Jump to content
Logo of FRYSK makelaars

Alma Tademastraat 18

8921BW Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 2.720

Photo Gallery

Alma Tademastraat 18 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een royale en karakteristieke hoekwoning uit 1920 met zeven slaapkamers, twee badkamers en een scala aan authentieke elementen? Dan is deze unieke woning op Alma Tademastraat 18 misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze prachtige woning biedt niet alleen een overvloed aan ruimte en comfort, maar ook een charmante en authentieke uitstraling die je direct het gevoel van thuis geven. Zie jij jezelf hier al wonen? Het is mooi wonen in Leeuwarden! Naast dat je binnen een paar minuten lopen midden in het centrum van Leeuwarden staat, waar alle voorzieningen te vinden zijn, is het ook 5 autominuten naar de oprit van de N31 richting Harlingen, Heerenveen, Drachten en Dokkum. Ook NHL Stenden Hogeschool, basisscholen en supermarkten zijn op loop-/fietsafstand. Leeuwarden is een levendige stad met vele gezellige winkels en terrasjes. Ook zijn het Leeuwarder Bos, diverse parken en natuurgebied de Groene Ster op fietsafstand gelegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst in deze prachtige woning kom je in de vestibule, waar de meterkast is gesitueerd. De hal leidt via een charmante pendeldeur met de originele glas-in-lood raampartij naar een lange gang, voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een handige opbergkast onder de trap en een apart toilet. Rechtsaf kom je in de royale en lichte woonkamer, die met een schitterende houten vloer en een sfeervolle schouw met houtkachel een warm welkom biedt. Via de schuifdeuren in de woonkamer betreed je de zonnige serre die je door de openslaande deuren naar twee bijzondere buitenruimtes leidt: een zonnige binnenplaats en een zonnige zijtuin. De binnenplaats beschikt deels over een overkapping en is volledig afgesloten, waardoor je hier in alle privacy kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Aan de linkerkant van de zonnige serre bevindt zich de prachtige keuken. Deze keuken is een waar pronkstuk, uitgerust met een stijlvol Belgisch hardstenen aanrechtblad, vaatwasser en fornuis. Het 6-pits AGA gasfornuis heeft maar liefst vier aparte ovens wat het koken tot een belevenis maakt. Achter de keuken vind je een bijkeuken met praktische aansluitingen voor witgoed. Eerste verdieping: Via de stijlvolle vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer, een separaat toilet en de badkamer. Twee slaapkamers zijn uitgerust met inbouwkasten en een van de kamers heeft een charmante schouw, wat de ruimte extra karakter geeft. Deze kamer heeft 2 openslaande deuren naar het dak van de serre waar een dakterras gerealiseerd kan worden. De badkamer beschikt over een douche, ligbad en een wastafel met meubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog eens vier ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met lichtkoepels die voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel zorgen. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede, smaakvol ingerichte moderne badkamer, uitgerust met een dakkoepel voor eveneens extra daglicht, inloopdouche, toilet en een wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Ruim en karakteristiek herenhuis uit 1920 met 7 royale slaapkamers en 2 badkamers - Beschermd stadsgezicht Leeuwarden - Authentieke elementen - Volledig afgesloten zonnige binnenplaats met deels overkapping en een zonnige zijtuin op het zuiden - Kozijnen voor- en zijkant in juli 2025 hersteld en geschilderd - Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden - Bushalte naar trein- en busstation op 50 meter afstand, loopafstand naar trein- en busstation ca. 15 minuten - Goede uitvalswegen binnen 5 minuten - Ca. 50 meter van de Emmakade - Kleuterschool en basisschool op +/- 50 meter afstand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
239 m²
Land area
275 m²
Content
864 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta ACE 40C CW5 ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
13-09-2024

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.