Jump to content
Logo of Makelaardij Luckerhof

Burgemeester vd Boschlaan 49

3956DB Leersum • Utrecht

Sold

€ 900.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 919.850

Purchase price /m²: € 8.571

Photo Gallery

Burgemeester vd Boschlaan 49 Leersum
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Wonen in het groen krijgt een bijzondere betekenis in deze vrijstaande bungalow aan de rand van Leersum. Vanuit de voordeur wandel je zó het bos in, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en het comfort van een volledig gerenoveerde, instapklare woning. Alles is strak afgewerkt, uitgebouwd met gevoel voor stijl en tot in detail verzorgd. Deze bungalow biedt écht volledig gelijkvloers wonen, ideaal voor iedereen die alles op één niveau wil beleven, en beschikt daarnaast over een stenen schuur (voormalige garage). De lichte woonkamer is een heerlijke plek om te leven. Dankzij de vele ramen valt het daglicht rijkelijk binnen en heb je vanuit de zithoek een prachtig uitzicht op de tuin en de omliggende natuur. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die het hart van de woning vormt. De keuken is een echte leefkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werkruimte – een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit de keuken loopt de ruimte door naar de eetkamer in de nieuwe uitbouw, een ideale plek voor lange avonden met vrienden of familie. Vanuit hier is ook de bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor witgoed. Doordat woonkamer, keuken en eetkamer in elkaar overlopen, ontstaat een samenhangende leefruimte met prettige zichtlijnen en een natuurlijke verbinding met de overkapping buiten. Tegelijkertijd heeft elke ruimte door de indeling en afwerking een eigen karakter, waardoor er naast openheid ook een gevoel van geborgenheid aanwezig blijft. De slaapkamer met badkamer en suite biedt alles wat je nodig hebt. Dankzij de kastenwand is er voldoende opbergruimte en de badkamer is strak ingericht. Vanuit de royale ontvangsthal is er toegang tot de kelder op stahoogte en ook naar de ruime bevloerde zolderverdieping die verschillende gebruiksmogelijkheden heeft. Rondom de bungalow ligt een fraai aangelegde tuin die altijd wel een plekje in de zon of schaduw biedt. Aan de zijde van de keuken is een veranda in dezelfde stijl als de woning gerealiseerd: een verlengstuk van je leefruimte, perfect voor ontbijt buiten of een lange zomeravond met uitzicht op het groen. Leersum combineert het beste van beide werelden: volop natuur en een dorpse gezelligheid. Het omliggende bos nodigt uit tot wandelen en fietsen, Park Broekhuizen is ideaal voor een ontspannen middag en in het centrum vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook de uiterwaarden bij de Rijn liggen dichtbij en bieden een mooie plek om te genieten van het water en het landschap. Bijzonderheden: De bungalow is tussen 2022 en 2023 volledig gerenoveerd en aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen met zinken goten. Alle vloeren zijn uitgevoerd in geïsoleerd beton met vloerverwarming en zone-regeling, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Ook de kozijnen en deuren zijn volledig vernieuwd. De keuken en badkamer zijn compleet nieuw en stralen luxe uit. Daarnaast zijn de volledige elektrische installatie en de complete waterinstallatie vernieuwd, evenals de riolering. Het ontwerp en de verbouwing zijn toekomstbestendig uitgevoerd, waardoor de optie om aan de zijzijde van de woning een tweede slaapkamer en badkamer te realiseren eenvoudig blijft. Indeling Je stapt binnen in de royale ontvangsthal met garderobekast en toegang tot de toiletruimte, kelder, slaapkamer en woonkamer van de woning. De woonkamer is een mooie lichte woonkamer met aansluitend de keuken. De keuken heeft 2 keukenopstellingen voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken kom je in de uitgebouwde tuingerichte eetkamer die ook toegang geeft tot de veranda. De bijkeuken is ook vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van de witgoedaansluitingen. Aan de voorzijde van de woning is er een slaapkamer met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca.1956 - Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 1659 - Grondoppervlakte: 730 m² - Verwarming: CV HR ketel 2016 - Inhoud: ca. 560 m³ - Woonoppervlakte: ca. 105 m² - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein (incl. laadpaal) - Ligging van terras: zuid - Staat van onderhoud: uitstekend Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 900.000

Cost of copper (estimated): € 19.850

2% transfer tax (€ 18.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 919.850

3,04%

Yearly

%

€ 45.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 900.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
730 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Boiler
Remeha Calenta Ace 28C CCS (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.