Jump to content
Logo of LIV Makelaars

Alma Tademastraat 6

8921BW Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Alma Tademastraat 6 Leeuwarden
Photo 64

Description

Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter, sfeer en alle gemakken van de stad binnen handbereik? Dan is Alma Tademastraat 6 precies wat je zoekt. Dit herenhuis uit 1920 combineert de charme van historische details met het comfort van vandaag. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, een terrazzo vloer in de hal en hoge plafonds die de woning een statige uitstraling geven. Met een woonoppervlakte van maar liefst 233m2 en een verrassend ruime indeling, biedt dit huis plek voor het hele gezin én meer. De woning is in 2021 deels gerenoveerd en voorzien van nieuwe Meranti houten kozijnen met HR++ glas, dakisolatie en een geïsoleerde betonvloer in de woonkamer en keuken. Hierdoor is de woning voorzien van energielabel C. Op een van de mooiste locaties van Leeuwarden, in een rustige straat op loopafstand van het bruisende centrum, waar je geniet van winkels, restaurants, terrassen en cultuur. Toch woon je hier heerlijk rustig, met een diepe achtertuin waar je in alle seizoenen kunt ontspannen. Begane grond Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de prachtige vestibule en hal met originele terrazzo vloer. Hier vind je de trapopgang, kelder, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen: licht, ruim en sfeervol. De erker met glas-in-loodramen geeft karakter en dankzij de openslaande deuren loop je zo de tuin in. In 2021 is de vloer vernieuwd, voorzien van isolatie en een betonvloer, waardoor je naast comfort ook duurzaamheid in huis hebt. De keuken is netjes en compleet uitgerust met inbouwapparatuur. Via de keuken bereik je de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en cv-ketel, plus toegang tot de tuin. Achter de bijkeuken bevindt zich nog een aangebouwde berging: ideaal voor fietsen of tuingereedschap. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat. De badkamer is eveneens royaal en voorzien van een douche, whirlpool, wastafelmeubel en toilet. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel begin (of einde) van de dag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping gaat de ruimte nog even door. Hier vind je maar liefst drie extra slaapkamers en een aparte werk- of hobbykamer. Of je nu thuis wilt werken, een speelkamer zoekt of logeerruimte nodig hebt: hier kan het allemaal. Daarnaast is er nog een grote berging aanwezig. De woning beschikt ook nog eens over een diepe achtertuin. De ideale plek om in de zomer te genieten van de zon, een barbecue met vrienden of gewoon heerlijk te ontspannen met een goed boek. De tuin is voorzien van een praktische achterom.  Pluspunten Royale woning van ca. 233 m² woonoppervlakte Karakteristieke details zoals glas-in-lood, terrazzo vloer en hoge plafonds Deels gerenoveerd en geïsoleerd in 2021 Diepe achtertuin met veel privacy Op loopafstand van het centrum van Leeuwarden Maar liefst 6 slaapkamers + aparte werk/hobbykamer

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
244 m²
Content
952 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
88 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.