Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Hooigracht 65

2312KP Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.159

Photo Gallery

Hooigracht 65 Leiden
Photo 17
Claim profile to display media.

Description

Hooigracht 65, 65 A en 65 B Leiden Stadswoning (Boven en benedenwoning) Op een centrale locatie in het historisch centrum van Leiden gelegen woonhuis. De woning is verdeeld in 3 woonunits (niet kadastraal gesplitst) wel 2 voordeuren. Voorzien van een 3 eenvoudige open keuken met inbouw kookplaten en afzuig filterkappen, 3 badkamers met douche en toilet, op de 3e verdieping een klein balkon. Verwarming via eigen CV, ketel merk: Nefit ketel bj. 2018, het woongedeelte is voorzien van laminaat vloeren, er is veel inpandige bergruimte en er zijn hoge plafonds. Geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroe woning), er is geen verhuurders vergunning. Het betreft een karakteristiek pand, in een bescherm stadgezicht gebied, het huis is gebouwd in ca. 1901. De totale woonoppervlakte is ca. 119,20 m2, de inhoud is ca. 483 m3. Het huis ligt op een korte afstand van alle stadse gemakken en bezienswaardigheden; o.a. het Plantsoen, de winkelstraten Haarlemmerstraat/ Breestraat, supermarkten (Albert Heijn Hooigracht ca. 2 minuten lopen), het Singelpark, diverse musea, restaurants en overige uitgaansgelegenheden. Ook nabij het Centraal Station (ca. 5 minuten fietsen), het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. De uitvalswegen (A-4, N-434, 11 en A-44) zijn snel te bereiken. Wonen op een prachtige plek voor de centrum liefhebbers die niet bang zijn om wat te willen verbouwen. Indeling: Entree nr. 65 Begane grond: Entree, hal, toilet, woonkamer (ca. 4.47 x 3.43 m.), half open keuken (ca. 3.11 x 2.02 m.) met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap, badkamer met douche en wastafel (ca. 2.00 x 1.85 m2), 1 slaapkamer (ca. 3.11 x 2.51 m.), kleine plaats (ca. 1.76 x 1.85 m.). Entree nr. 65 A Hal, meterkast, trapopgang naar de 1e etage: 1e etage: Overloop, Entree, hal, L- vormige lichte woonkamer (ca. 4.11 x 4.75/3.43 m.), open keuken (ca. 2.70 x 2.00 m.) met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap, bijkeuken, badkamer (ca. 1.90 x 1.09 m.) met douche, toilet en wastafel. trap opgang naar de 2e etage. 2e etage: overloop met opstelling CV ketel (Nefit), L-vormige woonkamer (ca. 5.12/3.46 x 3.53 m.) met vaste kast en dakkapel, open keuken met inbouw kookplaat en afzuig/filterkap, 1 slaapkamer (ca. 3.24 x 2.36 m.), badkamer (ca. 2.59 x 1.88 m.) met vrijdragend toilet, douche voorzien van scherm en thermostaatkraan, wastafel en handdoekradiator, klein balkon aan de achterzijde op het zuidoosten. 3e etage: Bergzolder. Bijzonderheden: - Royale stadswoning met mogelijkheden; - beneden en bovenwoning; - geschikt voor dubbele bewoning; - op een mooie locatie in het hart van het historische centrum; - verdeeld in 3 woonunits (niet gesplitst); - een karakteristiek pand in beschermd stad gezicht gebied; - moet deels worden gerenoveerd; - bouwjaar: ca. 1901; - 3 x eenvoudige open keuken met inbouw kookplaten; - totaal 6 kamers; - 3 badkamer met douche en toilet; - woongedeelte met laminaatvloeren; - voor een groot deel dubbel glas; - energielabel volgt; - CV ketel (Nefit bj. 2018); - woonoppervlakte: ca. 119.20 m2; - inhoud ca. 483 m3; - parkeren zone A, centrum 1e vergunning ca. € 54,00 per kwartaal 1e auto. Aanvaarding: in overleg (kan op korte termijn); vraagprijs : bieden vanaf € 495.000,- kk. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
56 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
30-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 wastafels, en 2 toiletten

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.