met overig en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3947

Google Maps

Langbroek on the map

Explore Langbroek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Langbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Langbroek. In 2025 were there 2.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.000.

Residents

2.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

27

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Langbroek
Year Residents
2021 2.430
2022 2.465
2023 2.510
2024 2.525
2025 2.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Langbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 400.000
2022 EUR 439.000
2023 EUR 507.000
2024 EUR 528.000
2025 EUR 560.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 460 15-25: 300 25-45: 505 45-65: 700

Education level

Hoger

580

Praktisch

390

Middelbaar

850

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

2.240

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 144
Appartementen 79
Tussenwoningen 212
Vrijstaande woningen 307
Twee-onder-één-kap woningen 235

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 111
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 87
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 79
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 135
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

241

Label C

186

Label G

157

Label B

116

Label F

90

Label D

87

Label E

38

Label A+

17

Label A++

3

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Langbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.370
2021 1.740 3.450
2022 1.330 3.310
2023 1.120 3.240
2024 1.090 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 2.120

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.550 • Electricity: 4.490

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.120

Business activity in Langbroek (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 460

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Langbroek
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 6
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Langbroek.

Frequently asked questions about living in Langbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Langbroek?

Langbroek telt in 2025 ongeveer 2.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langbroek is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langbroek ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langbroek?

In Langbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 307 woningen.

Meer houses in Langbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.