Jump to content
Logo of Pitch Makelaars S'heim & Pitch Makelaars Voorhout

Hugo van Woerdenstraat 7

2332PE Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.412

Photo Gallery

Hugo van Woerdenstraat 7 Leiden

Open house

Zaterdag 30-05 van 09:00 tot 10:00

Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 30-05 van 09:00 tot 10:00

BEZOEK ONS OPEN HUIS OP ZATERDAG 30 MEI VAN 9 UUR TOT 10 UUR ! U dient zich hiervoor wel te laten registreren via email. U ontvangt dan alle info over de woning via MOVE. ‘Ruime hoekwoning met eigen parkeerplaats, diepe tuin, vier slaapkamers en volop mogelijkheden.’ Aan de Hugo van Woerdenstraat in Leiden staat deze ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 97 m², een diepe voor- en achtertuin, een vrijstaande schuur in de voortuin en verrassend veel leefruimte. Een woning die perfect is voor kopers die op zoek zijn naar ruimte én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ligging als hoekwoning geniet je hier van extra privacy, veel groen rondom en een prettige lichtinval in huis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een royale woonkamer en een fijne tuin met veel vrijheid. Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de ruime woonkamer. Direct valt de lengte van de leefruimte op en het grote raam aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. De sfeervolle open haard vormt een karakteristiek middelpunt van de woonkamer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin. De keuken is functioneel ingericht en biedt een uitstekende basis voor modernisering naar eigen wens. De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Door de diepte en de groene begroeiing ontstaat er een fijne, beschutte plek met veel privacy en verschillende mogelijkheden om gezellige zitplekken te creëren. De combinatie van het vele groen en de vrije ligging zorgt voor een prettige, rustige sfeer. In de voortuin bevindt zich daarnaast een vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslagruimte. Ook kunt u hier op eigen terrein parkeren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een prettig formaat en grote ramen waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Ook hier liggen volop mogelijkheden om een moderne invulling te creëren. De tweede verdieping beschikt over een ruime zolderkamer met dakraam. Deze verdieping is goed te gebruiken als extra slaapkamer, hobbyruimte, werkplek of opslagruimte. Dankzij de vaste trap is dit een volwaardige extra etage. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Leiden Zuidwest. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting het centrum van Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam. Ook recreatiegebieden en parken liggen dichtbij. Een fijne locatie voor gezinnen of kopers die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Hoekwoning met veel privacy • Woonoppervlakte circa 97 m² • Vier slaapkamers • Royale en lichte woonkamer • Diepe, groene achtertuin • Vrijstaande schuur in de voortuin van circa 6 m² • Volledig naar eigen smaak te moderniseren • Rustige en groene woonomgeving • Veel potentie voor starters en gezinnen • Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen • De erfpachtcanon van de woning is afgekocht tot 2054 en bedraagt € 265,- per jaar ZEER BELANGRIJKE EXTRA INFORMATIE: Aangezien de verkoop onder bewindvoering plaatsvindt, zullen de volgende clausules in ieder geval in de koopakte worden opgenomen: • De woning wordt verkocht op basis van een “as is, where is”-clausule, wat inhoudt dat verkoper/bewindvoerder na levering geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper is hiervan op de hoogte en accepteert dit. • Er worden tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule, een voorbehoud toestemming kantonrechter en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. • Notariskantoor Voorhout is door de bewindvoerder aangewezen als projectnotaris voor de afhandeling van deze verkoop. Oplevering in overleg; voor verkoper kan deze plaatsvinden direct na verkrijging van toestemming van de kantonrechter. De vraagprijs voor dit mooie project is € 525.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 30-05 van 09:00 tot 10:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
153 m²
Content
338 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 11-12-2054)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
25-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.