Jump to content
Logo of Faber Makelaardij

Groningerstraatweg 119

8922GC Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 234.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.530

2% transfer tax (€ 4.680) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 240.530

Purchase price /m²: € 3.162

Photo Gallery

Groningerstraatweg 119 Leeuwarden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in een compleet gemoderniseerde bovenwoning met veel lichtinval, twee terrassen en een hoogwaardige afwerking? Deze sfeervolle woning combineert ruimte, comfort en een moderne uitstraling op een uitstekende locatie in de geliefde Bloemenbuurt. Met een nieuwe keuken uit 2026, een ruime badkamer en twee comfortabele slaapkamers is dit een woning waar je zó in kunt trekken. EERSTE VERDIEPING Via de eigen entree, met bergruimte onder de trap, bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier kom je binnen in de hal met toegang tot het separate toilet, de woonkamer en de keuken. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de prettige lichtinval, waardoor een open en sfeervolle leefruimte ontstaat. De moderne afwerking en neutrale kleurstelling zorgen voor een eigentijdse uitstraling waar je je direct thuis voelt. De keuken is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekoken, een vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak, en biedt daarnaast volop werk- en bergruimte. Dankzij de praktische opstelling vormt dit een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn. Vanuit deze verdieping heb je tevens toegang tot het eerste terras, waar je heerlijk en rustig buiten kunt zitten. TWEEDE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers met veel daglichttoetreding en een nette afwerking. Tevens zijn hier alle plafonds en schuine wanden nageisoleerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime badkamer met een moderne uitstraling en voldoende ruimte voor optimaal comfort. Vanuit deze verdieping is tevens het tweede terras bereikbaar, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van een fijne buitenruimte. OMGEVING De woning is gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, op korte afstand van het bruisende centrum van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. BIJZONDERHEDEN + Compleet gemoderniseerde bovenwoning; + Veel lichtinval door grote raampartijen; + Nieuwe keuken geplaatst in 2026; + Ruime badkamer; + Twee terrassen aanwezig; + Instapklaar en modern afgewerkt; + Dakisolatie aanwezig in de keuken en badkamer, evenals isolatie van de schuine daken in de slaapkamer en een deel van de woonkamer; + Gelegen in de populaire Bloemenbuurt nabij het centrum van Leeuwarden; + VVE bijdrage van €107,-- per maand. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 234.000

Cost of copper (estimated): € 6.530

2% transfer tax (€ 4.680) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 240.530

2,78%

Yearly

%

€ 11.700

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 234.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
306 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline NXT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.