Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Ulemar 39

8939CE Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Ulemar 39 Leeuwarden
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

In de groene, waterrijke én kindvriendelijke woonwijk Zuiderburen gelegen ruime, sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-één kapwoning. De woning ligt aan het open vaarwater, heeft een heerlijk terras aan het water en uiteraard de mogelijkheid voor het aanleggen van een boot. Er is een aangebouwde stenen garage en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het zonnige zuiden met beschut terras. Verder beschikt de woning over een moderne keuken, moderne badkamer én 4 ruime slaapkamers. Zoals genoemd is de woning uitstekend onderhouden en beschikt deze over een energielabel A. Zuiderburen is een ruim opgezette (nieuwbouw)wijk met veel water en groen en is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. Er zijn twee basisscholen, kinderopvangvoorzieningen, vele sportvoorzieningen in de nabije omgeving en een eigen winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, snackbar, bloemenwinkel, kapper en een HEMA. De N31 en de A32 liggen zéér nabij. INDELING Begane grond: Overdekte entree aan de voorzijde met aan de rechterhand de aangebouwde stenen garage. De ruimte entree/hal heeft een doorloop naar de garage en geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Er is een groot raam tot op de grond, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De ruime en lichte woonkamer (34m²) heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De aangebouwde garage heeft aan de voorzijde een elektrische deur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. De auto kan worden geparkeerd op de eigen oprit. De zonnige en speels ingedeelde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en heeft over bijna de gehele breedte van de tuin een vlonder terras. Er is diverse begroeiing, wat zorgt voor veel privacy en middels een afgesloten hekwerk, is er toegang tot de eigen steiger. Hier is de mogelijkheid voor het aanleggen van een boot. Er zijn diverse zithoekjes, ook op de steiger en er is een achterom aanwezig. 1e verdieping: Overloop met de vaste trap naar de 2e verdieping. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, één aan de voorzijde (10,5m²) en twee aan de achterzijde (14,7m² en 11,6m²). De volledig betegelde badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ligbad, 2e toilet, ruime inloopdouche en een badkamermeubel met twee waskommen. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime overloop alwaar de cv opstelling en de aansluitingen voor het witgoed zitten. De ruime 4e slaapkamer (13m²) heeft een dakraam en extra bergruimte in de knieschotten. Goed om te weten: - 4 ruime slaapkamers - moderne keuken én moderne badkamer - energielabel A - gelegen aan open vaarwater - mogelijkheid tot het aanleggen van een boot - heerlijke achtertuin, aan het water, gesitueerd op het zonnige zuiden

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
358 m²
Content
559 m³
Other enclosed space
23 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR 107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.