Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Utrechtse Heuvelrug b.v.

M.C.Verloopweg 29

3956BM Leersum • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Leersum

Photo Gallery

M.C.Verloopweg 29 Leersum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans! Welkom aan de M.C. Verloopweg, waar deze charmante vrijstaande jaren ’30 woning op een schitterend groen perceel ligt. Gelegen in een rustige en geliefde straat van Leersum, op loopafstand van het uitgestrekte bosgebied, biedt deze woning het ultieme woongenot voor wie houdt van ruimte, rust en karakter. Op het perceel staat ook een multifunctioneel bijgebouw van 51 m² met een eigen ingang. Dit maakt het uitermate geschikt voor een praktijk aan huis, een atelier of als mantelzorgwoning met uitzicht op de groene tuin. De mogelijkheden zijn eindeloos. De woning is daarnaast energiezuinig dankzij de hybride warmtepomp en de 12 zonnepanelen die in 2019 zijn geplaatst. Het woonhuis heeft in totaal een woonoppervlakte van 179 m² met daarbij een souterrain van 43 m² en is verdeeld over 4 verdiepingen. In totaal zijn er 2 woonkamers, 4 slaapkamers, bijkeuken en 2 badkamers. Dit huis is dus perfect geschikt voor een groot gezin of aan te passen tot een kangoeroewoning. Wanneer u de woonkamer betreedt vanuit de ruime hal, valt meteen het overvloedige daglicht op dat binnenstroomt via de vele raampartijen. De royale woonkamer ademt warmte en gezelligheid, mede dankzij het sfeervolle balkenplafond en de houtkachel. De vloer in de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een massieve, Franse, eikenhouten vloer. Via een speelse trap komt u in de tweede woonkamer, ook wel de tuinkamer, vanwege het prachtige groene uitzicht. Deze ruimte is voorzien van openslaande deuren en vloerverwarming. In een aparte ruimte vind u de keuken, deze is voorzien van een oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, Smeg koelkast en voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, welke is voorzien van op maat gemaakte kasten. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de zijkant van de woning toe. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers te vinden, allemaal uitgerust met inbouwkasten en airconditioning. Één van de slaapkamers op deze etage is te bereiken met een speelse trap. Ook is op deze etage een badkamer aanwezig, uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping is een grote ruimte die als 4e slaapkamer gebruikt kan worden, tevens voorzien van inbouwkasten en diverse airconditionings. Verder is zowel het souterrain, de eerste verdieping en deels de tweede verdieping uitgerust met elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Het vrijstaande bijgebouw in de tuin is voorzien van een eigen ingang, 2 kamers, een (eenvoudige) keuken, (eenvoudige) badkamer, eigen CV, airconditioning en berging (voorheen praktijkruimte) en een zolder. De royale tuin is een waar groen paradijs: ruim opgezet gazon, met meerdere zitjes in zowel zon- als schaduwplekken die volop privacy bieden. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. In de tuin zijn ook nog twee vrijstaande houten bergingen te vinden, ideaal om tuinkussens of tuingereedschap in op te bergen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. De rust en ruimte zelf ervaren? Bel ons gerust voor een bezichtiging. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van een eetcafé tot het met een Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er tevens een landgoedwinkeltje is waar verse producten te koop zijn of kies voor een leuke wandelroute om de hoek, op landgoed Parc Broekhuizen met een prachtig aanzicht van het kasteel. Zelfs de uitdagende MTB offroads trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 222 m² en een souterrain van 43 m² Inhoud: 1.008 m³ Perceelgrootte: 850 m² Bouwjaar: 1937 (aanbouw 1994) Energielabel: C Bijgebouw: erker 2001 -Indeling- Begane grond: ENTREE, hal met inbouwkast, toegang tot badkamer op begane grond voorzien van een douche, toilet en wastafel. Vanuit de hal is er ook toegang tot de eerste woonkamer van 30 m² met houtkachel. Dichte keuken met eetgedeelte. Keuken voorzien van inductiekookplaat, vaatwasmachine, oven, Smeg koelkast en opbergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken voorzien van inbouwkasten. Vanuit de woonkamer ook toegang met een speelse trap naar de tweede woonkamer van 30 m² met tuinzicht (aanbouw van 1994 met vloerverwarming). Eerste verdieping: Via vaste trap naar 1e verdieping, overloop met inbouwkasten. 2 slaapkamers voorzien van inbouwkasten, speelse trap naar de 3e slaapkamer op deze etage met inbouwkast. Badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Via vaste trap naar 2e verdieping, grote ruimte met 4e slaapkamer en inbouwkasten, voorzien van airconditioning. Souterrain: Via een vaste trap toegang tot het souterrain, wasruimte met was- en droogaansluiting en werkruimte. Stookruimte met hybride warmtepomp. Bijgebouw: Begane grond voorzien van ENTREE, separaat toilet met fontein, kamer 1, met toegang tot kamer 2, eenvoudige keuken, airconditioning, eenvoudige badkamer voorzien van een douche en eigen CV. Vlieringszolder. Via buitenom te bereiken berging. Twee vrijstaande houten bergingen in de tuin. Bijzonderheden: • Wanneer u de straat uitloopt, loopt u zo het bos in; • Royaal uitgebouwde woning; • Hybride warmtepompinstallatie; • 12 zonnepanelen; • Bijgebouw met eigen ingang, 2 kamers, keuken en badkamer. Vele opties mogelijk zoals praktijk aan huis of mantelzorg; • Twee woonkamers; • Het hele huis is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van een klein raam in het souterrain; • De meeste ramen zijn voorzien van horren, inclusief de deur van de bijkeuken; • De tuinkamer is voorzien van vloerverwarming; • De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie; • Het platte dak van het bijgebouw is vervangen in mei dit jaar; • Totale oppervlakte in de woning van 222 m2; • Parkeren op eigen oprit voor meerdere auto's; • Op korte afstand van basisscholen, sportcomplex, bossen, winkels en vlakbij de A12; • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule opgenomen worden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
850 m²
Content
1008 m³
Other enclosed space
65 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nibe F-2120-12 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3956

Google Maps

Location of Leersum

Explore Leersum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Leersum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leersum. In 2025 were there 7.935 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 508.000.

Residents

7.935

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 508.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

186

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leersum
Year Residents
2021 7.675
2022 7.660
2023 7.745
2024 7.810
2025 7.935

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leersum
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 455.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 508.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.015 0-15: 1.155 15-25: 870 25-45: 1.685 45-65: 2.205

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

1.190

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

6.310

Buiten Europa

1.235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 521
Appartementen 761
Tussenwoningen 883
Vrijstaande woningen 848
Twee-onder-één-kap woningen 540

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 235
1950 tot 1970 893
1970 tot 1980 795
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 207
2010 tot 2020 117
2020 en later 119

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.117

Label B

626

Label A

576

Label D

347

Label F

260

Label E

205

Label G

180

Label A+

61

Label A+++

54

Label A++

40

Label A++++

6

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leersum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.130
2021 1.690 3.250
2022 1.290 3.030
2023 1.080 2.870
2024 1.050 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Leersum (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.200

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leersum
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 14
jun 2025 19
mei 2025 15
mrt 2025 18
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 25
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leersum.

Frequently asked questions about living in Leersum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leersum?

Leersum telt in 2025 ongeveer 7.935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leersum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leersum is in 2025 circa € 508.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leersum ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leersum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 186 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leersum?

In Leersum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 883 woningen.

Meer houses in Leersum

View more homes in this location.