Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

De Slachte 3

8912DA Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.631

Photo Gallery

De Slachte 3 Leeuwarden
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Nu een nieuwbouwwoning betrekken zonder jaren te hoeven wachten? Dat kan aan De Slachte 3 in Leeuwarden! Deze gloednieuwe geschakelde twee-onder-een-kapwoning is nét opgeleverd en combineert modern wooncomfort met energiezuinigheid op topniveau. Met een energielabel A+++, zes zonnepanelen, een warmtepomp en vloerverwarming/koeling woon je hier volledig energie-neutraal en klaar voor de toekomst. De woning ligt in de nieuwe wijk Middelsee, waar volop wordt gewerkt aan een groene en waterrijke woonomgeving met een moderne uitstraling en veel rust. Het Bolwerk: een charmant stukje Wetterstêd Het Bolwerk is een kleinschalig en eigentijds nieuwbouwproject aan de zuidwestkant van Leeuwarden, waar duurzaamheid en karakter hand in hand gaan. Elk huis heeft zijn eigen gevelkleur, waardoor geen woning hetzelfde is. Natuurlijk mogen klassieke details zoals rollagen, stenen vensterbanken, stijlvolle raamindeling en een bijzondere sluitsteen met huisnummer niet ontbreken. Zo onderscheidt Het Bolwerk zich als een charmant en herkenbaar stukje Wetterstêd. Indeling: - Entree met meterkast en toilet. - Ruime woonkamer en keuken, vrij in te richten naar eigen wens. - Ruime trapkast en inpandige bijkeuken met warmtepomp en toegang tot buiten. - Nog aan te leggen tuin met achterom en berging voor fietsen. - Op de verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. De woning: De woning is voorzien van kunststof kozijnen, HR++ramen, mechanische ventilatie en een praktische kunststof schuifpui die perfect is als je later een overkapping wilt plaatsen, en bovendien ook zorgt voor een prettige lichtinval in de woning. De keuken kun je nog helemaal naar eigen smaak realiseren, van strak modern tot warm landelijk. De badkamer en het toilet zijn al volledig ingericht, de plafonds gespact en de woning is ruim voorzien van stopcontacten en netwerkaansluitingen. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming én koeling op beide verdiepingen en de temperatuurregeling per kamer geniet je hier van optimaal comfort, elk seizoen. Kenmerken: - Woonoppervlakte: ca. 110 m² - Energielabel A+++ - Energieneutraal wonen - Vaillant warmtepomp met buitenunit op het dak - Zes zonnepanelen - Kunststof kozijnen, HR++ beglazing en hef-schuifpui - Zinken dakgoten - Vloerverwarming en koeling op beide verdiepingen - Temperatuur per verdieping en ruimte regelbaar - Gezamenlijk onderhoud binnenterrein - Eigen parkeerplaats met laadpaalvoorbereiding - Kans om je eigen woonwensen tot leven te brengen! Een ideale kans om direct in te stappen in een energiezuinige woning in een jonge, karaktervolle wijk, zonder de lange wachttijd van nieuwbouw. Schroom niet en plan nu een afspraak! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
1109 m²
Content
387 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-11-2025
Sale date
12-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8912

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.